房讯网中山消息 今天(11月16日)中山市公共资源交易中心一连发布多则翠亨新区土地出让公告，其中包括三宗城镇住宅地块！据了解，三宗住宅用地均位于翠亨新区起步区，即马鞍岛内。
合计用地面积233597㎡（约350亩），63亿元开拍！
时隔一年多，翠亨新区再次挂牌住宅地，颇多亮点值得关注。
一、地块体量大。本次挂牌的三宗住宅地编号分别为W15-19-0117、W15-19-0097 、W15-19-0098，对应土地总面积分别为83597.4㎡、57718.8㎡，92280.8㎡，面积都比较大，三宗地总面积合计约233597㎡，三宗地块都要求实行成品住宅标准销售。
二，起拍价创新高。三宗住宅地中，其中两宗起拍价为9000元/㎡，另一宗地起拍价高达9100元/㎡，刷新片区地块起拍价记录。虽然起拍价不同，但最高限价则相同，均为15000元/㎡。因体量大，起拍价高，三宗地块起拍总价合计高达63亿!三宗地块都将于2019年12月16日当天上午先后公开竞拍，不知道开拍当天会不会有新的记录产生，值得期待!
三、地块位置优。三宗地块分别位于南朗镇西二围、西三围，周边包括翠亨快线、和信中路等多条交通线路环绕，距离深中通道出入口也不远，交通优势明显。另外地块附近还有翠湖公园，中山纪念小学等配套，地块位置相当不错。
此外，三宗地块中，编号为W15-19-0097 和W15-19-0098两宗位置相邻，不知是否会被同一房企拿下联合开发?这也是本次土拍值得关注的地方。
具体地块详情如下
地块一：W15-19-0117
土地总面积：83597.4㎡，起拍价：9,100元/㎡
编号W15-19-0117地块土地总面积83597.4平方米，位于中山市南朗镇(翠亨新区起步区)西三围 ，现状为未平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。该地块网上报价时间：自2019年12月6日上午9时至2019年12月16日上午10时30分。
该地块上网竞价起始楼面地价为人民币9,100元/平方米，即起始总价为2,282,209,020元、约18,200,000元/亩，每次最小竞价增幅(楼面地价)为90元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。
最高限制楼面地价为15,000元/平方米，最高限制总价3,761,883,000元。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房，竞价阶梯为480平方米/次(户型面积90-144平方米，不少于4套)。
土地开发建设要求
1.规划指标:1.0
2.其他规划要求：
(1)停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。
(2)其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》(业务编号：271142019110007)执行。
(3)建设单位今后不得对用地界线进行调整(含合并或分割)。
3.建设期限要求：在2021年4月11日之前开工，在2024年4月10日之前竣工。
4.根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》(国土资发[2010]151号)规定：土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。
5.竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》(中府[2013]32号)及《出让合同》相关规定办理。
其他公开交易条件
1、本宗用地出让后实行成品住宅标准销售，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。
2、公开交易成交后，竞得人须按本出让文件要求与中山市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地使用权出让合同补充条款》。
3、本宗用地出让价格达到最高限价后产生的国有建设用地配建房参照《中山市国有建设用地配建人才安置房暂行办法》的规定处置。
4、对纳入我市自然资源局、市住房和城乡建设局提供的名单中存在失信行为的主体，在失信行为消除前，不得参与竞买土地。
5、成交后，竞得人为本市辖区以外的法人、其他组织的，必须在本市注册以竞得人为唯一投资者的企业或符合相关法律规定的其他组织，竞得宗地不动产权证直接办至该企业或组织名下;竞得人为本市辖区内法人或其他组织的，竞得宗地不动产权证可直接办至竞得人名下，竞得人也可以在本市注册以竞得人为唯一投资者的企业或符合相关法律规定的其他组织，竞得宗地不动产权证可直接办至新企业或组织名下。
地块二：W15-19-0097
土地总面积：57718.8㎡；起拍价：9000元/㎡
编号W15-19-0097地块，土地总面积57718.8平方米(折合86.5781亩)，位于中山市南朗镇(翠亨新区起步区)西二围，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。该地块网上报价时间：自2019年12月6日上午9时至2019年12月16日上午9时30分。
本宗地块上网竞价起始楼面地价为人民币9000元/平方米，即起始总价为1,558,407,600元、约18,000,000元/亩，每次最小竞价增幅(楼面地价)为90元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。
最高限制楼面地价15,000元/平方米，最高限制总价2,597,346,000元。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房，竞价阶梯为480平方米/次(户型面积90-144平方米，不少于4套)。
