著名詩人馮唐曾說：“在世上有四個可遇不可求：夏代有工的玉，後海有樹的院子，此時此刻的雲，二十來歲的你。”如今唯有院子，在城市快節奏的生活中顯得彌足珍貴。
從紀昀的閱微草堂，到馮唐的後海小院，合院傳遞出的傳統人文情懷和文化底蘊，從未過時。它迎合現代人對生活隱私要求，又體現出鄰里相望的人文關懷，滿足人們社會交往的需求。
身體需要居住，心靈需要回歸。
買房是為了悅人還是為了悅己？
越來越多的剛改一族開始思考…
“最近在看別墅，希望大神可以分析一下四新、白沙洲、光谷東”。
近日，有網友在購房大群裡提問引發了熱議，一直以來四新、白沙洲、光谷東就是各大購房群的討論重點。不少購房者和業主紛紛以地域組成了聯盟，展開區域發展前景的大討論。比如前段時間，有購房群將光谷吹成宇宙中心，四新的朋友就不樂意了，緊接著白沙洲的購房群也炸開了鍋。
伴隨武漢市逐步進入四環時代，三環的發展日益成熟，而三環內的新盤是賣一個少一個，如果要篩選別墅，是難上加難。二環以內在售的別墅盤幾乎沒有，四環外的別墅有的是。伴隨中心城區的邊界線從三環向外拓展，人們對“城市別墅”的定義範圍也在擴大，二環到三環的區域，就成了選購別墅的重點區域。但即便如此，目前市場上在售的別墅新盤也少之又少。
今天，
武漢的別墅如何選？
以及購買價值和購買策略
1
四新
利好兌現最快，率先發展成熟
四新作為去年武漢最熱的版塊之一，然而在熱銷過後庫存明顯不足。今年以來，四新不僅是別墅盤沒什麼動靜，就連一般的高層房源也顯得十分沉寂。據不完全統計，目前在售的新盤只有弘陽印月府、城投四新之光、保利香頌、興華御水瀾灣等。而有別墅售賣的僅有鈺龍旭輝半島和興華御水瀾灣等。
其中，位於二環邊的鈺龍旭輝半島的別墅也已經進入銷售尾聲，目前僅有少量的雙拼和聯排。從區域來看，兩個樓盤都在墨水湖邊，這裡規劃有領館區，由於四新整體庫存下滑，下一階段即將進入交付高峰，因此，片區發展成熟指日可待，交通情況無需多說。四新相比於白沙洲和光谷東，是最早發展成熟的區域。同時，區內的相關規劃基本也在落地，短期內不太可能出現重大變化。
因此，選擇在四新片區購買別墅的人群，嚴格意義上來說是衝著市中心生活而去的，畢竟，在目前市場上在售的別墅盤中，四新是最接近“圓心”的區域。而據調查發現，目前兩年選擇在四新購買別墅的人群，主要工作半徑在漢陽和漢口兩地。從另一個維度上看，四新的別墅，並不應該和白沙洲以及光谷東來相提並論。
2
光谷東
規劃大手筆，未來很美好
XX東、XX北這些詞彙屬於房地產的專屬詞彙，並不是一個嚴格意義上的行政區位。通常情況下，網友將光谷東的範圍劃定在光谷與鄂州交界一帶，尤其是光谷五路、六路到鄂州紅蓮湖區域。
當然，伴隨梧桐新城的規劃出臺，一些開發商為了造勢，也在宣傳上打光谷東的概念。該區域內別墅主要集中在紅蓮湖和梧桐湖。這裡聚集了眾多品牌房企，如恆大、聯投、合景泰富、北大資源、聯發等。
去年，紅蓮湖漲幅最大，熱度最高，因為該區域不限購，距離光谷中心僅20分鐘，最重要的是房價徘徊在大幾千元的水平，連別墅也只不過是一萬出頭的價格水平，一時間吸引了不少投資客蜂擁而入。
今年，梧桐新城熱炒了一波，也賺足了眼球。從規劃看，光谷東有著強大的政策扶持，打造產城融合的發展道路，被譽為是下一個光谷。由於光谷東地域遼闊，因此在發展商將有更強的後勁和持續性，有大面積的土地儲備，就可以醞釀大手筆的規劃，使得政府的重大配套落地。
該區域的未來十年乃至更久的時間內，無論是區域發展還是生活都充滿了想象空間。但就眼前來看，無論是紅蓮湖還是梧桐湖的開發商都面臨人氣不足的問題。如何將光谷的人氣導流進入梧桐湖和紅蓮湖是一個長遠的、系統的工作。
