本內容由 幸福敲門✖️真叫盧俊 聯合出品

1、項目：浦西玫瑰園（備案名：天譽名邸）

2、地址：崑山-花橋-國際商務城光明路18號（上海地鐵11號線光明路站）

3、項目概況：花橋

總佔地100841.3平方，建面329958.25平方，容積率2.5，綠化率40%，總戶數2921，車位比1:0.86

4、戶型面積：

高層2房：72、74㎡

高層3房：88㎡

洋房：96-109㎡（戶型圖有100㎡的3房、110㎡的4房）

5、物業：

6、開發商：融創中國+象嶼集團

7、產品類型：高層、洋房

8、停車位：地上車位275，地下2238，其中人防365輛

9、銷售狀態：在售，在售1、9、13、14、16、17、18號樓

10、交付標準：毛坯，帶中央空調

11、交付時間：一期已經交付、二期高層2020年年底、洋房2021年年底

12、總價：2房—194萬、200萬；3房—238萬；洋房—298萬-338萬

13、單價：高層27000元/㎡，洋房31000元/㎡

14、銷售動態：

1、開發商優勢

浦西玫瑰園是由象嶼拿地，聯合融創一起開發的項目，又有融創物業後期操持，整個產品線質量有所保證。

2、產品優勢

社區內部配備有兩個會館，這是花橋區域內在售一手房都沒有的。項目傳承上海玫瑰園的傳奇血統，精礪第二座玫瑰園鉅著，是高端產品系裡的佼佼者。

3、學區優勢

浦西玫瑰園教育資源豐富，直徑1公里內徐公橋小學，鑫苑幼兒，鑫苑中學，徐公橋幼兒園，前景中學（建設中），華東臺商子女學校，華東康橋國際學校（距離項目6公里）

4、適宜購買人群

剛需置業、環滬自住首選、投資人群

居住體驗：8.8

生活配套：8.8

升值潛力：8.7

總分：8.8

浦西玫瑰園目前在售72-74-88㎡高層，96-110㎡洋房。其中88㎡的高層戶型是無論投資或者自住的不錯選擇。

88㎡3房2廳1衛，總價237.6萬

整個戶型南北通透，乾溼分離。

三開間朝南，三個臥室都配有飄窗，更多使用面積。

這個戶型是花橋基本上每個項目都有的常規戶型，是投資回報率最高的戶型，而且在小戶型里居住舒適度也很高、空間利用率很高。

88.5㎡3房2廳2衛，總價238萬

88.5㎡3房2廳2衛，總價238萬

110㎡4房2廳2衛，總價341萬

100㎡3房2廳2衛，總價310萬

74.4㎡2房2廳1衛，總價200萬。

浦西玫瑰園全部是毛坯交付，但是帶海爾的中央空調。

浦西玫瑰園以約300米園林為中軸，打造了約5萬方法式園林、多種名貴喬木、五大主題花園、六重綠化景觀，做到了40%超高綠化率。

在建築方面，浦西玫瑰園以法式ARTDECO經典建築形制融合現代設計技藝打造。

浦西玫瑰園規劃約3000㎡精品商業中心，涵蓋了日常生活所需。

約1500㎡兒童天地覆蓋0-12歲的兒童娛樂。

在16號樓前設置了500米的塑料跑道，打造了社區全齡健身區域。

東南兩大會館，涵蓋了老年活動中心、咖啡館、健身房、瑜伽室、泳池等。

浦西玫瑰園的後期物業是融創自己的物業，物業費2.62元/平方米/月。

浦西玫瑰園距離11號線光明路站和兆豐路站分別為1.6公里和1.9公里，騎車大約10分鐘。

浦西玫瑰園靠近上海繞城高速和京滬高速，到上海人民廣場只要1個小時15分鐘，到中山公園只要1小時。

浦西玫瑰園除了大年路和綠地大道附近有住宅小區之外，曹浦路和富民路兩邊都是一些空置地和宅基地。

項目北面——大年路

項目西面——曹浦路

項目東面——富民路

項目南面——綠地大道

浦西玫瑰園附近的二手房小區掛牌價在12000-24000元/㎡之間，總價85萬起，都是2000年後的小區。

商業休閒：遊站未來城、中茵商業廣場、樂尚城市廣場、中影國際影城等。

學校資源：徐公橋中學、徐公橋小學、徐公橋幼兒園。

花橋作為崑山和上海連接的第一站，一直都是環滬各區域裡最受上海買房者青睞的地區。

D06單元區域是崑山未來大力發展的核心區域，即花橋新城區，將會大力發展大數據產業、電商產業、新興產業等產業。

另外還會引進20萬方的永旺夢樂城和2所高中，蘇州S1也將在區域內設置西環路站等站點。

未來隨著這些規劃落地，區域內的項目都會隨著水漲船高。

浦西玫瑰園附近的大年路和富民路上比較破敗，整體路況不是很好，未來會有路面修整情況發生。

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