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宅基地屬於村集體用地，目前來看流轉僅僅存在於村集體之間，未來就未必了
第一、對於農村土地的處置方式其實整體是越來越開放的，近期的土地新政就可以看出端倪。過去很長時間內農村土地只允許在村集體之間進行流轉和政府的徵收，這樣做的目的更多的是為了保護我國農村的耕地面積，畢竟糧食安全的紅線大於一切。但是隨著城市化的發展，城市框架的不斷擴大城市土地的不足已經開始徹底顯現出來。這也是為什麼如今出現了很多都市村莊，其實都是過去農村的土地。地方通過徵收補償的方式取得土地，進行土地變更後進行商業開發。那麼既然地方可以這樣做？為什麼不允許村集體這樣做呢？這就是新的土地政策流露出來的潛臺詞。
第二、我國城鎮化發展要快，要迅速，解決好農村土地和宅基地問題是關鍵。2018年的數據顯示我國的常住人口的城鎮化率已經達到了59.58%，但是戶籍城鎮化率只有43.37%，這中間的16.21%的差距其實就是2.2億農村戶籍流動人口的問題。而阻礙這麼多農村人口成為城市人口的很大一部分因素都是因為多數的朋友不願意低價處理自己老家的宅基地和土地。因為其交易範圍有限，自然很難賣出高價格，但是將農村土地推入市場後按照市場價格進行合理的出售，那麼或許就會加快農村人口向城鎮化轉移的速度。
一方面是戶籍化的改革，一方面的城鎮化的加速，農村未來多數是要被城鎮化的
第一、早在多年前很多省份都已經忽略了農村戶口與城鎮戶口的區別，但是實際操作中地方卡克的情況還是很明顯，尤其是在教育和醫療上。就拿今年的開學季來說，多數城市對於來城市就讀的學生和家長要求了戶房一致的原則（戶籍和房產一致，且都在市區）；包括就醫也是一樣，本地市民就醫與外來（哪怕是縣城）人口就醫的手續都不一樣。其根本還是因為教育和醫療等資源分配的不均衡導致的，而這種不均衡會隨著城市發展的愈發迅速越來越明顯。未來留給農村的出路已經不多，除去傳統的產量重地外，多數被城鎮化或者成為養老基地是大概率。如果說是因為這些因素不得不遷移了農村戶籍，那麼留著宅基地其實也沒有多少用處了，賣了也沒啥。
第二、對於農村宅基地來說，有用留之，無用賣了也可以（關鍵看自己）。就像上面講的大約2.2億多的人口來看，多數不願意出售農村土地和宅基地的原因除去為了以後落葉歸根外，其實跟賣不了幾個錢有很大關係。相比於城鎮土地動輒幾百萬、幾千萬一畝來說，農村土地基本就是白菜價。而隨著近期對於土地管理法的修改，允許農村土地入市，其實除去會提高農村土地價格外，也有利於加快農村城鎮化的進程。
綜上，毫無疑問農村宅基地的流轉問題至今還沒有解決掉，未來會不會跟普通商品房一樣允許進行正常的交易我們不知道。但是可以肯定的是未來農村土地的入市門檻會越來越低，農村土地越來越值錢也是肯定的。究竟要不要賣？還的看自己。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、關注、轉評哦。
勇談房產經濟壹貳叄
絕對不能賣掉，畢竟你也有老的那一天，到時候你真的沒有地方可去，家裡有老宅心裡踏實，百年以後可以回家，怎麼說也有一個落腳的地方，送給近人也不要買，到時候真的一點感情沒有了，絕對不問你的事。
我有個親戚老家是農村的，去世後安葬到老家，他家有侄子，侄子一分錢都好處沒有得，安葬那天，先把棺材拉到墳上，接著把骨灰盒運到墓地，就是在墳上現場著急忙慌的收拾了很長時間，我問為什麼不回家呢？他沒有家，叫他賣完了，侄子絕對也不會叫他回家，人傢什麼也沒有得，確實也是，如果當初把房子給侄子也不至於露天作業吧！
所以如果你家裡有侄子，儘量把東西送給侄子，到時候你也能有個落腳的地方，不要等百年以後露宿街頭，那樣是很難看的，金錢不重要，親情才是王道，我不建議賣掉，儘量送給親人，給自己找條後路 。
