還有十來天，2019年就要收官了。隨著老盤的逐漸清盤，一批純新盤也開始嶄露頭角。據不完全統計，

從主城區的高端改善扎堆，到鄉鎮板塊的剛需上新，常州市場早已從賣方市場過渡為買方市場。本篇我們便來盤點下2019年集中爆發的新項目，誰最貴、最火、最難買？

*數據僅統計常州市區（不含金壇、溧陽）的普通住宅項目，不包括公寓、別墅等。

從表格可見，2019年入市的44個新房項目，分佈在常州5大區。其中，天寧、新北、武進是主力供應區域，均有10+個新盤上市。

最貴——2019年房價3萬/㎡+新盤

市中心板塊向來是高價盤雲集之處，在今年入市的44個新盤中，就有2盤均價突破3萬/㎡，即鐘樓區的嘉宏江左風華與天寧區的九洲·南廣場花園。

兩大新盤均於11月迎來首開，江左風華緊靠吾悅國際商圈，南廣場花園毗鄰火車站商圈，皆隸屬繁華成熟生活圈內。

*嘉宏江左風華

其中，南廣場花園兩開兩罄的高去化也讓市場為之震驚，731套商品住宅全部售完，毛坯房源備案均價33915元/㎡，精裝房源備案均價36800元/㎡。截止發稿前，距離二次加推僅僅1個月，323套精裝房源已備案319套，備案率高達99%。

*九洲·南廣場花園開盤現場

同時，有消息稱，項目10#11#12#三棟樓即將加推，為100-170㎡左右的精裝房源，均價約3.8-4萬/㎡左右，即將突破常州房價“天花板”。

最火——2019年去化8成以上的新盤

去化率往往能夠印證一個項目的熱度。我們彙總了44個新盤的去化情況，除九洲·南廣場花園外，還有3盤的備案率已在8成以上，分別是

龍運天城隸屬天寧老城區，地段優越，生活便利度高。2019年4月首開，截止目前已獲批11張銷許，入市1194套房源，已備案1138套，去化率超95%。

衡麓世家

熙華雅園緊靠新北萬達商圈，隸屬區域中心地段，作為高端改善項目，目前也是新北區的房價天花板。7月首開，已領取5張銷許，入市644套房源，已備案533套，去化同樣超8成。

另外，港龍大發龍悅府也值得一提。儘管隸屬鄉鎮板塊，但74%的去化率不容小覷。8月入市，目前全盤皆已推出，後續無新樓棟待推。共436套房源入市，已備案321套，成績十分不錯。

最難買——2019年已經售罄的新盤

儘管新盤層出不窮，但新城樾雋、新城湖悅朗雋以及中梁百悅城這三大項目，在2019年給常州購房者留下了深刻的印象。上半年才首開，下半年便正式清盤，目前住宅房源均已售完。

新城湖悅朗雋，共10棟住宅，5月首開，6月房源全部售罄，僅僅用時1個月，堪稱光速。

新城樾雋，共9棟住宅，3月首開，9月開啟清盤，11月餘房全面售罄。

中梁百悅城，共12棟住宅，4月首開，8月住宅售罄。

並且，上文賣的較火的熙華雅園也僅剩2棟待推，按照此前的去化速度，明年上半年大概率將迎來清盤。

除此之外，在倒計時的半個月內，常州還有14個純新盤預計首開入市，我們也彙總如下。

具體來看，涉及

其中，有4個純新盤公開了開盤預估價，鐘樓區的港悅府與武進區的三盛·璞悅灣均在1.3萬/㎡左右。拿地1年之久的琅越龍洲也預計12月下旬首開，預計開盤價24000-25000元/㎡。保利和光晨樾開盤價則在17500-18000元/㎡左右。

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