對於老城區，相信很多靖江人的心情是複雜的。一方面，這裡承載了靖江人許多美好的回憶；另一方面，大家又期盼著，老城能像新城一樣，蓬勃發展。
時光荏苒，許多兒時的記憶，可能隨著城市的發展，正逐漸消失，無論這裡承載了多少我們年少的回憶，都不可阻擋地終要改頭換面。
如今靖江的舊城改造正在如火如荼的進行，記憶裡的勝利街也劃在範圍之內，對於改造，儘管時代在變遷，但那些抹不去的美好回憶，一直都還在……
當然，提到“勝利街”就不能不想到緊臨的“步行街”，但是昔日靖江最繁華之地，如今卻已成過往，雖然許多行人如今依舊穿梭於此,但隨著天一國際的破產拍賣，更多的也只是過客....
2010年的傳奇故事已經不再繼續
1.9億！天一國際再度上架
2019年12月3日，位於靖江德誠步行街的天一國際第九次整體拍賣，雖然已經降價至2億元，比評估價值整整降了2.7億，但是卻仍無人問津，最終又以流拍告終！
天一自破產後成立破產管理人，從去年年底，天一國際的整體打包拍賣，其價格也是從最初的4.7億→3.7億→3億→2.7億→2.4億→2.2億→2.1億→2億，一降再降，而兩億掛牌又繼續流拍，按照每次的降價幅度，意味著下次再掛牌肯定低於兩億了......
再降1000萬！能否最終重煥生機？
雖然多次遭遇流拍的挫折，天一國際並沒有因此停止前進的步伐。近日，天一國際再次上架，果然起拍價已經降至2億以下：據阿里司法拍賣網站最新發布，本輪拍賣時間為2019年12月23日10時至2019年12月24日10時止，拍賣價格從原先的2億降為1.9億！
總房產面積31546.6平方米，總土地面積3840.8平方米，房地產評估價4.6億，總評估價4.7億。如今已將至一億多，不知最終是否會有人接盤？不過我們說商業和資本市場並不在乎投入，而是在乎回報，一次次的流拍，可見資本市場並不看好，重煥老城區的商業輝煌的路可能還很遠！
隨著靖江發展重心的南移，新城商業的蓬勃發展，老城商業發展之路更是舉步艱難，就連作為昔日與步行街隔街相望的上海城，如今更是日漸蕭條，而且上海城近期似乎有一處房產陷入糾紛，正在被整體司法拍賣：
據拍賣公告顯示：2019年12月10日位於上海城三樓的A幢E-1號及E-2號不動產及附屬設施將對外進行公開拍賣，兩處房產總起拍價3600萬。而拍賣的兩處地方正是位於剛建不久的美食廣場和電影院！
兩處拍賣對象，房屋證載建築面積分別為：2866.10平方米、2878.79平方米；土地使用權面積分別為：1065.30平方米、1070平方米。房屋用途為商業、金融、信息，房屋性質為其它，土地用途為商住，土地權利類型為國有建設用地使用權，土地權利性質為出讓，房屋所在層數為3層，鋼筋混凝土結構，房屋總層數為5層。而拍賣範圍包括：土地使用價值及不可移動的設備設施、水電初裝（本次拍賣範圍不含裝飾裝修部分，該部分屬承租人所有）。
其次據公告顯示本次拍賣為帶租拍賣，具體兩處房產對外租賃情況如下：
1、按A幢E-1號房屋租賃合同所示：租賃自2018年5月1日至2033年4月30日，租賃涉及租賃合同與三方協議，租期為15年。租金標準分時段計算，且由甲方（出租方）與丙方（第三方孫某）依三方協議分配，房屋自2018年5月1日至2023年4月30日租金為175000元/季度，自2023年5月1日至2028年4月30日租金為183750元/季度，自2028年5月1日至2033年4月30日租金為192937元/季度，租金按季度支付，先付後用；2018年5月1日至2021年4月30日期間內的租金由乙方（承租人）支付給丙方，該租金由丙方享有；2021年5月1日至2024年4月30日期間的租金由承租人直接交付給丙方，丙方收取租金後按12000元/月的標準支付給甲方，餘款由丙方享有，與甲方無涉；2024年5月1日至2026年4月30日期間內的租金由承租人直接交付給丙方，丙方收取租金後按15000元/月的標準支付給甲方，餘款由丙方享有，與甲方無涉；2026年5月1日至2033年4月30日期間內租金由承租人交付給甲方，該租金歸甲方享有，與丙方無涉。房屋後續租賃按原始租賃合同執行，如有變動，請買受人與承租人自行對接。
（部分協議內容）
2、本次拍賣為帶租拍賣，上海城A幢E-2號、A幢E-3號、A幢E-7號為整體出租，其中A幢E-3號、A幢E-7號不在本次拍賣範圍內，為案外人所有。按房屋租賃合同所示：租賃期限自2016年11月1日至2018年4月30日，2016年11月1日至2018年4月30日為裝修期和對外招商期，該期間不收取租金；2018年5月1日至2021年4月30日為免租期；2021年5月1日至2024年4月30日租金總金額為33.6萬元/年（其中E-2號所收取的租金按照房屋面積大小比例分配租金），2024年5月1日至2026年4月30日租金總金額為42萬元/年（其中E-2所收取的租金按照房屋面積大小比例分配租金），租金按年支付，先付後用，承租方於每年的4月15日前付清下一年度租金。房屋後續租賃按原始租賃合同執行，如有變動，請買受人與承租人自行對接。
（部分協議內容）
另外拍賣公告還表明：房屋是否存在違建請買受人自行注意，存在不能過戶的風險由買受人自行承擔，競買人請先行至相關部門瞭解相關過戶政策，買受人競買成功後自行至房產部門辦理房屋驗收手續，相關費用自行承擔，自行辦理房產過戶、土地過戶等相關事宜。
而上海城三樓的兩處房產為何被靖江法院公開拍賣，疑似兩處房產所有人與某銀行存在2800萬的借貸糾紛，借款人逾期未歸還本金，且也未結欠利息，才導致被起訴執行！
我們說，天一國際破產拍賣仍在作最後的努力，而上海城三樓房產又因所有人陷入借貸糾紛而被拍賣，雖是帶租拍賣，但也能看出投資人的回報似乎不盡人意！
我們當年看見過天一、上海城的輝煌，如今也目睹了他們的日漸衰落，在我們心裡，也許靖江商業的拋物線就是這樣形成的。
有些時候到了一個最低點，再想仰起頭，似乎很難.....
對於靖江老城區的發展你怎麼看？歡迎留言區談談你的觀點！
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