如果你確定再也不回來了，百年後安葬到公墓，那就無所謂了，你怎麼辦都行，賣掉也無所謂，但是還是建議有些東西還是要送給親人，為什麼是親人呢？不就是因為關係近嗎？讓親戚沾點光也行，這是我本人個人見解 。
大海傳媒
農村老家的宅基地到底要不要賣掉，最終的決定還是應該由你自己來拿主意，別人給出的只是參考意見。如今，有不少人住在城市，家裡沒有房屋的，想回老家購買一處房屋作為日後養老之地，都未能如願，究其原因就是自己已經將戶口遷出村裡，雖說村裡人還承認你是這個村的人，但從法律角度上來講，你只能算是“祖籍”是這個村，卻不再是村集體經濟組織成員了。如此說來，你已經是“城裡人”，就不允許到農村買房子了。所以，他們不少人都很羨慕那些在農村老家還能擁有房屋的“城裡人”。 ![]()
我們村有這樣兩個兄弟，這兩兄弟也曾是村民們口中年輕人學習的榜樣。你問為啥？因為人家父母都是我們村地地道道的農民，老大通過讀書，考上了大學。那個時候，考上大學就意味著跳出農門，將戶口遷出去，變成了非農業戶口。大學畢業以後，分配到政府機關工作，後來在城裡分了房子，定居下來。
老二學習不是很好，但頭腦靈活。他響應國家號召參軍，退伍之後沒有讓國家安排，選擇了自己創業，做起了買賣。後來開了一家生產塗料的工廠，生意很是不錯。
他們的父母當年考慮到自家兩個兒子，就向村裡申請了宅基地，又給小兒子蓋了一處新房，準備留著結婚，自己住的老宅準備以後分給大兒子。哥倆對於老人的安排都也沒啥意見，本來這小山村遠離城市，算是個“兔子不拉屎”的地方。後來，他們父母去世以後，村裡有戶人家看到他家的房屋成年閒著，弟兄倆基本上不回家住，就商量要買過去。
老二當年正值30多歲，城裡的生意做得風生水起，據說都買了好幾座樓房了。農村房屋閒著還總是操心，於是他便將房屋賣了。就在那個時候，人家買了房屋在這家辦理分戶，戶口要落在買的這房子上，於是老二將戶口遷到了他居住的小區，也成了“城裡人”。
前幾年的時候，老大在自己還沒退休的時候，將農村老家的祖宅重新翻建了一遍。那時候政策不像現在這麼嚴，而且在村民們的眼裡，他還是自己村的人，翻蓋房屋理所當然。民不告官不究嘛，這房屋翻建之後，就是為了退休以後還回到老家居住。這不，年前的時候，老二將廠子交給了自己的兒子打理，自己當起了“甩手掌櫃”的，看到哥哥在家住的小日子挺逍遙的，也想回家養老，弟兄們湊在一起也不錯。但是當他想回村買房子的時候，卻沒人願意賣給他了。
一來這政策不允許將房屋賣給“城裡人”，二來農村人都覺得現在的農村宅基地“金貴”著呢，已經確權到戶，又不差那幾個錢，誰都不願意賣。這下，老二可後悔了，早知如此，當初賣掉那房屋幹嘛啊。可世間沒有賣後悔藥的，也只好作罷。
所以，在想賣掉農村的房屋之前，你要考慮好自己以後想不想回農村老家居住養老，如果有這個打算，最好是房屋留著。如果以後不打算回農村老家，賣掉農村的房屋，也少了一份牽掛，畢竟如果不常回去，房屋閒置久了，也容易衰敗。兩條路擺在面前，選擇賣還是不賣，你自己決定。朋友們，換做是你，你是賣還是不賣呢？歡迎留言一起交流學習。
建行漸遠
我是一個泥腿子出身，前年在縣城買房，去年交房開始裝修，準備今年暑假搬進去住。在村裡有四間平房帶小院，屋前院後近一畝地，我不會賣掉老屋。
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中囯人講究傳宗接代，所以結婚生子，開枝散葉，最終葉落歸根。
隨著新農村建設持續推進，城鎮化進一步發展，農村宅基地已停止劃分。只能在老宅基地翻蓋，甚至有些地方是隻準拆，不準蓋，農村宅基地價值進一步突現。
農村的習俗是，即便你人常年不在村裡，戶口也遷走了，只要宅基地在，附屬的權益你仍然享受。
如我家二伯，現已80歲了，自幼酷愛讀書，畢入後在縣園林廠上班。園藝場分的有小院，後隨著幾堂哥結婚，在縣城分別買房另住。其間二伯在老家院子蓋了新房，前院房子，後邊窯洞，鋪地板磚，刷塗料，冬曖夏涼。
二伯與二孃退休後，曾在老家過了一段田園生活。隨著身體衰老，為了方便堂哥照料，在縣城買了套房子，錢不夠，2萬出頭賣了城效園林場的小院，現在十萬也買不回來。