好在伴隨光谷東擴的驅使下，華中師範大學附屬梧桐湖學校已經開學，華中師範大學鄂州校區、武漢理工大學華夏學院等高等院校已經簽訂協議落戶新城。此外，還有一些的重點醫療、科研及大型企事業單位均已簽署了入駐協議。
因此，該區域相比四新和白沙洲，規劃具有大手筆，未來很美好，但短期入住人氣稍顯不足。
3
白沙洲
長江主軸上最大的濱江生活區
▲白沙洲地圖區位 圖片來自於網絡
過去五年，濱江商務區一直是武漢最熱的房地產區域詞彙。長江主軸規劃的實施，使得濱江資源更加珍貴。長江主軸的規劃將白沙洲區域劃入經濟軸範圍，明確了主城段定位。而白沙洲區域也成為長江主軸上主城區內最大的濱江生活區。
▲白沙洲片區
這一城市主軸線，將武漢主城區核心段有機連接，打造一條涵蓋經濟、景觀與生態示範功能的沿江城市走廊；並以巴黎中軸線、倫敦泰晤士河軸線、紐約哈德遜河軸線和香港維多利亞港軸線等國際國內一線城市為藍本，實現武漢核心功能、城市形象的大幅提升與集中展現。
白沙洲相比於四新、光谷東可以說是規劃最早，發展最早但是比較慢熟的一個區域。該區域自然資源稟賦，經濟配套也很優質，擁有大江大湖大學城，5號線、7號線、8號線穿過該區域。楊泗港大橋正在加速修建，三環線鸚鵡洲大橋已經成為該區域連接漢陽與光谷的重要支撐。
促進該區域快速發展的另外一個利好正在兌現，即第七屆軍運會將於明年舉辦，而軍運村就選址在黃家湖東岸。該區域的建設正在提檔升級。
白沙洲過去是剛需購房群體的集中地，從房價上看，目前整體價格仍然在13000-14000左右，而供貨量上顯然比四新要多。但該區域的別墅盤也十分稀少，目前只有鄂旅投書院世家和楚天都市沁園。
▲楚天都市沁園別墅效果圖
其中，楚天都市沁園位於黃家湖正北岸，項目坐擁2000米獨家湖岸線，打造的九園十景，構建5重植物空間，以主題植物園形式打造包括櫻花園、荷花園、梅園、海棠園、翠竹園等在內的八座風格迥異的園林，與黃家湖溼地公園併成為九園十景，讓沁園在四季之中綻放不同風情，讓湖岸棲居生活更加舒適愜意。
楚天都市沁園別墅產品位於東區，東區（含高層住宅）整體容積率為1.9。目前，該項目正在熱賣的疊拼共有四種戶型，分別為：155㎡、174㎡、197㎡、219㎡。整體而言，戶型方正，一線臨湖，通風和採光俱佳。整體價格不高，疊拼價格為25000元，小雙拼30000元，大雙拼35000元。
縱觀別墅行情，在上海、深圳等一線城市，普通住宅和別墅的價格比可達到1：6，二線城市中的成都、重慶、南京，二者的價格比也接近1：3。但在黃家湖，二者的價格比約為1：2。
自然資源固然重要，但周邊配套也同樣深刻影響業主居住幸福。地產專家認為，一個社區周邊的教育資源豐富，不僅可以促進小孩學習成長，而且會促進社區的人文氛圍提升。最好的配套就是家門口有大學，這種幸福指數非常高，一所綜合性的大學裡，基礎配套建設較為完善，運動場、食堂、圖書館、綠化、甚至自帶校醫院和中小學及幼兒園，這些都是一般社區所不具備的優勢。目前楚天都市沁園周邊已有武漢科技大學、湖北中醫藥大學、武漢工商學院等十餘所高校。
▲武漢科技大學黃家湖校區
綜上所述
白沙洲相比於四新和光谷東，目前是長江主軸上最大的濱江居住區。旭輝集團今年在白沙洲佈局了三個地塊，打造142萬方江山系產品。金地與保利聯手，在白沙洲五路落子，打造褐石公館。褐石建築曾是代表世界品味和人文風向的建築。
從近期一些落地的項目來看，
白沙洲正在逐步脫掉“剛需生活圈”的帽子，
繼而從安居、優居向樂居時代邁步。
伴隨武漢逐步成為世界級都市，
未來這的濱江生活同樣充滿想象空間！
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