房訊網中山消息 今天(11月16日)中山市公共資源交易中心一連發布多則翠亨新區土地出讓公告，其中包括三宗城鎮住宅地塊！據瞭解，三宗住宅用地均位於翠亨新區起步區，即馬鞍島內。
合計用地面積233597㎡（約350畝），63億元開拍！
時隔一年多，翠亨新區再次掛牌住宅地，頗多亮點值得關注。
一、地塊體量大。本次掛牌的三宗住宅地編號分別為W15-19-0117、W15-19-0097 、W15-19-0098，對應土地總面積分別為83597.4㎡、57718.8㎡，92280.8㎡，面積都比較大，三宗地總面積合計約233597㎡，三宗地塊都要求實行成品住宅標準銷售。
二，起拍價創新高。三宗住宅地中，其中兩宗起拍價為9000元/㎡，另一宗地起拍價高達9100元/㎡，刷新片區地塊起拍價記錄。雖然起拍價不同，但最高限價則相同，均為15000元/㎡。因體量大，起拍價高，三宗地塊起拍總價合計高達63億!三宗地塊都將於2019年12月16日當天上午先後公開競拍，不知道開拍當天會不會有新的記錄產生，值得期待!
三、地塊位置優。三宗地塊分別位於南朗鎮西二圍、西三圍，周邊包括翠亨快線、和信中路等多條交通線路環繞，距離深中通道出入口也不遠，交通優勢明顯。另外地塊附近還有翠湖公園，中山紀念小學等配套，地塊位置相當不錯。
此外，三宗地塊中，編號為W15-19-0097 和W15-19-0098兩宗位置相鄰，不知是否會被同一房企拿下聯合開發?這也是本次土拍值得關注的地方。
具體地塊詳情如下
地塊一：W15-19-0117
土地總面積：83597.4㎡，起拍價：9,100元/㎡
編號W15-19-0117地塊土地總面積83597.4平方米，位於中山市南朗鎮(翠亨新區起步區)西三圍 ，現狀為未平整，用途為城鎮住宅用地，出讓年限為70年。該地塊網上報價時間：自2019年12月6日上午9時至2019年12月16日上午10時30分。
該地塊上網競價起始樓面地價為人民幣9,100元/平方米，即起始總價為2,282,209,020元、約18,200,000元/畝，每次最小競價增幅(樓面地價)為90元/平方米。本次上網競價出讓不設保留價。
最高限制樓面地價為15,000元/平方米，最高限制總價3,761,883,000元。當報價達到最高限制樓面地價的，競價方式轉入國有建設用地配建房面積競價程序，凡同意接受最高限價的競買人均可參與競國有建設用地配建房，競價階梯為480平方米/次(戶型面積90-144平方米，不少於4套)。
土地開發建設要求
1.規劃指標:1.0
2.其他規劃要求：
(1)停車位設置標準應不低於《中山市城市規劃技術標準與準則》的要求，且只能設置為地下停車位。
(2)其他規劃指標及要求按《建設用地規劃條件》(業務編號：271142019110007)執行。
(3)建設單位今後不得對用地界線進行調整(含合併或分割)。
3.建設期限要求：在2021年4月11日之前開工，在2024年4月10日之前竣工。
4.根據《國土資源部住房和城鄉建設部關於進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》(國土資發[2010]151號)規定：土地出讓後，任何單位和個人無權擅自更改規劃和建設條件。因非企業原因確需調整的，必須依據《城鄉規劃法》規定的公開程序進行。
5.競得人未如期開發建設，應按《中山市閒置土地處置實施辦法》(中府[2013]32號)及《出讓合同》相關規定辦理。
其他公開交易條件
1、本宗用地出讓後實行成品住宅標準銷售，成品住宅的認定標準和相關操作按有關規定辦理。
2、公開交易成交後，競得人須按本出讓文件要求與中山市自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》和《國有建設用地使用權出讓合同補充條款》。
3、本宗用地出讓價格達到最高限價後產生的國有建設用地配建房參照《中山市國有建設用地配建人才安置房暫行辦法》的規定處置。
4、對納入我市自然資源局、市住房和城鄉建設局提供的名單中存在失信行為的主體，在失信行為消除前，不得參與競買土地。
5、成交後，競得人為本市轄區以外的法人、其他組織的，必須在本市註冊以競得人為唯一投資者的企業或符合相關法律規定的其他組織，競得宗地不動產權證直接辦至該企業或組織名下;競得人為本市轄區內法人或其他組織的，競得宗地不動產權證可直接辦至競得人名下，競得人也可以在本市註冊以競得人為唯一投資者的企業或符合相關法律規定的其他組織，競得宗地不動產權證可直接辦至新企業或組織名下。
地塊二：W15-19-0097
土地總面積：57718.8㎡；起拍價：9000元/㎡
編號W15-19-0097地塊，土地總面積57718.8平方米(摺合86.5781畝)，位於中山市南朗鎮(翠亨新區起步區)西二圍，現狀為已平整，用途為城鎮住宅用地，出讓年限為70年。該地塊網上報價時間：自2019年12月6日上午9時至2019年12月16日上午9時30分。
本宗地塊上網競價起始樓面地價為人民幣9000元/平方米，即起始總價為1,558,407,600元、約18,000,000元/畝，每次最小競價增幅(樓面地價)為90元/平方米。本次上網競價出讓不設保留價。
最高限制樓面地價15,000元/平方米，最高限制總價2,597,346,000元。當報價達到最高限制樓面地價的，競價方式轉入國有建設用地配建房面積競價程序，凡同意接受最高限價的競買人均可參與競國有建設用地配建房，競價階梯為480平方米/次(戶型面積90-144平方米，不少於4套)。
