一個區域有沒有前途，到底應該怎麼判斷？
除了置業顧問吹得天花亂墜的銷講說辭、野心勃勃的區域規劃和堪比黃金的民眾信心，還能靠什麼？
城市的基本面和肉眼可見的天賦，當然還有政策層面的不斷支持。
深圳能從籍籍無名的小漁村，搖身一變躋身為國家四大一線城市行列，正是因為政策紅利的不斷傾斜。高樓廣廈、地鐵橋樑接連批覆，在城市硬實力提升的同時，更優待營商環境，吸引高附加值的第三產業進駐，短短二十多年，深圳走過了其他城市一個時代都難走完的路。
而如今東南飽和，中部崛起並承載東部過剩產能的格局之下，鄭州憑藉得天獨厚的地理優勢、相對廉價的勞動力和產業分工，有望效仿深圳走出屬於自己的康莊大道。
特別是最近發表在《求是》雜誌上的文章中，罕見點名鄭州，將鄭州與杭州、南京、武漢等大城市並列，講話排名甚至超越天府之國成都和西北核心西安。
這次，鄭州真的要不一樣了！
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天上地下一騎絕塵，產業相繼佈局
鄭州主城區自京漢鐵路以來形成雛形，商業也逐步在沿線開始佈局；京廣鐵路與隴海鐵路交會後不久，更是取代“大哥”開封躍升為河南首府，從此開始猛烈虹吸兩條鐵路沿線城市的各種資源做大自己，而開封從興盛到落寞，與資源的集中遷鄭密不可分。
從普鐵時代，到如今的高鐵時代，鄭州從未落後。
特別是在高鐵、高速沿線，先進製造業、新興產業相繼佈局。作為現代產業、運輸的毛細血管，基礎交通的佈局正與產業佈局相互依靠。
特別是如今鄭州航空港綜合實驗區，承載著內陸地區擴大開放，探索路子、引領帶動全省乃至我國內陸地區融入國際分工合作的重大使命。
對於普通的河南人而言，未來生活方方面面，進口產品、國際醫生、國際學校等如痴人說夢一般的要求，都有機會在家門口實現，而港區在更高戰略上承載的則是全河南、全中國中部地區再次騰飛的希望。
對於米字型高鐵和城市首位度有待提升的鄭州，高鐵南站對港區的帶動不容小覷，鄭州的虹吸效應將進一步加大。
此外，新鄭機場承載的鄭州“空中絲綢之路”的作用，與高鐵同樣重要。
航空產業的發展不僅有助於加速發展航空港經濟，同時還有助於帶動航空港產業現代化、工業化以及新型城鎮化的協調發展，而且還能加快實現城市經濟的循環發展，進而完善和提升城市功能，同時，在民生領域也能顯著提高當地居民居住質量。
曾經陸上絲綢之路的長安，海上絲綢之路的泉州都是很好的例子。
作為國家中心城市、省內單核、區域高鐵核心，鄭州對周邊地市的虹吸已歷數年，特別是商合杭、鄭阜高鐵的貫通、機場T3建成，鄭州對豫東南城市的吸引力更一步加劇。
屆時，高歌猛進的地市勢必陷落至人口外流的新階段，馬太效應之下，鄭州將越來越強。
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夢想照進現實，普通人的掘金夢
鄭州城市首位度還有很大的提升空間，特別是在集全省之力發展鄭州的當下，錢花在刀刃上，才是明智之舉，而這個刃，顯然就是鄭州，特別是航空港區。
這裡將會是全省甚至於中國中部地區發展最快，建設力度最大的區域之一。作為中原城市群唯一的領事館區，這裡自然與眾不同。
港區從“立項”到如今夢想照進現實，正以飛快的速度向我們奔來。
2013.3 獲批《鄭州航空港經濟綜合綜合實驗區發展規劃（2013-2025年）》，航空港區發展上升為國家戰略；
2016.3 鄭州航空港經濟綜合實驗區列入《十三五規劃綱要》；
2016.12 鄭州入選國家中心城市；
2017.07 鄭州官方明確構建“一主一城三區四組團”的城鎮佈局結構；
2018.05 領事館區概念出爐，領事館區城市設計規劃批前公示；
