已經連續4年，惠州新房成交套數保持在15萬套左右。
147983套，1531萬平，1740億，11368元/平，是2019年的惠州樓市最終排列出來的數字，成交量微降而價格微漲，在所有人意料之中。
區縣之間的爭霸戰也毫無懸念，大亞灣35245套遙遙領先，惠城同比上漲6%，仍差了大亞灣近7千套，博羅一聲不響爬上了第三位，邁進了惠州樓市的第一梯隊，惠陽價格挺住了成交量卻同比跌了近8千套。
近6年惠州成交數據
成交先行，房價隨之。
將時間拉長至2014年，2015到2016年是惠州樓市的大躍進時期，成交量從7.89萬套攀升至15.58萬套，拉出了一道筆直的線，16年之後的3年樓市期許曾被一度降低，但成交數字依舊亮眼。這三年，大灣區9城惠州樓市獨領風騷，其餘8城在惠州面前都要甘拜下風。
自惠州房價上漲以來，房價下跌的聲音就不絕於耳，惠州房價以平穩上漲的曲線做了硬核回應。從2014年的5950元/平米漲到了2019年的11368元/平米，2020年房價上漲已現端倪，大波樓盤調高備案價，惠城金山湖樓盤在售均價基本超過16000元/平米，其他各區域均有樓盤上調備案價。
2019年惠州樓市翹尾
2019年惠州樓市開局不利，中場表現平平，收官之戰卻打得尤為漂亮。
第四季度，惠州全市平均每月成交量超過1.5萬套。成交格局開始出現變化，在11月12月兩個月的成交比拼中，大亞灣“大佬”之位不保，惠城反勝一籌。
有人說是深圳客謝幕了，大亞灣的主力客戶群少了。
有人說是惠州北站動工了，惠城的優勢更加明顯了，吸引的客戶更多了。
兩相對比，惠城大亞灣其實各有優勢。
惠城是惠州的主城區，是各項配套最為齊全的區域，同時也是人流量最為集中的區域，莞惠城軌通車，贛深高鐵在建，惠城吸引來更多外地客置業是遲早的事。
與深圳接壤是大亞灣具備的先天地理優勢，寸土寸金的深圳讓周邊城市也抱上了大腿，大亞灣又在與東莞的較量中以低價脫穎而出，如今萬達廣場、燦邦新天地相繼投入使用，配套缺乏不再是壓在大亞灣身上的一座大山，但與深圳連接的軌道交通仍是區域一大痛點。
旗鼓相當之下，2020年惠城大亞灣誰勝誰負還需且走且看。
在惠州買房的每10個人裡面只有4個是惠州人
在惠州買房的都沒幾個惠州人。
這句話不是笑談，惠州人只能說是支撐起惠州樓市的主力之一，而不是唯一。
在2016年之前，深圳客佔比達到35%，直逼惠州本地客，在2016年之後，惠州本地購房群體僅上升1%，佔比仍不足4成，深圳客的佔比雖降至32%，但外省客佔比再漲2%，達到了16%，且外省客的佔比在2019年有大幅上升的趨勢。
目前，惠州已經是灣區外需流入最多的城市，它不僅僅是深圳人的後花園，還將成為全國人的後花園。
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