土地開發建設要求
1.規劃指標:容積率:1.0
2.其他規劃要求：
(1)本地塊公建配套設施的要求：物業管理用房建築面積50-300平方米，獨立設置;文化室建築面積>200平方米，獨立設置。
(2)停車位設置標準應不低於《中山市城市規劃技術標準與準則》的要求，且只能設置為地下停車位。
(3)其他規劃指標及要求按《建設用地規劃條件》(業務編號：271142019100001)執行。
(4)建設單位今後不得對用地界線進行調整(含合併或分割)。
3.建設期限要求：在2021年4月11日之前開工，在2024年4月10日之前竣工。
4.根據《國土資源部住房和城鄉建設部關於進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》(國土資發[2010]151號)規定：土地出讓後，任何單位和個人無權擅自更改規劃和建設條件。因非企業原因確需調整的，必須依據《城鄉規劃法》規定的公開程序進行。
5.競得人未如期開發建設，應按《中山市閒置土地處置實施辦法》(中府[2013]32號)及《出讓合同》相關規定辦理。
其他公開交易條件
1、本宗用地出讓後實行成品住宅標準銷售，成品住宅的認定標準和相關操作按有關規定辦理。
2、公開交易成交後，競得人須按本出讓文件要求與中山市自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》和《國有建設用地使用權出讓合同補充條款》。
3、本宗用地出讓價格達到最高限價後產生的國有建設用地配建房參照《中山市國有建設用地配建人才安置房暫行辦法》的規定處置。
4、對納入我市自然資源局、市住房和城鄉建設局提供的名單中存在失信行為的主體，在失信行為消除前，不得參與競買土地。
5、成交後，競得人為本市轄區以外的法人、其他組織的，必須在本市註冊以競得人為唯一投資者的企業或符合相關法律規定的其他組織，競得宗地不動產權證直接辦至該企業或組織名下;競得人為本市轄區內法人或其他組織的，競得宗地不動產權證可直接辦至競得人名下，競得人也可以在本市註冊以競得人為唯一投資者的企業或符合相關法律規定的其他組織，競得宗地不動產權證可直接辦至新企業或組織名下。
地塊三：W15-19-0098
土地總面積：92280.8㎡；起拍價：9000元/㎡
編號W15-19-0098 地塊，土地總面積92280.8平方米(摺合138.4211畝)，位於中山市南朗鎮(翠亨新區起步區)西二圍，現狀為已平整，用途為城鎮住宅用地，出讓年限為70年。該宗地塊網上報價時間為2019年12月6日上午9時至2019年12月16日上午9時30分。
該地塊本次上網競價起始樓面地價為人民幣9000元/平方米，即起始總價為2,491,581,600元、約18,000,000元/畝，每次最小競價增幅(樓面地價)為90元/平方米。本次上網競價出讓不設保留價。
地塊最高限制樓面地價為15,000元/平方米，最高限制總價4,152,636,000元。當報價達到最高限制樓面地價的，競價方式轉入國有建設用地配建房面積競價程序，凡同意接受最高限價的競買人均可參與競國有建設用地配建房，競價階梯為480平方米/次(戶型面積90-144平方米，不少於4套)。
土地開發建設要求
1.規劃指標:容積率:1.0
2.本地塊公建配套設施的要求：幼兒園用地面積3200-3600平方米，建築面積2400-2500平方米，獨立設置。
3.停車位設置標準應不低於《中山市城市規劃技術標準與準則》的要求，且只能設置為地下停車位。
4.建設期限要求：在2021年4月11日之前開工，在2024年4月10日之前竣工。
5.建設單位今後不得對用地界線進行調整(含合併或分割)。
6.根據《國土資源部住房和城鄉建設部關於進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》(國土資發[2010]151號)規定：土地出讓後，任何單位和個人無權擅自更改規劃和建設條件。因非企業原因確需調整的，必須依據《城鄉規劃法》規定的公開程序進行。
7.競得人未如期開發建設，應按《中山市閒置土地處置實施辦法》(中府[2013]32號)及《出讓合同》相關規定辦理。
其他公開交易條件
1.本宗用地出讓後實行成品住宅標準銷售，成品住宅的認定標準和相關操作按有關規定辦理。
2.公開交易成交後，競得人須按本出讓文件要求與中山市自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》和《國有建設用地使用權出讓合同補充條款》。
3.本宗用地出讓價格達到最高限價後產生的國有建設用地配建房參照《中山市國有建設用地配建人才安置房暫行辦法》的規定處置。
4.對納入中山市自然資源局、中山市住房和城鄉建設局提供的名單中存在失信行為的主體，在失信行為消除前，不得參與競買土地。
5.成交後，競得人為自然人或本市轄區以外的法人、其他組織的，必須在本市註冊以競得人為唯一投資者的企業或符合相關法律規定的其他組織，競得宗地不動產權證直接辦至該企業或組織名下;競得人為本市轄區內法人或其他組織的，競得宗地不動產權證可直接辦至競得人名下，競得人也可以在本市註冊以競得人為唯一投資者的企業或符合相關法律規定的其他組織，競得宗地不動產權證可直接辦至新企業或組織名下。
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