公積金一直是一個讓人迷惑的東西，有人說可以用來貸款買房，但怎麼貸，怎麼買卻一知半解， 還有人說公積金可以取出來用，那麼怎麼取怎麼用呢？
如果你是剛走入職場的小白，或者是已經繳納公積金幾年，最近想買房的，亦或者是自由職業者和創業者，都要知道公積金的相關政策和使用方法，它或許可以幫你省錢！
近期，全國範圍內多個城市陸續出臺公積金新政，已有數十城出臺公積金新政。9月26日，淮海經濟區內10個城市：徐州、宿州、淮北、商丘、菏澤、棗莊、連雲港、宿遷、濟寧、臨沂這10城互認互貸。
並且在10月22日，南京簡化了公積金辦理的材料，審批時間縮短到了5天。另外，近期包括貴陽、嘉興等城市在內的公積金貸款額度均有所上升，充分說明了公積金貸款保障剛需的導向。
除了貸款額度上升外，公積金提取流程已取消提交紙質材料，大家在辦理開戶、提取、轉移、貸款申請等業務的時候，不需要再提供身份證明、結婚證名等紙質複印件。
公積金雖然可以幫你省錢，但是千萬不要亂用！因為每個人的公積金貸款次數只有2次，如果你的這套房子是買來短期投資或者買來短期過渡的，建議不要用公積金，因為公積金的利息比商業貸款低很多，你用公積金貸款，由於買房時計息基數大，甚至能節省十幾萬的利息。
如果你才享受那麼短暫的幾年，實在是太浪費了，所以一定要把公積金用在長期持有的房產上。
那麼在蘇州，公積金可以怎麼使用呢？
一、在蘇州，公積金在以下這6個方面可以用：
（1）在購買房子或者在有房子的情況下，不管是建造、還是翻建、或者大修住房都可以使用住房公積金的；
（2）離休、退休的；
（3）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的；
（4）出境定居的；
（5）償還購房貸款本息的；
（6）房租超出家庭工資收入的規定比例的。只不過公租房、商品房額度是不同的，具體的可以諮詢當地相關部門。
二、蘇州公積金貸款政策
貸款對象：
1、在本市行政區域內繳存住房公積金的職工出資購買住房的，可申請公積金貸款。
2、職工本人與配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含媳婦、女婿）共同出資購買住房的，可共同申請一筆公積金貸款。
借款申請人的配偶應當作為共同借款申請人，其他住房共同買受人及其配偶也應當作為共同借款申請人。
下列2種情形的住房共同買受人，可作為借款申請人或參與計算可貸額度的共同借款申請人：
（1）在蘇州工業園區繳存住房公積金的職工；
（2）在上海市繳存住房公積金，家庭所在地在蘇州市的上海鐵路局上海地區職工。
貸款基本條件
1、借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金六個月（含）以上，且申請時個人住房公積金賬戶（以下簡稱個人賬戶）處於正常繳存狀態；
2、無公積金貸款餘額；
3、首次或第二次辦理公積金貸款；
4、購買、建造、翻建、大修蘇州市範圍內的自住住房，包括普通住房、聯排別墅（屋）、酒店式公寓（70年產權）；
5、購買住房的首付款不低於規定比例；
6、能夠落實貸款擔保
貸款額度
1、不超過貸款最高限額
首次辦理公積金貸款，借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為70萬元；僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為45萬元。
第二次辦理公積金貸款，借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為50萬元；僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為30萬元。
首次使用公積金貸款購買套型建築面積90平方米（含）以內的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價的80%。
2、不超過住房總價（包括在購房合同（協議）中載明並計入住房總價的精裝修金額、閣樓等價款）與已支付首付款的差額。
3、月還款額（按等額本息還款方式計算的本金和利息），應不超過借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數之和的50%。
貸款期限
公積金貸款期限以年為單位，貸款期限加借款申請人申請貸款時的年齡之和不得超出其法定退休年齡。同時，還應符合下列要求：
1、新建住房的貸款年限最長不超過30年；
2、存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限最長不超過20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購住房的剩餘使用年限。
首付款比例
首次辦理公積金貸款的，首付款比例不低於住房總價的20%；第二次辦理公積金貸款的，首付款比例不低於住房總價的50%。
貸款利率
公積金貸款利率按照放款當日中國人民銀行公佈的利率標準和有關規定執行，貸款期內如遇利率變動的，按下列規定調整：
1、貸款期限為一年期的貸款，利率不作調整；
2、貸款期限在一年期以上且在調整日前已發放的貸款，於次年1月1日起按相應利率檔次執行新的利率規定。
借款申請人第二次使用住房公積金個人住房貸款的，貸款利率按基準利率的1.1倍執行。
可貸額度
1、首次辦理公積金貸款的，可貸額度為借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人賬戶餘額之和×10（倍）；
2、第二次辦理公積金貸款的，可貸額度為借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人賬戶餘額之和×6（倍）。
3、園區公積金可貸額度的另一種計算方式：按還款能力計算，申請人繳存公積金的月工資基數之和×35%×12月×貸款期限。
4、個人賬戶餘額之和不足1萬元的，按1萬元計算；中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房的，其可貸額度可上浮最多不超過3萬元。
另外，對於公積金該不該取出來，建議是如果沒有購房需求或者不能再用公積金貸款買房的朋友，可以提取公積金。
因為，將公積金取出來會影響買房時貸款的額度，具體的情況大家還是要去公積金管理中心諮詢。
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