最近武漢的購房者比較困惑。
一方面，武漢多個區域的新房價格依然不斷被刷新。另一方面，武漢二手房的價格卻跌跌不休，大有重回2018年的趨勢。武漢樓市漲跌分明的市場行情，著實讓人摸不著頭腦。
現在是應該緊跟新房漲勢快馬加鞭入市，還是參考二手房行情，慢慢等跌淘好房？
多區新房價格突破最高價
東西湖房價再破18000元/平
11月15日，東西湖區的青青佳園3號樓、4號樓取得預售證，2棟樓整體備案均價為15158元/平，再加上3000元/平的裝修費，該項目均價成功突破了18000元/平，較上期價格上漲1000元/平。該項目上期整體均價為17158元/平。
蔡甸、後湖、白沙洲房價再刷新
11月第1周武漢20盤入市，日光盤佔比25%。蔡甸、後湖、武昌新盤再創片區房價天花板。其中蔡甸正商書香華府11月8日開盤均價11165元/平，這是繼德信江南大院（10210元/平）之後，蔡甸房價再創新高。江岸區後湖板塊純新盤漢悅府坤璟開盤均價19800元/平，這也是繼仁恆公園世紀（20392元/平）之後的又一個近2萬元盤；融創望江府再度刷新白沙洲片區房價，房價達到21300元/平。
這一年武漢二手房價每平跌了1300元
而與此同時，武漢二手房的價格卻一直處於下跌的狀態。據國家統計局數據顯示，今年4-7月二手房連跌4個月，8月偶然上漲之後又步入下跌通道，在9月-10月又連跌2個月。
其中，10月武漢二手房環比下跌0.3%，同比去年僅上漲0.3%。
據吉家網大數據中心監測，武漢二手房房價已經連續下跌一整年了。從去年11月的17194元/平下跌到今年10月的15896元/平，相當一平方跌了1300元，100平房產一年少賣13萬，房東忍痛割肉慘痛無比。
武漢新房二手房價格一漲一跌，買房一定追新房拋二手房？其實，並不能如此草率地做結論。我們先看一組成交數據。
武漢成交突破2018年記錄
雖然經歷了史上調控最嚴的一年，武漢樓市的成交量卻比大家想象的更為樂觀。
根據武漢房管局數據顯示，1-10月武漢新建商品房銷售193924套，其中，新建商品住房銷售168455套。而11月前18天，武漢新增商品住宅銷售9577套，加上這個數據，武漢市新建商品房銷售就已突破20萬套，其中商品住宅總銷售量達177724套，成功突破17萬套，而2018年全年武漢市新建商品房成交207926套，其中住宅成交166362套。
這意味著，武漢刷新了2018年記錄。
事實上，武漢二手房市場成交更為耀眼。
據房管局數據，今年1-10月武漢二手房成交86866套，成交面積876.20萬平方米，環比增長9.87%，同比增長27.38%；其中，二手住房成交81552套，成交面積765.33萬平方米，環比增長10.87%，同比增長26.15%。
而2018年前11月武漢二手住宅合同簽約套數8.07萬套，同比僅增長1.55%。由此可知，今年前10個月二手住宅的成交比去年前11月還多出了近1000套。
隨著新房二手房庫存繼續增加，二手房價格出現回調。而新房限價的鬆綁，樓市價格正式迴歸市場。伴隨著一二手房價格倒掛的消失，武漢樓市成交回歸理性，新房和二手房市場紛紛刷新成交記錄。在武漢樓市，具有優質學區資格的“老破小”、佔據稀缺生態景觀的二手房，秒殺新房是毫無壓力的。在新房市場，庫存承壓嚴重的區域，板塊分化明顯，部分新盤性價比不高，去化較艱難。
此時，買房單純看新房或者二手房價格走勢，未免太單一。購房者不妨結合自身實際需求，淘一淘性價比更高的房產，而就在昨天，央行宣佈最新5年期以上LPR降息，房貸基準利率下降至4.8%，給低迷的樓市注入一針強心劑。“降息週期”已悄然開啟，這或許預示著樓市拐點來了？入市“抄底”的機會到了！但是在武漢市場有兩類房產也請小心避開。
一，不帶任何附加資源的老房子。
學區為房屋提供了巨大的附加值。沒有好學區，老房子就會黯然失色。首套剛需一般資金有限，才會選擇忍受老房子環境惡劣的缺點，購買這種“老破小”暫時性居住，但是隨著家庭居住需求的提升，需要改善居住品質的時候，才發現老破小樓齡太老，接盤者太少，不容易賣掉了，出租也租不到什麼好價錢。
二，地王項目
在樓市火爆的那2年，武漢土拍價格屢屢刷新，區域地王頻現。如今這些地王項目開始紛紛入市，而調控的這一年，市場行情突然轉向，新房二手房供應量上來了，可選擇的房子多了許多，但是地王項目拿地成本高企，限價放鬆後，備案價居高不下，與同地段項目相比，地王項目如果不能在產品上有所突破，買入後在一定時間可能只能站崗了。
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