土地开发建设要求
1.规划指标:容积率:1.0
2.其他规划要求：
(1)本地块公建配套设施的要求：物业管理用房建筑面积50-300平方米，独立设置;文化室建筑面积>200平方米，独立设置。
(2)停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。
(3)其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》(业务编号：271142019100001)执行。
(4)建设单位今后不得对用地界线进行调整(含合并或分割)。
3.建设期限要求：在2021年4月11日之前开工，在2024年4月10日之前竣工。
4.根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》(国土资发[2010]151号)规定：土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。
5.竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》(中府[2013]32号)及《出让合同》相关规定办理。
其他公开交易条件
1、本宗用地出让后实行成品住宅标准销售，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。
2、公开交易成交后，竞得人须按本出让文件要求与中山市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地使用权出让合同补充条款》。
3、本宗用地出让价格达到最高限价后产生的国有建设用地配建房参照《中山市国有建设用地配建人才安置房暂行办法》的规定处置。
4、对纳入我市自然资源局、市住房和城乡建设局提供的名单中存在失信行为的主体，在失信行为消除前，不得参与竞买土地。
5、成交后，竞得人为本市辖区以外的法人、其他组织的，必须在本市注册以竞得人为唯一投资者的企业或符合相关法律规定的其他组织，竞得宗地不动产权证直接办至该企业或组织名下;竞得人为本市辖区内法人或其他组织的，竞得宗地不动产权证可直接办至竞得人名下，竞得人也可以在本市注册以竞得人为唯一投资者的企业或符合相关法律规定的其他组织，竞得宗地不动产权证可直接办至新企业或组织名下。
地块三：W15-19-0098
土地总面积：92280.8㎡；起拍价：9000元/㎡
编号W15-19-0098 地块，土地总面积92280.8平方米(折合138.4211亩)，位于中山市南朗镇(翠亨新区起步区)西二围，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。该宗地块网上报价时间为2019年12月6日上午9时至2019年12月16日上午9时30分。
该地块本次上网竞价起始楼面地价为人民币9000元/平方米，即起始总价为2,491,581,600元、约18,000,000元/亩，每次最小竞价增幅(楼面地价)为90元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。
地块最高限制楼面地价为15,000元/平方米，最高限制总价4,152,636,000元。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房，竞价阶梯为480平方米/次(户型面积90-144平方米，不少于4套)。
土地开发建设要求
1.规划指标:容积率:1.0
2.本地块公建配套设施的要求：幼儿园用地面积3200-3600平方米，建筑面积2400-2500平方米，独立设置。
3.停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。
4.建设期限要求：在2021年4月11日之前开工，在2024年4月10日之前竣工。
5.建设单位今后不得对用地界线进行调整(含合并或分割)。
6.根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》(国土资发[2010]151号)规定：土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。
7.竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》(中府[2013]32号)及《出让合同》相关规定办理。
其他公开交易条件
1.本宗用地出让后实行成品住宅标准销售，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。
2.公开交易成交后，竞得人须按本出让文件要求与中山市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地使用权出让合同补充条款》。
3.本宗用地出让价格达到最高限价后产生的国有建设用地配建房参照《中山市国有建设用地配建人才安置房暂行办法》的规定处置。
4.对纳入中山市自然资源局、中山市住房和城乡建设局提供的名单中存在失信行为的主体，在失信行为消除前，不得参与竞买土地。
5.成交后，竞得人为自然人或本市辖区以外的法人、其他组织的，必须在本市注册以竞得人为唯一投资者的企业或符合相关法律规定的其他组织，竞得宗地不动产权证直接办至该企业或组织名下;竞得人为本市辖区内法人或其他组织的，竞得宗地不动产权证可直接办至竞得人名下，竞得人也可以在本市注册以竞得人为唯一投资者的企业或符合相关法律规定的其他组织，竞得宗地不动产权证可直接办至新企业或组织名下。
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