2019年還有十多天就結束了，今年的樓市對於開發商和炒房客來說，可謂是不太友好，如果非要找到一個詞彙來形容今年的樓市，那就是變化無常，房價忽漲忽跌的，各地的樓市政策也是變化無常，一會限購，一會又放鬆，一會又收緊，不過整體而言還是處於高壓的狀態。
由於高房價確實引發了很多問題，如果哪個城市的房價漲的過猛，馬上就會迎來限價和限售，比如今年漲的比較厲害的西安，還有蘇州，漲了不到半年就被摁住了。目前來看，政府似乎對於樓市的態度和以前不一樣了，之前網絡就傳出2020年樓市要放鬆調控的論調，並聲稱房價即將反彈。
不過在12月份的中央經濟工作會議中，國家再次明確了房子是用來住的，不是用來炒的定位，這無疑給那些存在幻想的開發商和炒房客澆了一頭冷水。近日，央媒經濟參考報也發表文章稱，一城一策，因城施策不會改變，要堅守房住不炒的底線，當前地方經濟社會發展面臨複雜的環境，必須堅守房住不炒的定位，確保房地產市場健康平穩發展，促進地方經濟高質量發展。而央行也對樓市表明態度，那就是按照因城施策的基本原則，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。這都足以表明中央對房地產的態度是動了真格了。
在這樣的樓市行情中，對於炒房客也是很鬱悶的，比如一位業主聽信了中介的話，在18年末在開發商那裡拿了40套房子，原計劃是準備大賺一筆的，因為中介告訴他這個樓盤周邊會修建地鐵，房價至少會漲一倍，但是最後地鐵沒有實現，40套房子則基本爛在手裡了，房價還比買入的時候跌了20%，如果開發商已經收了這位業主的定金，現在也只能按照合同過戶了。現在這批房子也只能慢慢賣，但是由於接盤的人太少，三四個月了，才賣出寥寥幾套，可以說這幾年炒房賺的錢都虧進去了。
其實像這樣的業主，在今年還真的有不少，比如在開封的一位炒房客，也是聽信了朋友的話，買了不該買的房子，結果虧了不少錢，花了500多萬買了兩套房子，現在賣的話至少會虧150萬，現在的炒房客都在不擇手段的賣房，不管用什麼方法，只是希望找到下一位接盤人，特別是在人口流出的三四線城市，這樣的情況比比皆是。以前三四線城市的樓盤一開盤就被人買光了，但現在除了市中心地段的樓盤，其他樓盤基本都在打折，甚至根本就賣不動。
很多人都預測2020年的樓市調控政策會放鬆，也都想著在2020年買房，不過在買房之前，小編想提個醒，那就是現在的樓市出現了4大現象，未來的房價可能並不樂觀。
第一就是住房總量已經嚴重過剩，人均居住面積也達到了40平米，接近發達國家的水平，根據權威數據顯示，我國城鎮住房總面積大概在300億平米左右，不管是從總量還是人均，房子顯然是接近飽和了。
第二就是人口和生育率繼續下降，人口負增長時代或提前到來，這些年我國的總和生育率一直在1.6左右，按照這個速度，人口負增長可能在2027年到來，比如像北京，自2015年以來，常住外來人口就連續3年負增長了。
第三就是貨幣供應速度減慢，房價驅動力減弱，從2000年至2018年，共計19年裡，僅7年貨幣供應增速是低於15%的，但從2017年起，M2已經降到9%以下，2019年數據還沒出來，但預計也不會超過這個速度。說明一個問題，貨幣供應減緩了。
第四就是房住不炒的定位和不用房地產刺激經濟，在12月份的中央經濟工作會議上也首次明確不用房地產刺激經濟發展，這說明房地產業發展迎來拐點，而國家對樓市的管控是長期的。
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