二手房買賣房屋過程中，難免會出現賣家要求先支付房款、再過戶，買家要求先過戶、再支付房款的情況。
相互不信任，怎麼辦？
這時候二手房資金監管就尤其重要了
讓買賣雙方都有一把安全鎖
一起來了解一下吧~
➮ 1.二手房資金監管的原則是什麼？
自由成交的，自願選擇是否將交易資金納入監管；中介機構居間成交的，為了防止中介機構挪用、侵佔交易資金，必須納入監管。交易資金監管金額實行“應監管、必監管”。
➮ 2.目前都江堰市有哪些監管銀行？
都江堰市範圍內監管銀行為：成都農商銀行、成都銀行、交通銀行及中國工商銀行。以上銀行共14個網點可以為群眾提供二手房交易資金監管服務。同時，成都銀行、交通銀行在政務服務中心也開通了“資金監管服務”業務，方便群眾辦理。
➮ 3.辦理資金監管手續複雜嗎？
選擇資金監管的群眾，只需先到政務服務中心或監管銀行任一就近網點簽訂監管協議並足額存入監管資金，後期不管交易成功與否，交易雙方都不需要再返回銀行，系統自動在交易成功或失敗的30分鐘內將監管資金劃撥至約定賬戶，群眾通過正常的買賣過戶流程即可完成資金監管。
➮ 4.監管業務辦理的步驟是怎樣的？
第一步：房屋上市交易核驗 ；
第二步：自由成交的，簽訂網籤合同，選擇是否監管、監管銀行和監管金額；居間成交的，簽訂經紀服務合同，選擇監管銀行和監管金額；
第三步：到監管銀行簽訂監管協議，存入監管資金；
第四步：申請轉移登記；
第五步：轉移登記完成後，監管資金劃入約定賬戶，短信“監管本金+利息”告知交易當事人。
➮ 5.資金監管包括哪些資金？
監管資金是指交易雙方當事人在存量房買賣合同中約定的交易價款，包括首期房款、貸款等。暫不包括定金以及辦理存量房轉讓所涉及的各項稅、費以及房地產經紀機構的佣金。
買受人為出賣人償還所購房屋銀行、公積金貸款的，可以按照交易雙方當事人約定不納入監管範圍，監管資金的額度為扣除償還銀行、公積金貸款後的房價款。
試運行階段，僅提供自有資金的監管服務，待條件成熟時，再提供貸款資金的監管服務。
➮ 6.資金監管業務中資金存入有什麼要求?
監管協議簽訂後，確保監管資金在交易審核前全額到位，以保證買方領證後，賣方能及時收款。
➮ 7.資金一般什麼時間到賬？
提速後，監管銀行在交易成功或交易失敗後30分鐘內劃轉監管資金至約定賬戶，同時短信告知交易當事人“監管本金+利息”的到賬情況。
➮ 8.監管服務收費嗎？
二手房交易資金監管不收取任何費用。
來源/市場服務中心
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