南京土豪多，這是人盡皆知的嘛。南京市場，好產品+價格貴，還是有大批土豪去追隨的。但是……
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綠城新盤首秀滑鐵盧？
12月2日，南京4盤齊開，江寧五礦瀾悅棲原、仙林湖融信世紀東方、河西南魚嘴潤府，三盤全部賣光，把第四家——綠城雲棲玫瑰園扔一邊吹寒風了！
岱山純新盤綠城雲棲玫瑰園在河西金奧費爾蒙首開1、2、19、24-28號樓，共180套6層洋房，戶型建面108、128、137、148、175㎡，銷許均價31468-34087元/㎡，毛坯交付。246組報名，中籤率73.2%。
（圖源綠城雲棲玫瑰園官微）
據騰訊房產直擊，下午14點選房時，現場不到100人（一半人棄號，沒來現場），有工作人員脫掉制服坐到前排，可能是人太少不需要維護了吧！
（圖源騰訊房產南京站）
過了一會，簽到處大門關上，保潔和迎賓都進來在後排坐下了。一場氣氛尷尬的開盤要開始了……
（圖源騰訊房產南京站）
一位同來的買房人直言：“看著這開盤，我連坐著都覺得尷尬……”
（圖源騰訊房產南京站）
（圖源血拼南京樓市）
選房場面極尷尬，前16號僅3組起身進入選房區、前32組大約6組進去，到了前50號，總共約10組進去選房……
（圖源樓事南京）
在開盤途中，沒有報名搖號的客戶也可以來選房，一番詢問之後才得知，只要有身份證和購房證明就可以現場給號。
（圖源樓事南京）
據多家媒體報道，此次開盤去化不足3成……幾乎是近期最慘搖號開盤記錄了。具體認購成交數據，過些時日看網房吧！
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品牌效應失效？綠城也不管用了？
據說綠城雲棲玫瑰園的打造也頗費心思，綠城創始人宋衛平先生曾親臨南京，考察項目現場，並與團隊探討項目地塊的獨特內涵。
項目規劃方案宋衛平親自評審三次，方案更是調整二十餘輪，前後打磨了6個月。
（圖源綠城雲棲玫瑰園官微）
譬如說，整個項目由四個設計團隊聯袂打造，宋衛平總裁欽點了他心目中的中式首席設計師——蔣愈擔綱項目建築設計。景觀由綠城風景總經理宋淑華、蘇州園林股份（即業內聞名的“香山幫”）聯手設計。還是花了本錢的！
（圖源綠城雲棲玫瑰園官微）
綠城、綠城東方、中交綠城，南京圈內都對這幾個名字做過無數次名詞解釋，之前還有說真綠城假綠城……撕啥撕？無論是宋衛平還是張洪雲，南京市面上綠城系的產品，名字都叫綠城XX或者綠城XXX。
但縱觀南京及周邊的綠城項目，綠城雲棲玫瑰園恐怕成了銷量最慘的一個了……
綠城玫瑰園，老山別墅，土豪的最愛，墅王達到億元級；
綠城南京桃花源，湯山千萬級中式院子，一推出也是遭到搶購；
當年的
東方玉園，售樓處都沒有，房子就被搶空；當年邁皋橋的悠山醉月，後來被綠城東方接手，打造成東方蘭園，品質也不錯的；
南站綠城深藍，雖然旁邊的中馳樓略顯突兀，但愛它的人恆愛之，尤其是對落地窗鍾愛萬分。
寶華的桃李春風，毛坯價格達到3.5萬/㎡，對不起，還是不夠搶。
（寶華桃李春風 圖源網絡）
其實，綠城在岱山開發了齊修北苑保障房，在浦口開發了保障房。據金陵晚報等官媒報道，綠城就連保障房的品質，也秒殺南京多數商品房，獲得住建部的廣廈獎；而南京獲得廣廈獎的商品房樓盤，也屈指可數。
（齊修北苑 圖源網絡）
客觀來講，綠城還是有相當的品牌影響力的。不管綠城或者宋衛平在這個項目上發揮怎麼的作用，但凡綠城參與，質量還是品質都還不錯。這個開發商的下限還是要比其他開發商要高不少。
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這個樓盤，到底犯了什麼大忌？
綠城雲棲玫瑰園前身為岱山G100地塊，2017年2月15日被綠城競得，樓面價21745元/㎡。
本身多層建築成本不是那麼高，加上挖了地下室，所以，批到3.5-3.6萬/㎡（普通樓層），不算虧本，但考慮到現房銷售、開發商精心打造等成本，賣得好的話也還行。
鑑於此前已引入分銷合作，看來對於銷量還是有一定擔憂的。今天首開不利，對於開發商來說是個打擊。
不忍心講一句，這個樓盤，犯了南京人買房大忌中的大忌，人文景觀和自然景觀雙輸的改善盤。
有買房人形容自己的感受：你開車過去的時候，沿途的風景令你無語凝噎。有媒體出品的綠城雲棲玫瑰園區位圖，大家自行感受一下。
南京人早就百毒不侵了，但唯獨對墓地這個事情，確實很多人接受無能，這是為項目的自然景觀。
南京人可以接受變電站嗎？闊以。南京人可以接受鐵路噪音嗎？闊以。南京人可以接受周圍老房子多嗎？闊以。
但周圍有墓地/陵園，多少人能接受？
打開百度地圖，俯視整個綠城雲棲玫瑰園項目周邊路網，三面分別是：岱山墓園、岱山龍泉寺墓園、西天寺墓園、南京殯儀館及仙靈墓園，還有距離項目40米左右的彈藥中轉站鐵路專用線……
在南京四大保障房片區之一的岱山，人文環境也被摁在地上摩擦……做360萬左右起步，主力總價在450-550萬之間，最高在800多萬，勇氣可嘉。
截止12月2日晚間23點55分，認購數據已在陸續上傳，目前已上傳35套數據，詳細數據我們也將繼續跟進。
看來，要不是綠城的品牌影響力，這個盤，可能更悲催。所以，從某種程度上看，這不是綠城的問題，一塊地的命運從拿地的時候就被暗中標上了它的命運。
換言之，不管是綠城，還是黑城紅城，這塊地先天性的缺陷都無法彌補……
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猜想：後續怎麼辦？
在杭州，綠城有許多代表性的作品，綠城是有粉絲的，這還真不誇張，但南京本來就不是綠城的深耕城市，所以，這個項目，其他的條件改不了。
想快點跑，能做的就是——降價吧！降到周圍人能接得動的程度！如果不想快跑，那就再熬熬，反正今次推出的只有180套而已。
最後，評論區，希望大家出出招，幫幫它。
部分圖片源於騰訊房產南京站、血拼南京樓市、樓事南京，在此感謝
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