真相！蘇州最新二手房成交價曝光，4大區房價跌了

近日，克而瑞發佈了蘇州（含吳江）11月二手房最新成交價數據，商品住宅的

其中，吳中區（上漲4.5%）、吳江區（微漲3.64%）2區上漲外，園區、新區、姑蘇、相城4區二手房成交價均下跌。

根據克而瑞發佈的數據來看，蘇州11月6大區中，姑蘇區商品住宅成交均價最高，為33553元/㎡；吳江商品住宅成交價最低，為17702元/㎡。

買房人最關心的還是蘇州各大區熱門板塊的成交價格。我羅列了蘇州6大區，熱門板塊的最新二手房成交價，供大家參考：

姑蘇區

姑蘇區商品住宅成交均價為33553元/㎡，環比下跌5.25%。各板塊成交均價如下：

平江新城商品住宅成交均價為32314元/㎡；護城河內商品住宅成交均價為35977元/㎡；留園商品住宅成交均價為37246元/㎡；護城河外

作為姑蘇區二手房成交價格最貴的板塊，留園板塊內別墅住宅較多，鏈家數據顯示，目前非普通住宅類掛牌房源，單價最高的為桐仁花園的一套四居室，單價為34231元/㎡。

園區

園區商品住宅成交均價為32846元/㎡，環比下跌7.15%。各板塊成交均價如下：

湖東商品住宅成交均價為36039元/㎡；湖西商品住宅成交均價為32574元/㎡；教育園區商品住宅成交均價為38736元/㎡；唯亭商品住宅成交均價為32569元/㎡；雙湖商品住宅成交均價為33365元/㎡。

鏈家數據顯示，園區目前二手房掛牌價最高的一套房源位於雙湖板塊仁恆海和院，一套174㎡的4室洋房房源，單價達到了103562元/㎡。

但從成交價格上看，園區二手房最高成交價房源已經半年沒有更新，依舊是上半年樓市小陽春成交的師惠花苑學區房，隨著9年學位限制的實施，學區房成交價應該短時間不會創新高。

新區

新區商品住宅成交均價為23129元/㎡，環比微跌2.75%。各板塊成交均價如下：

滸墅關商品住宅成交均價為22103元/㎡；科技城商品住宅成交均價為32236元/㎡；東渚商品住宅成交均價為15906元/㎡；橫塘商品住宅成交均價為17125元/㎡；獅山商品住宅成交均價為35526元/㎡；

比起園區和姑蘇區，新區各板塊二手房成交價格價差較大。在鏈家上，成交均價最高的獅山，已經有單價82856元/㎡的房源掛出，是區域標杆二手房御園。

吳中區商品住宅成交為21632元/㎡，環比上漲4.5%。各板塊成交均價如下：

尹山湖商品住宅成交均價為26616元/㎡；甪直商品住宅成交均價為23208元/㎡；城南中心商品住宅成交均價為29108元/㎡；木瀆商品住宅成交均價為25333元/㎡；光福、香山商品住宅成交均價為18648元/㎡；胥口商品住宅成交均價為21128元/㎡；越溪商品住宅成交均價為26123元/㎡；太湖新城

成交數據顯示，吳中區二手房成交均價最高的仍是城南中心板塊，但在臉頰上可以看到，目前掛牌價最高的前幾套房源均位於尹山湖板塊，最高的一套已經突破6萬/㎡的大關，達到了60318元/㎡。

相城區

相城區商品住宅成交均價為25668元/㎡，環比微跌0.41%；

陽澄湖商品住宅成交均價為20876元/㎡；北橋商品住宅成交均價為15785元/㎡；渭塘商品住宅成交均價為19177元/㎡；望亭商品住宅成交均價為17328元/㎡；高鐵新城商品住宅成交均價為

新房上，高鐵新城板塊已經是相城上絕對的熱板塊，二手房成交均價雖然比元和板塊低了一點，但從鏈家數據上來看，最新的二手房房源，價格最高的都在高鐵新城板塊，其中金輝優步水岸的一套上疊二手房價格掛到了44348元/㎡。

吳江區

吳江區商品住宅成交均價為17702元/㎡，環比微漲3.64%。

桃源商品住宅成交均價為10286元/㎡；七都商品住宅成交均價為13982元/㎡；運東商品住宅成交均價為18662元/㎡；城中商品住宅成交均價為21568元/㎡；太湖新城商品住宅成交均價為

吳江區目前掛牌最高的房源位於太湖新城，單價達到了40715元/㎡。

▼▼▼據貝殼找房數據顯示，蘇州在售二手房共55744套，最受關注的園區、新區，掛牌二手房房源分別為10048套、5959套。

目前二手房不好賣，很多業主都在降價拋房，有很大的議價空間，我找了一份蘇州各區域二手房的均價表給大家做個參考。

園區各小區房價表▼▼▼

姑蘇區各小區房價表▼▼▼

高新區各小區房價表▼▼▼

吳中區各小區房價表▼▼▼

相城區各小區價格表▼▼▼

吳江區各小區房價表▼▼▼

而在新房市場，一二手倒掛樓盤更受關注，那各區新房、二手房價格相差大嗎？克而瑞也發佈了蘇州各大區新房最新成交價格，大家可以做個對比。姑蘇區商品住宅新房成交均價為33328元/㎡，一二手房基本持平；園區商品住宅新房成交均價為

你家所在的板塊，房價漲了嗎？

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