對於大多數買房人來說，買房面臨的最大問題，恐怕就是兜裡的錢與夢想中的好房子不可完美平衡。
即使預算有限，我們也想買一個居住舒適、通勤方便的房子。
今天我們看到了中海寰宇時代（瀛海府二期）正式發佈的戶型圖，不禁感嘆，這真是一個對剛需極度友好的新盤項目。
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對於只有100萬左右首付的買房人，在北京很難買到房。按照普宅標準計算，首付最低需要35%，這意味著100萬首付的上限只能買到總價約280萬的房子。
這個總價能夠買到的房子，要麼遠，即使在6環外也很難找到合適的新盤項目；要麼只能找找
一居室的小戶型。但很遺憾，北京絕大多數新盤都沒有設計一居室，完全忽略了這部分剛需的購房需求。幸好中海寰宇時代這次就有50平米的一居室戶型，地鐵旁邊的小戶型，首付100萬之內，可謂是極佳的上車選擇，年輕人的第一套房。
不過我們還沒有拿到一居室的戶型圖，只聽說是方正的戶型。
北京的新盤，不光一居室的戶型很少，連小兩居都很稀有。即使有，戶型和朝向也往往不太好。
比如說下面這個亦莊某項目的80平米兩居戶型，一看就很彆扭。雖然也算是通透的戶型，但是進深狹長，客廳只有半邊窗戶，採光自然很差。而且本來面積就不大，因為佈局不合理，還有不少空間比較浪費。
這還不是全部的缺點，如果仔細看圖中的指南針方向，就會發現這還是個東西向的戶型。這樣的戶型，只能說，對買房人太不友好了。
北五環的某項目，同樣73平米的兩居，比起上面的戶型來，略勝一籌，至少客廳還是正常的面寬，不過也是東西向的。
南北通透、戶型方正的小兩居，其實是年輕人非常需要的戶型，是很受剛需追捧的，可惜市面上非常少見。萬科城市之光東望的一期，就設計了70平米的南北通透小兩居，是最早售罄的戶型。
放眼整個北京，現在很難找到70平米左右的優質小兩居戶型了，幸好，還有中海寰宇時代，善待年輕人，善待剛需。
中海寰宇時代的70平米兩居戶型，不僅南北通透，戶型方正，還是全明格局，佈局合理，基本沒有浪費的空間；另外，客廳和臥室都有飄窗，中海給了更多空間的可能。
可以說，這是一個沒有遺憾的小兩居戶型。我們也聽說，中海寰宇時代的部分兩居做成了普宅，首付可能130萬就夠了。
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如果首付再高一點，就應該考慮買個三居了。
北京的限競房在“70/90”的政策限制下，90平米的小三居已經成為最主流的戶型，不過絕大多數三居看起來都像是一條流水線的產品，都長了一張不太好看的網紅臉。
典型的90平小三居就是下面這樣的，南北通透，客廳和主臥朝南，北側的兩個臥室比較小。有的項目選擇做一個衛生間，有的選擇做兩個衛生間，但基本格局類似。
這就算過得去的戶型了，有些項目，甚至把90平米小三居做成“刀把戶型”，比如下面這種戶型。這種戶型有狹長的通道，動線不合理，存在通風和採光的問題，實際居住會不太舒適。
而中海寰宇時代的88平米三居，在瀛海府一期的“神戶型”上又升級了，不愧是“瀛海府二期”的主力產品。
這個三居戶型，不僅南北通透，全明格局（邊戶），而且三面寬朝南，主臥是套房設計，客廳和兩個南向臥室都有大飄窗，可想而知，得房率也是相當不錯的。
88平米三居設計了兩個乾溼分離的衛生間，充分考慮了家裡人口多需要多一個衛生間的需求。U型廚房設計，充分利用了面積。令人稱道的是，還有一個獨立的玄關，玄關是屋外和屋內的緩衝，保證房間具有一定的私密性，而不是隨便讓人在門口就看到屋裡的一切。
相比於去年瀛海府一期的“神戶型”，這次三居戶型的升級，多了一個衛生間和一個玄關，非常難得。
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接下來，我們看看中海寰宇時代的110平米四居戶型，四居跟上面的3居戶型比較類似，只是多了一個書房，各個房間看起來尺寸上更大一些，舒適度上更好。這個戶型比較適合改善的家庭，既緊湊，功能性又更強。
110平米的四居在市場上非常罕見，這個面積，普通的商品房通常做成2居或者3居，有些160平米的大四居才會做成這種三面寬朝陽“眼鏡房”的格局，而很多項目的四居僅僅做成客廳和主臥朝南，比如下面這個170平米的四居戶型，面寬甚至還不如中海寰宇時代110平米的四居，進深太深，採光通風、居住舒適度就不如三面寬的戶型。
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其實絕大多數買房人的要求並不高，只要房子戶型好，交通方便就可以了，可惜限競房往往交通好的戶型差，戶型好的比較偏遠、交通又不行。
中海寰宇時代是難得的位置不錯，又產品出色的項目。項目距離8號線首站的瀛海站僅僅200米，8號線是貫通南北的大線，可以方便換乘14號線和7號線，將來全線貫通之後，還可以在1號線，2號線，10號線，13號線，15號線和昌平線換乘。
另外，中海可能會在項目的旁邊打造一個6萬平米的購物中心，據說是超越中海寰宇薈級別的購物中心，擁有地鐵+商場，生活太方便了。
縱觀當前的北京樓市，能夠將戶型做到這種程度，將緊湊性、功能性和舒適度結合得如此均衡的樓盤，恐怕只有中海寰宇時代了。
在中海寰宇時代的產品中，我們再一次看到中海對待買房人的善意，將功能和麵積結合到了極致，小面積也有大作為，讓人住得更舒服。
可以說，這就是現在南城的戶型之王。戶型設計有沒有用心，有沒有溫度，買房人一看便知。
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