通常我们判断一个楼盘、区域
值不值得入手/投资
市场热度无疑是最好的试金石
2019年将过
购房者究竟更青睐泉州哪些区域？
让我们先来看看泉州五区
2019年1-10月商品住宅销售情况
▲数据来源立丹行（注意：数据均为网签备案数据）
综合上述榜单来看，丰泽区因东海/城东/北峰三大板块，成交面积58.6万㎡，在泉州五大区（丰泽、鲤城、洛江、开发区、台商区）成交面积中占比33.9%，位居榜首。值得注意的是，台商投资区成交面积42.4万㎡紧随其后，占比24.5%。这两个区域合计成交101万㎡，58.4%的占比，占据泉州楼市半壁江山。
在房价方面，丰泽区成交均价13251元/㎡，台商投资区成交均价10744元/㎡（其中湖东板块房价约13000元/㎡左右）。从限价标准来看，丰泽区与台商投资区是属于同一价格水平线。
房价与销量的市场数据，无疑是购房者对板块价值认同的最好体现。
我们经常看到把台商投资区与东海板块做对比，更称之为“小东海”，有人肯定，也有人质疑。然而数据足以说明一切，尤其是近年来台商区高大上的城市规划逐一兑现，可以说，未来前景毫不逊色于东海。
高定位台商投资区
泉州环湾规划迎来最佳发展机遇
2010年泉州台商区党工委、管委会挂牌成立，2012年国务院正式批复设立泉州台商投资区。建区不到10年的泉州台商投资区，在泉州“环湾、面海”发展的城市战略规划，台商区可谓是迎来了历史性发展机遇。
尤其是2019年，泉州台商投资区将朝着泉州城市副中心重点建设，城市人口规模将达到90万人，建设用地规模约为93.5平方公里。而2018年丰泽区常住人口为58.3万人，未来的台商投资区对比当前的丰泽可谓是有过之而无不及。
▲实景图（来源泉州台商投资区官微视频截图）
| 利好爆发 |
市政大配套规划、落地
台商区宜居新城形象逐步呈现
得益于国家政策的倾斜，使得台商区能够优先获得更多的政策红利，尤其是从2018年开始，城建配套迎来了大爆发阶段。一定程度上说明，政府大手笔投入规划建设，对台商区未来发展抱有更大的期待。
▲海丝公园实景图（来源：杨喜庆 摄影）
对于一个新区来说，台商区的道路建设标准可能是泉州几大新区中最高的。除了以南北主干道和东西主干道为主轴的“五纵五横”交通路网（双向8至12车道），号称泉州版环岛路的海湾大道主路将于今年12月通车，此外金屿大桥、百崎大桥均在规划中。
▲实景图（来源泉州台商投资区官微视频截图）
除了海丝艺术公园、百崎湖生态公园、八仙过海旅游项目等文化休闲大配套外，板块还汇聚了优质的教育、医疗、商业配套：湖东实验学园已投用；崴格国际学校或于2020年8月招生；颐和三甲医院2020年竣工；10万方宝龙广场已全线封顶，计划于2020年满铺开业。
如今的台商投资区正以前所未有的速度生长，尤其是高星级酒店、商业综合体项目的逐步落地，片区城市形象不断进阶，区域板块价值也将不断攀升。
▲实景图（来源泉州台商投资区）
| 布局开发 |
品牌实力房企入驻
台商区将打造为高端滨水住区
大规模大手笔的企业投资、难得的环湾滨水生态资源，日渐完善的大型优质配套，台商投资区本身已具备较为完善的基础配套，也有了良好的房地产发展根基。
在旧城改造方面，总投资300亿元的白沙片区建设中，同步推进多个高品质安置小区建设，这将对于台商投资区创造一个高品质居住环境。
▲白沙片区规划示意图（来源泉州台商投资区）
此外，板块内还吸引了世茂、碧桂园、宝龙、阳光城、龙湖、金茂、美的、力高等品牌实力房企争先进驻，更是出现了地王地块激烈争夺，这也说明品牌开发商对于区域前景的一致看好。
目前，台商区湖东板块多个项目集中入市，吸引众多购房者置业于此，未来片区人气将有一定提升。再加上板块内水系资源多（3000亩海丝公园、8000亩百崎湖）、湖东学园、宝龙广场等生活配套汇聚，未来的湖东板块将打造成一个高端居住区。
▲台商湖东板块周边项目示意图
综合体之上
台商区热门红盘
世茂碧桂园宝龙星河城
新品加推 带装修10174元/㎡起
地块集中出让，如今台商投资区新盘扎堆入场，而市场回归理性，享有同等片区红利之下，究竟哪个项目才是置业首选？