2019.06 省政府、省司法廳頒佈鄭州航空港經濟綜合實驗區條例（草案徵求意見稿）；
2019.08 省委辦公廳、省政府辦公廳聯合印發了《鄭州大都市區空間規劃（2018-2035年）》，提出“鄭汴港”核心發展引擎；
2019.08 "東強"、"西美"、"南動"、"北靜"的發展思路首次提出，南動將依託“樞紐+口岸+製造+物流”打造國際航空樞紐經濟對外開放高地。
特別是在當下鄭州建成區已經突破1000平方公里，國家中心城市得到批覆，鄭州亟需一塊沒有歷史包袱的土地用來施展拳腳並實現中原都市圈的崛起。
如同河南的皇太子一樣，港區的建設受國家欽點，其範圍之大、力度之強，放眼全中國城建史上，都實屬罕見。
作為未來河南，甚至是中部地區的發動機，鄭州的城市未來全部依託這裡。
在航空港區希望的田野之上，給了普通人低成本、高收益的可能性，幾萬塊錢撬動未來上百萬的財富並不是痴人說夢。
同樣是8000、9000的單價，地市與港區，明眼人都知道怎麼選。
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領事館區的不二之選！
“這港區領事館區才8000多，比我老家的房子還便宜，首付不到一輛車的錢，就能買一套鄭州的房子，太值了！”
“兒子剛來鄭州上小學，我打算給兒子買一套房，未來說住在領事館區，多有面子！”
週末的領事館區恆大未來之光售樓部，人聲鼎沸。
周口、商丘、南陽、許昌的看房團接踵而至，周圍尚未完全貫通的道路並不阻礙看房人的熱情，領事館區的路標已經佇立在路邊，官方似乎比普通民眾更有信心。
不少地市的購房者從老家的高鐵站上車，到鄭州東站下車，走京港澳高速不足半小時即到達領事館區恆大未來之光售樓部。
2-3年之後，待房子交付，高鐵南站建成，早晚高峰鄭東新區到高新區的耗時，你就能從地市老家坐高鐵來到港區恆大未來之光的家中。
領事館區之於鄭州，無異於獨角獸級別的存在，而恆大未來之光，更是領事館區的不二選擇。
恆大未來之光整個地塊佔地約2200畝，北起洞庭湖路，南至大寨路，西起前程東路，東至領事館東路，並規劃有9所幼兒園、約13萬方大型集中商業綜合體，周邊規劃11塊中小學教育用地。
▲恆大未來之光整體規劃示意圖
除了大盤應有的配置，恆大未來之光還臨近2000畝的馮莊溼地公園，南水北調運河及濱河公園，生態環境一流，東側臨近國際科教創新區，另外還有公園綠地、醫療等全方位的配套。
恆大未來之光距離高鐵南站直線距離約6公里，距離機場約15分鐘車程。此外，周邊更規劃有11、13、17等數條軌道交通線，河南省省立醫院等三甲醫院也早已投入使用。
▲樣板間與園林
項目首推的四個地塊均為高層、小高層住宅，綜合容積率1.8-2.5，涵蓋兩房、三房等戶型，面積區間為78-126㎡，是不可多得的機會。
恆大還在社區內部配建了一所13萬㎡的大型商業綜合體，包含星級酒店、運動中心、國際會議酒店，此外社區內部還配置有會所、健身房、棋牌室、紅酒雪茄吧等。
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希望的田野，有你的一份
未來的美好，當下的希望，現實與未來交織在這片土地之上。
也許父母沒有生在北上廣深，但是省會鄭州的逐漸騰飛卻給了普通地市家庭更進一步的機會，而這樣的財富延續，甚至可以延伸到下一代身上。
現在的判斷，決定你和你的家庭未來10-20年的財富多寡，恆大未來之光部分戶型首期甚至不足10萬即可入手，高鐵網絡完全成型之後，這樣的機會也會隨之消失。
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