其實在寫這篇文章之前，一直在猶豫要不要去碧桂園·閱江府看看，最近溫度低，太冷了！後來覺得既然離得不遠，還是去看一看吧。帶有一定的好奇，記憶中我去看過碧桂園的項目，都是傳說中的印象，都是網絡上的印象，這次親自去看一看。
據說這塊地是2017年的地王，樓面價好像是7477元左右，而且說是西安第一個真正的現售樓盤，碧桂園主打的高端產品，我很想看看能高端成啥樣子的。一起來看看這個印象之中，現實之外的盤！
碧桂園閱江府位於西安市滻灞區世博中路與黃鄧交叉口南,從碧桂園閱江府近期銷售的房源來看，均為改善型戶型，房源較單一。均價在2萬左右，從上圖看出上次開盤可供銷售的房源共102套，僅76人進行登記，核驗通過只有51組，去化率0.5。跟碧桂園·閱江府同期推出的其它幾盤，曲江的大華公園世家；天地源大都會；曲江紫金城（陽關城翡麗曲江）、都需要搖號（詳戳：西安8盤登記結束，四紅四綠！太乙城時光裡被處罰！），為何碧桂園·閱江府購房者不買賬呢？
交通
碧桂園閱江府雖位於地鐵3號線旁，但距離兩個地鐵站（務莊站/香湖灣站）均有1.2公里左右，乘坐地鐵都不是很方便，步行也不是那麼容易需要一定的時間，因此該樓盤並不是一個真正的地鐵盤。
項目周邊雖然處於發展初期，但道路已基本修建完善，通往市區還是前往外地還是比較便捷。但公交線路目前較少，侷限性較大，而且間行時間相對較長，等一輛公交車不是很容易，交通優勢不太明顯。
商業配套
說起滻灞世博大道板塊的配套，不得不提的就是世博園和滻灞奧特萊斯了！
從碧桂園閱江府步行出發，約940米就可以到達大型商業綜合體西安砂之船奧萊。不過項目周邊暫時開業的底商較少，整體來看商業相對比較缺乏。滻灞目前的商業配套尤其是接地氣的商業還是比較缺乏的，比如說你買個早飯、果蔬之類的不好跑到奧特萊斯吧？總的來說，碧桂園閱江府的自然環境和大配套較好，但是目前缺乏接地氣的商業，但就滻灞目前的人流量和產業來說，後期發展至少還需要5-7年時間。
從碧桂園閱江府到西安世博園距離大概2公里，步行需要30分鐘左右。
教育配套
碧桂園閱江府規劃自帶幼兒園，且與灞橋區東城第一小學黃鄧分校僅一牆之隔，但是能不能去上這得另外考量！小區周邊有滻灞一小、二小以及五小、滻灞歐亞中學、滻灞第一中學、鐵一中濱河學校等，但大都距離1.5km左右。加之周邊缺少名校，提醒家裡有孩子的購房者注意。根據房管局發佈的消息，禁止將房屋銷售與學校、學區相關聯的通知，需要按照教育部門的規定來，小編提供的學校信息，僅供參考。
醫療配套
醫療方面碧桂園閱江府項目周邊暫無大型醫院，周邊最近的大型公立醫院灞橋區人民醫院距離在5公里，周邊較近的只有一座灞橋區灞橋衛生院，比較難滿足醫療需求。
價格分析
碧桂園閱江府均價2萬/㎡。雖然樓盤之間產品相差較大，但在同屬於一個片區，相距不遠，同享周邊配套設施的情況下，項目遠高於周邊均價。小編參考了其他區域的均價，發現碧桂園閱江府已超過了高新均價。
不管是和人氣較高的高新比還是和近期開盤大明宮正榮紫闕臺、陽光城檀悅和中南君啟都屬於改善盤，其備案均價都在17700左右，都有不同的折扣優惠，折扣下來均價大概在16000元左右，這三個盤的地段都還是相對不錯。而碧桂園閱江府這個距市中心19km的樓盤均價（20000左右）價格都讓人無法接受。當然滻灞目前的人流量、支柱產業等也是無法和高新及大明宮周邊相媲美的，同時北二環周邊的人流量也是滻灞世博大道板塊無法相比的。
小結：總的來說，碧桂園·閱江府的價格偏高，商業配套不接地氣，很難滿足日常生活需求，醫療健康沒有保障，而項目也無過硬優勢。該區域處於發展初期，周邊配套設施相對不足，人氣不足，所有規劃、配套等都需要時間來兌現與驗證。所以說不管是居住還是投資，購房者需謹慎。
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