自从今年双十一调整豪宅税之后，深圳楼市逢开盘，必火爆。
招商领玺、颐湾府、龙光玖龙台等项目屡创记录……短短几周深圳卖出近2000套千万级豪宅。
在这样的背景下，沙井京基御景珑庭突然开盘，让不少网友惊讶，这个配套和地段都“一言难尽”的项目，竟也被抢购一空！
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开盘当日几近售罄中介圈传20万喝茶费
京基御景珑庭是宝安区沙井的一个刚需盘，也是京基地产在沙井的第一个住宅项目。
目前项目基本建设完毕，几乎是现楼状态，包括有住宅、公寓、办公等产品：
其中住宅推296套，户型面积为95-132平，单价区间4-5.3万元/平，备案均价约4.5万元/平；
商务公寓推156套，户型面积为40-88平，单价区间3.7-4.1万元/平，备案均价约3.9万元/平；
商业推49套，户型面价为19-227平，单间区间5.4-14万元/平，备案均价约7.5万元/平；
办公推158套，户型面价为53-227平，单间区间4.1-5.1万元/平，备案均价约4.5万元/平。
住宅和公寓货量都不多，价格从3.7万——5.3万，差异比较明显，价格和之前开盘的万科星城处于同一阶段。
从流传出来的销控看到，开盘当日去化率非常喜人，基本售罄了。
有家在深圳的网友也表示，一开盘很快就选完了，自己正准备选房，却被告知已经没房了。
也有购房者表示自己6点半去选房，前10号排队选房，12点多进场发现只剩余少部分大户型在售。
但是比较奇怪的是，有购房者表示，这次推出的房大部分被内定了，放的来卖的只有20来套。
京基御景珑庭和沙井大部分项目一样都是旧改来的，之前与村民有过一些纠纷，如今得到解决。
需要注意的是，在朋友圈中介有转发项目疑似要20万喝茶费的传闻，目前还没确定是否真有此事，但值得购房者警惕资金安全。
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沙井项目卖的好，购房者主要看重增长空间
抛开一切传闻，沙井这两年确实是被购房者集体看中的宝地。
从去年开始，沙井新房成交情况十分亮眼，万科星城3300多套住宅，8个月成功售罄，华强城等也热销，置业者普遍比较看好片区价值。
目前沙井主要以厂房和旧社区为主，从去年火到今年的沙井，将进入未来两年没有住宅入市的阶段，这个项目应该是今年最后一个进入沙井的机会。
片区价值靠旧改
沙井片区以新桥东工改为代表的旧改项目，正进入拆迁阶段，海上田园有大体量旧改，沙井海岸城旧改也在快速推进，这些都是未来沙井的产业支柱。
值得注意的是沙井海岸城的旧改项目，建成以后将有南山海岸城三倍体量，在片区商业缺口大的情况，有可能成为片区的“壹方城”。
另外，媒体公布，宝安区与深圳外国语学校签订协议，将引进深外优质教学资源落地，而这个学校大概率就是在沙井海岸城。
有名校在，周边的社区能迎来一波涨幅。
沙井房价有优势
沙井11月均价是4.8万左右，而在宝安比较热的区域，西乡已经5.7万的均价，宝中开始进入10万模式，沙井的价格还有一定补涨空间。
交通配套短板有待补齐
沙井的短板之一是交通问题，目前比较依赖107国道，但西部人口众多，107国道拥堵情况比较严重；地铁只有11号线一条线路，而且京基的项目离地铁还有一段距离。
比较值得期待的是，穗莞深城轨月底就要开通了，沙井有设立站点。这条轨道链接广州、深圳、东莞，未来能带动整个西部和广州东莞协调发展。
最后，淘房君的购房建议是：
1，沙井的价格优势和增长空间，就是京基御景珑庭日光的最大凭借；
2，这是进入沙井的限量机会，下次有住宅入市还不知道在什么时候；
3，穗莞深城轨带来交通优势，会是一波利好。
文章部分资料、图片根据家在深圳论坛、咚咚找房。
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