南京土豪多，这是人尽皆知的嘛。南京市场，好产品+价格贵，还是有大批土豪去追随的。但是……
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绿城新盘首秀滑铁卢？
12月2日，南京4盘齐开，江宁五矿澜悦栖原、仙林湖融信世纪东方、河西南鱼嘴润府，三盘全部卖光，把第四家——绿城云栖玫瑰园扔一边吹寒风了！
岱山纯新盘绿城云栖玫瑰园在河西金奥费尔蒙首开1、2、19、24-28号楼，共180套6层洋房，户型建面108、128、137、148、175㎡，销许均价31468-34087元/㎡，毛坯交付。246组报名，中签率73.2%。
（图源绿城云栖玫瑰园官微）
据腾讯房产直击，下午14点选房时，现场不到100人（一半人弃号，没来现场），有工作人员脱掉制服坐到前排，可能是人太少不需要维护了吧！
（图源腾讯房产南京站）
过了一会，签到处大门关上，保洁和迎宾都进来在后排坐下了。一场气氛尴尬的开盘要开始了……
（图源腾讯房产南京站）
一位同来的买房人直言：“看着这开盘，我连坐着都觉得尴尬……”
（图源腾讯房产南京站）
（图源血拼南京楼市）
选房场面极尴尬，前16号仅3组起身进入选房区、前32组大约6组进去，到了前50号，总共约10组进去选房……
（图源楼事南京）
在开盘途中，没有报名摇号的客户也可以来选房，一番询问之后才得知，只要有身份证和购房证明就可以现场给号。
（图源楼事南京）
据多家媒体报道，此次开盘去化不足3成……几乎是近期最惨摇号开盘记录了。具体认购成交数据，过些时日看网房吧！
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品牌效应失效？绿城也不管用了？
据说绿城云栖玫瑰园的打造也颇费心思，绿城创始人宋卫平先生曾亲临南京，考察项目现场，并与团队探讨项目地块的独特内涵。
项目规划方案宋卫平亲自评审三次，方案更是调整二十余轮，前后打磨了6个月。
（图源绿城云栖玫瑰园官微）
譬如说，整个项目由四个设计团队联袂打造，宋卫平总裁钦点了他心目中的中式首席设计师——蒋愈担纲项目建筑设计。景观由绿城风景总经理宋淑华、苏州园林股份（即业内闻名的“香山帮”）联手设计。还是花了本钱的！
（图源绿城云栖玫瑰园官微）
绿城、绿城东方、中交绿城，南京圈内都对这几个名字做过无数次名词解释，之前还有说真绿城假绿城……撕啥撕？无论是宋卫平还是张洪云，南京市面上绿城系的产品，名字都叫绿城XX或者绿城XXX。
但纵观南京及周边的绿城项目，绿城云栖玫瑰园恐怕成了销量最惨的一个了……
绿城玫瑰园，老山别墅，土豪的最爱，墅王达到亿元级；
绿城南京桃花源，汤山千万级中式院子，一推出也是遭到抢购；
当年的
东方玉园，售楼处都没有，房子就被抢空；当年迈皋桥的悠山醉月，后来被绿城东方接手，打造成东方兰园，品质也不错的；
南站绿城深蓝，虽然旁边的中驰楼略显突兀，但爱它的人恒爱之，尤其是对落地窗钟爱万分。
宝华的桃李春风，毛坯价格达到3.5万/㎡，对不起，还是不够抢。
（宝华桃李春风 图源网络）
其实，绿城在岱山开发了齐修北苑保障房，在浦口开发了保障房。据金陵晚报等官媒报道，绿城就连保障房的品质，也秒杀南京多数商品房，获得住建部的广厦奖；而南京获得广厦奖的商品房楼盘，也屈指可数。
（齐修北苑 图源网络）
客观来讲，绿城还是有相当的品牌影响力的。不管绿城或者宋卫平在这个项目上发挥怎么的作用，但凡绿城参与，质量还是品质都还不错。这个开发商的下限还是要比其他开发商要高不少。
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这个楼盘，到底犯了什么大忌？
绿城云栖玫瑰园前身为岱山G100地块，2017年2月15日被绿城竞得，楼面价21745元/㎡。
本身多层建筑成本不是那么高，加上挖了地下室，所以，批到3.5-3.6万/㎡（普通楼层），不算亏本，但考虑到现房销售、开发商精心打造等成本，卖得好的话也还行。
鉴于此前已引入分销合作，看来对于销量还是有一定担忧的。今天首开不利，对于开发商来说是个打击。
不忍心讲一句，这个楼盘，犯了南京人买房大忌中的大忌，人文景观和自然景观双输的改善盘。
有买房人形容自己的感受：你开车过去的时候，沿途的风景令你无语凝噎。有媒体出品的绿城云栖玫瑰园区位图，大家自行感受一下。
南京人早就百毒不侵了，但唯独对墓地这个事情，确实很多人接受无能，这是为项目的自然景观。
南京人可以接受变电站吗？阔以。南京人可以接受铁路噪音吗？阔以。南京人可以接受周围老房子多吗？阔以。
但周围有墓地/陵园，多少人能接受？
打开百度地图，俯视整个绿城云栖玫瑰园项目周边路网，三面分别是：岱山墓园、岱山龙泉寺墓园、西天寺墓园、南京殡仪馆及仙灵墓园，还有距离项目40米左右的弹药中转站铁路专用线……
在南京四大保障房片区之一的岱山，人文环境也被摁在地上摩擦……做360万左右起步，主力总价在450-550万之间，最高在800多万，勇气可嘉。
截止12月2日晚间23点55分，认购数据已在陆续上传，目前已上传35套数据，详细数据我们也将继续跟进。
看来，要不是绿城的品牌影响力，这个盘，可能更悲催。所以，从某种程度上看，这不是绿城的问题，一块地的命运从拿地的时候就被暗中标上了它的命运。
换言之，不管是绿城，还是黑城红城，这块地先天性的缺陷都无法弥补……
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猜想：后续怎么办？
在杭州，绿城有许多代表性的作品，绿城是有粉丝的，这还真不夸张，但南京本来就不是绿城的深耕城市，所以，这个项目，其他的条件改不了。
想快点跑，能做的就是——降价吧！降到周围人能接得动的程度！如果不想快跑，那就再熬熬，反正今次推出的只有180套而已。
最后，评论区，希望大家出出招，帮帮它。
部分图片源于腾讯房产南京站、血拼南京楼市、楼事南京，在此感谢
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關鍵字: 绿城 岱山 原汁原味的德系SUV
