对于老城区，相信很多靖江人的心情是复杂的。一方面，这里承载了靖江人许多美好的回忆；另一方面，大家又期盼着，老城能像新城一样，蓬勃发展。
时光荏苒，许多儿时的记忆，可能随着城市的发展，正逐渐消失，无论这里承载了多少我们年少的回忆，都不可阻挡地终要改头换面。
如今靖江的旧城改造正在如火如荼的进行，记忆里的胜利街也划在范围之内，对于改造，尽管时代在变迁，但那些抹不去的美好回忆，一直都还在……
当然，提到“胜利街”就不能不想到紧临的“步行街”，但是昔日靖江最繁华之地，如今却已成过往，虽然许多行人如今依旧穿梭于此,但随着天一国际的破产拍卖，更多的也只是过客....
2010年的传奇故事已经不再继续
1.9亿！天一国际再度上架
2019年12月3日，位于靖江德诚步行街的天一国际第九次整体拍卖，虽然已经降价至2亿元，比评估价值整整降了2.7亿，但是却仍无人问津，最终又以流拍告终！
天一自破产后成立破产管理人，从去年年底，天一国际的整体打包拍卖，其价格也是从最初的4.7亿→3.7亿→3亿→2.7亿→2.4亿→2.2亿→2.1亿→2亿，一降再降，而两亿挂牌又继续流拍，按照每次的降价幅度，意味着下次再挂牌肯定低于两亿了......
再降1000万！能否最终重焕生机？
虽然多次遭遇流拍的挫折，天一国际并没有因此停止前进的步伐。近日，天一国际再次上架，果然起拍价已经降至2亿以下：据阿里司法拍卖网站最新发布，本轮拍卖时间为2019年12月23日10时至2019年12月24日10时止，拍卖价格从原先的2亿降为1.9亿！
总房产面积31546.6平方米，总土地面积3840.8平方米，房地产评估价4.6亿，总评估价4.7亿。如今已将至一亿多，不知最终是否会有人接盘？不过我们说商业和资本市场并不在乎投入，而是在乎回报，一次次的流拍，可见资本市场并不看好，重焕老城区的商业辉煌的路可能还很远！
随着靖江发展重心的南移，新城商业的蓬勃发展，老城商业发展之路更是举步艰难，就连作为昔日与步行街隔街相望的上海城，如今更是日渐萧条，而且上海城近期似乎有一处房产陷入纠纷，正在被整体司法拍卖：
据拍卖公告显示：2019年12月10日位于上海城三楼的A幢E-1号及E-2号不动产及附属设施将对外进行公开拍卖，两处房产总起拍价3600万。而拍卖的两处地方正是位于刚建不久的美食广场和电影院！
两处拍卖对象，房屋证载建筑面积分别为：2866.10平方米、2878.79平方米；土地使用权面积分别为：1065.30平方米、1070平方米。房屋用途为商业、金融、信息，房屋性质为其它，土地用途为商住，土地权利类型为国有建设用地使用权，土地权利性质为出让，房屋所在层数为3层，钢筋混凝土结构，房屋总层数为5层。而拍卖范围包括：土地使用价值及不可移动的设备设施、水电初装（本次拍卖范围不含装饰装修部分，该部分属承租人所有）。
其次据公告显示本次拍卖为带租拍卖，具体两处房产对外租赁情况如下：
1、按A幢E-1号房屋租赁合同所示：租赁自2018年5月1日至2033年4月30日，租赁涉及租赁合同与三方协议，租期为15年。租金标准分时段计算，且由甲方（出租方）与丙方（第三方孙某）依三方协议分配，房屋自2018年5月1日至2023年4月30日租金为175000元/季度，自2023年5月1日至2028年4月30日租金为183750元/季度，自2028年5月1日至2033年4月30日租金为192937元/季度，租金按季度支付，先付后用；2018年5月1日至2021年4月30日期间内的租金由乙方（承租人）支付给丙方，该租金由丙方享有；2021年5月1日至2024年4月30日期间的租金由承租人直接交付给丙方，丙方收取租金后按12000元/月的标准支付给甲方，余款由丙方享有，与甲方无涉；2024年5月1日至2026年4月30日期间内的租金由承租人直接交付给丙方，丙方收取租金后按15000元/月的标准支付给甲方，余款由丙方享有，与甲方无涉；2026年5月1日至2033年4月30日期间内租金由承租人交付给甲方，该租金归甲方享有，与丙方无涉。房屋后续租赁按原始租赁合同执行，如有变动，请买受人与承租人自行对接。
（部分协议内容）
2、本次拍卖为带租拍卖，上海城A幢E-2号、A幢E-3号、A幢E-7号为整体出租，其中A幢E-3号、A幢E-7号不在本次拍卖范围内，为案外人所有。按房屋租赁合同所示：租赁期限自2016年11月1日至2018年4月30日，2016年11月1日至2018年4月30日为装修期和对外招商期，该期间不收取租金；2018年5月1日至2021年4月30日为免租期；2021年5月1日至2024年4月30日租金总金额为33.6万元/年（其中E-2号所收取的租金按照房屋面积大小比例分配租金），2024年5月1日至2026年4月30日租金总金额为42万元/年（其中E-2所收取的租金按照房屋面积大小比例分配租金），租金按年支付，先付后用，承租方于每年的4月15日前付清下一年度租金。房屋后续租赁按原始租赁合同执行，如有变动，请买受人与承租人自行对接。
（部分协议内容）
另外拍卖公告还表明：房屋是否存在违建请买受人自行注意，存在不能过户的风险由买受人自行承担，竞买人请先行至相关部门了解相关过户政策，买受人竞买成功后自行至房产部门办理房屋验收手续，相关费用自行承担，自行办理房产过户、土地过户等相关事宜。
而上海城三楼的两处房产为何被靖江法院公开拍卖，疑似两处房产所有人与某银行存在2800万的借贷纠纷，借款人逾期未归还本金，且也未结欠利息，才导致被起诉执行！
我们说，天一国际破产拍卖仍在作最后的努力，而上海城三楼房产又因所有人陷入借贷纠纷而被拍卖，虽是带租拍卖，但也能看出投资人的回报似乎不尽人意！
我们当年看见过天一、上海城的辉煌，如今也目睹了他们的日渐衰落，在我们心里，也许靖江商业的抛物线就是这样形成的。
有些时候到了一个最低点，再想仰起头，似乎很难.....
对于靖江老城区的发展你怎么看？欢迎留言区谈谈你的观点！
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