買房過程中
常常糾結於區域的發展潛力
多個樓盤反覆對比無法抉擇
貸款手續不清楚、落戶有疑問等等
留下你的問題
聽聽安居客買房專家怎麼說
白沙洲VS黃家湖
Q：白沙洲和黃家湖哪個板塊未來發展更好啊？這2個區的資源上有什麼具體差別？
A：黃家湖最大的發展阻礙就是區域面積太小，被白沙洲和湯遜湖夾著，巴掌大的地方，比白沙洲更遠，不過有軍運會的加持，現在地鐵通了，其他配套也會跟上來，但是後期土地供應比較少，想擴張也受到很大的約束，白沙洲區域面積大 ，往三環外還有地方擴張，這是發展上的先天優勢
萬科雲城
Q：楊泗港大橋通車了，武昌和漢陽小夥伴出行方便了不少，周邊樓盤應該會漲價。四新和白沙洲片區與整個區域相比，性價比優勢還是比較突出的，但周邊有好幾條高架，噪音影響比較大，加上白沙洲環境不太好。朋友說萬科雲城可以考慮，請問這個盤值得考慮嗎？
A：這期推的樓盤處於小區中間，道路的噪音影響可以忽略不計。萬科雲城在白沙洲是品質與熱度都算比較高的樓盤 ，地處新二環，還是值得入手的。但如果是投資角度，旁邊的毛坯中建鉑公館性價比相對來說更高些，沒有裝修部分的溢價。
神盤買不買
Q：現在房產去化率都在下跌，之前很拽的置業顧問現在都開始紛紛聯繫，是不是樓市變天了，越往後會不會出現大量精裝變毛坯的現象，會不會神盤慢慢好買，不需要茶水費了，現階段買房需要觀望一下麼
A：你是剛需還是投資？剛需能買到神盤的情況下不需要觀望，你觀望的同時神盤也就要賣完了。投資的話，現在的房貸利率確實高位，可以先觀望下。
公積金貸款
Q：辦理公積金貸款後，可以一次性提取裡面的個人賬戶餘額嗎？可以用隨後的每個月進賬直接抵扣當月房貸嗎？謝謝！
A：以按揭貸款形式購買新房可以憑藉購房合同和《銷售不動產統一發票》（預收購房款或購房款）一次性提取，隨後就可以直接用每月進賬抵扣房款了，具體可以根據您的個人情況參照以下說明對應。
1、如果購房者購房時沒有提取住房公積金，也沒有辦理住房公積金貸款，可以辦理提取購房時賬戶內的公積金餘額；
2、如果購房者購房時沒有提取公積金而且辦理了住房公積金貸款，也可以在1年後辦理購房提取，憑藉房管部門備案登記的《商品房買賣合同》、購房款發票或收據等向公積金中心申請提取月供（1年所還的月供，不能超過公積金餘額）；
3、如果購房者辦理過住房公積金貸款之後再次購買房子，可以按照購房提取的材料辦理住房公積金提取，提取額度為扣除用於計算貸款額度後的賬戶餘額；
4、如果購房者辦理住房公積金貸款後，沒有辦理還貸提取的，可以提取以前年度可按還貸提取而未提取的額度。提取材料按還貸提取材料準備即可；
5、購買新建住房的購房者，可在首付付完後，憑藉購房合同和《銷售不動產統一發票》（預收購房款或購房款）即可提取；購買二手房的購房者可在首付過後，憑《存量房買賣契約》（或《存量房交易資金託管協議》）和《存量房交易資金託管憑證》（交易資金為房屋成交價格的30％或以上）即可提取；
6、如果是付清房款過後，憑購房合同和全額房款的《銷售不動產統一發票》（或契稅完稅證）即可提取；如果已經領取了房產證，可以憑藉房產證和全額購房款的《銷售不動產統一發票》（或契稅完稅證）提取。
首付60萬
Q：我是外地的，在漢口交了二年社保，想在漢購房，主要是買給孩子的，孩子今年17歲，暫時不會居住。手裡資金只有六十多萬，想買三房（漢口，武昌兩地）請推薦幾個樓盤，萬分感謝。請分析下福星惠譽東湖城麼樣？
A：60萬首付，福星惠譽東湖城算是性價比很高的選擇了，毛坯，首付低，可以買更大面積；離地鐵近和二環近，周圍生活配套也比較成熟；漢口的漢悅府可以看看。如果希望總價低一點，白沙洲的中建鉑公館也可關注。
花山
Q：請問首付四十萬左右，目前在花山上班，可以買哪些區域的房子呢？買新房還是二手房更好點呢？
A：首付四十萬買花山有點困難，二手房吧，聯投花山郡和億達光谷大觀看看有沒有小戶型，或許能和你的預算匹配上。
違約？
Q：交了訂金不想買怎麼辦
A：協議上是怎麼寫的，分清楚自己交的是什麼錢，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，具有法律效應，具有擔保債的履行的作用；而訂金不同於定金，訂金視作預付款，沒有法律效應，不具有擔保債的履行的作用。
買房有問題
歡迎文末留言
閱讀更多 武漢安居客 的文章
