2019年还剩一个月，总结分析本年度全年房地产市场销售情况，以及新建开工情况，我们得出以下结论，谨供参考。
一 销售面积或为2015年来首次负增长
综合本年度数据，我们基本可以得出判断，预计2019年全国商品房销售面积16亿平米左右，同比下降5%左右,销售额14万亿元，同比下降1.2%左右，或将是2015年来首次负增长。
分城市看，一线城市继续保持相对强势，数字为正比增长。而二三线城市数字则堪忧。具体来说，从销售面积上看，一线、二线、三四线城市同比5%、-3%、-7%,销售额同比4%、-1%、-2%。其中，一线城市住房总量仍不足，随着共有产权房等加快入市，可缓解部分供给。但仍有缺口。具体看明年新建住房尤其是共有产权住房政策。同时，限价已经成为房地产市场调控常态。其中二线城市中有22个城市限价，导致部分一二手房倒挂；远离城市群的三四线城市随着人口流出，以及棚改目标数量及货币化安置比例下降，潜在购房需求提前释放，销售面临较大压力。
二房地产投资增速继续回落
2019年房地产市场的确过得艰难，由于销售端市场不乐观，导致房地产市场回款慢资金链吃紧，而市场的反馈也不是那么好，所以预计今年房地产投资增速为7-8%。投资增速回落主要有两方面原因：一是拿地领先投资9-12个月，拿地见顶回落已一年，下半年新开工面积势必继续回落。二是收紧房地产融资渠道,房屋销售放缓，将在资金端制约企业投资，拿地、新开工、施工进度都受到抑制。
三 未来房地产融资或将进一步收紧
在目前政策下，预计从今年四季度到明年上半年，房企到位资金和各渠道融资增速将进一步收紧，明年房企资金面仍然会受到一定压力，并不乐观。而导致出现这种局面的主要因素有三方面:一是上半年增长较快的信托和海外债,监管趋严后发行规模已显著下降。二是启动对30个城市、75家银行业金融机构的专项检查,对信托公司的窗口指导成为常态。三是预计下一阶段保险、资管、理财等融资渠道会受监管进一步关注，不断出台新措施。
综合以上因素，一线城市明年或将出现供给不足情况，这为房价趋稳甚至上涨进行了托底。当然如果出现房价过快上涨，也将势必会招来更加严厉的调控政策。而对于三四线城市来说，由于之前棚改红利已经基本释放完毕，而市场供给还在持续，目前房价已经处于历史高点，往下走的概率大幅增加。因此，对于购房者来说，明年一线和强二线城市房产可以考虑，三四线城市还是避而远之吧。
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