让我们先来看一组数据：据泉州住建局11月28日销售统计界面显示，星河城B地块预售套数1217套，目前已备案成交套数1139套（其中高层住宅仅剩6套）。自2018年10月底首开至今，一年时间左右B地块高层住宅收官在即，可以说是台商区的“热盘”。
▲泉州住建局页面部分（截图时间：2019-11-28）
是什么造就了这般火热现象？小编实地走访，发现多数购房者对项目所处区位以及未来发展潜力的认可。
1
紧邻台商宝龙广场+双公园环绕
浦西万达商圈、“世界城+城东万达广场”双商圈，东海泰禾商圈……可以说，优质综合体的诞生定义城市新中心。
作为台商投资区首个综合体项目，
星河城紧邻宝龙广场，据相关资料显示，星河城宝龙广场总计建筑面积约10.7万㎡（与浦西万达的室内购物中心体量相当），未来业主在家门口即可实现购物休闲文化娱乐。
▲台商宝龙广场效果图
目前，宝龙广场已封顶，已完成永辉超市、大地影院等主力店招商确定。预计于2020年5月底正式开业，届时将极大填补板块商业空白，迅速聚集大量人气，拉动区域内消费水平的提高。
▲台商宝龙广场封顶实景图
此外，星河城周边双公园环绕：西面是百崎湖水域（百崎生态公园东园已开放），北面为海丝艺术公园。纵观泉州的东湖公园、西湖公园，滨水公园的周边基本是豪宅林立，而项目周边的自然生态景观资源，宜居性立刻呈现，无疑具备了豪宅区的“基因”。
▲项目效果图
2
星河城纳入湖东学园招生范畴
据悉，目前星河城B地块和C地块，已纳入湖东学园招生范畴，业主子女可申请入读泉州第五中学台商区分校和泉州师范学院附属小学台商区分校。
说起名校，泉州人的脑海中必定会想到师院附小与泉州五中。作为泉州地区的老牌名校，师院附小一直名列市区前茅，泉州五中更是福建省高考状元的摇篮地。强大的师资力量和硬件资质，湖东学园的实力可知。
▲湖东实验学园实景图
3
品牌房企护航+大社区规划
星河城项目是由世茂、碧桂园、宝龙三大实力房企联合打造。品牌房企的优势不仅是资金雄厚和品质管控上，更能为带来更为舒适的居住环境和房子未来的保值增值空间。
因此，在项目内部规划上，超大楼间距确保通风采光最佳，以及有大面积的中庭园林和社区规划：包括6大礼制园林景观、5重归家科技系统、4大匠心体系和3重尊贵入户。与周边丰富水系相映照，居住舒适性高。
▲项目园林规划示意图
4
南区建面约92-135㎡新品加推
小编走访获悉，目前星河城B地块高层收官在即，仅剩少量房源可售，现首推出C地块新品，优质房源带装修房价10174元/㎡起。在拥有大商场、双公园的优质配套下，对比同期片区在售项目性价比更为突出。
星河城C地块首推户型为建面约92-135㎡三至四房，户型方正、户户南北通透，使用率高，充分考虑到闽南人的居住习惯。
92㎡的3房2厅2卫
户型鉴赏：92㎡做三房两卫，户型方正，相较于市场其它项目，做到了动静分离且三开间朝南，南北通透，主卧带卫生间。适合刚需客户或及投资性客户。
115㎡的4房2厅2卫
户型鉴赏：115㎡做四房两卫，同样动静分、南北通透。最大的优势在于南向双阳台设计，观景休闲实用性高。四个房间设计，性价比高。
135㎡的4房2厅2卫
户型鉴赏：135㎡四房户型，除南向大阳台外，亮点在于餐厅带生活阳台，使用更为便利；且主卧附带衣帽间，空间将更舒阔。改善客户可选择。
另外项目建筑面积约218㎡的临湖低密产品同步在售，自拓可使用至410㎡，独立庭院，双车位、超大露台和阁楼，专为每一位成功人士人生第一套别墅量身打造。
▲项目效果图
1.从目前泉州多个新区规划建设看，台商投资区新城建设的起点高，如今多项大配套陆续建设、投用中。从城市发展角度来看，台商区中长期潜力看好；
2.星河城作为台商首个综合体项目，自带超10万㎡宝龙广场将填补板块商业空白，从这一点来讲，星河城项目对于板块发展而言是备受瞩目的；
3.回到项目本身来看，星河城临近百崎湖公园和海丝公园，这是有别于其它项目的最大优势；三个品牌房企开发建设，项目综合品质是有保障的；且已划入湖东学园招生范围；
4.最后，星河城新品加推，户型空间利用率高，且带装修10174元/㎡起，相比于同区域其它楼盘、或大泉州其它板块，性价比高。
总体而言，星河城会是你置业台商投资区一个不错的选择。
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