由於伯伯常年不在村裡住，十幾年前有人出5一6萬要買老宅，沒有賣。現在有人出十來萬買，二伯不缺錢，不賣。他和二孃的壽木都做好，放在老院。準準百年後，安葬在村裡集體墓地，一毛錢不用花。相對於城裡幾萬一個墓穴，村裡免費墓地很划來。
再比如村裡王嬸，兒子女兒都在城裡安了家，她與老伴在城幫忙看小孩。去年陰雨連綿，將她老院的窯陰塌，鄰居孩子都說不管了，反正人也不在那住。王嬸卻執意花六七萬，將老窯重新套透箍並裝飾，說老院在她心裡踏實。
因此，無論你在城裡混你再風光，抑或再落魄，農村的老宅都是安放靈魂的地方，它是你的根，承載你童年的快樂與夢想！
黃河邊的八哥
晏子1984年大學畢業，即在城市生活和定居，起初父母在的時候，基本上每個星期都回老家看望父母。後來，父母去世，燒完了各種七，農村老家只有叔叔和哥哥，回家的次數就少多了。每年過年、清明、十月初一、八月十五，這幾個節日是必須回老家的，其餘沒有事情一般不會回老家了。過年和八月十五，回家探望一下叔叔和家兄，清明和月一，回家上上墳，這都是必須的。但是現在交通方便，一般當天來回，很少在農村住下了。
晏子在老家也有一處房子。當時父親一共有兩套房子，在家兄結婚後家裡分家，將兩棟房子確定在哥哥名下一處，我的名下一處，父母當時就住在確定在我名下的那套房產裡。這棟房子，也權當我家的老宅吧。
當年晏子在城裡分房，需要自己拿一部分錢，也曾想過要將農村的老宅賣掉。但當時農村的房子很不值錢，想想也便作罷。當然這其中的原因不僅僅是不值錢，更重要的是，這房子與我，有著很深的感情，同時也許日後還能用得到。
對於這棟老房子，晏子是這樣處理的，免費交給哥哥打理，哥哥曾經在裡面做過加工的小廠，後來也在裡面養雞種菜，所以，房子雖然近30年沒人居住，卻至今完好無損。原因是一直有人打理，和有人居住差不了多少。現在國家出臺政策，像我們這些城裡人，雖然農村有房子，但宅基地的使用權卻和農村村民不一樣了。我們在村裡的房子，按政策不允許翻建，所以，怎樣延長其使用年限，便是很重要的事情。晏子這種處理方法，自己不用操心，房子便可完好無損，也方便了家兄在農村發展，也算是兩全其美的事情。
至於房子不賣掉，晏子是這樣想的。一是，晏子畢竟按時扒節的還回農村去，回到農村，在自己院落裡站一站，便感覺根還在，小時的回憶便會一點一點地襲上忙著，滿滿地都是溫馨，心情會舒展很多。二是，晏子是農村出生長大，一直對農村有著很深的感情，隨著年歲增大，愈加思念農村，萌生了退休後回農村居住養老的打算。小時候那些玩伴，見了都非常親熱，也都希望我回去養老，給他們說說古，吹吹牛。要知道，我們這些人，將來再回農村買房子，國家是不允許的。但我們自己的老房子，回家住著舒坦，也氣勢。三是，人總有一死，晏子年歲已大，每每回家上墳，都盤算我自己的墓地，想想，早晚有一天要到這荒山野嶺來，倒不如早早回農村，和這杯黃土加深點感情。晏子在城市的樓房，屬於電梯房子，那電梯連個擔架都抬不開，真要是死在那裡，難不成要站著下樓？而我們農村的風俗，人如果沒有死在老家裡，那有可能成孤魂野鬼，所有不管死在哪裡，回老家安葬時，骨灰盒都要回家擺一擺祭一下。如果晏子把這老房子賣舊，即使兒子將來送我回老家安葬，又在哪裡對我進行最後的祭祀呢？總不能借別人的家裡停一下靈吧？
也許晏子想得過多，不過，人越老越念舊，這是不可避免的。農村老房，是我們的念想，也是我們的根，是我們出生的地方，也是我們最後一站所必經的地方。賣掉，我們就是無根浮萍，沒了所依。所以，就這麼留著吧。等我去世，在城裡出生的兒子對農村沒有感情，怎麼處理，是他的事情。
齊東晏子
老家宅基地最好不要丟，因為有老家宅基地我們在外面的人老後才能葉落歸根。我九零年在外面近三十年，孩子們也大了都有了自己的家，我自己在城裡也有房子就是一直保留著老家房子。由於我離老家較近，過一段時間就要回老家看看忘年之交和我的發小。這樣我覺得自己活的很充實！
汗血馬77853215
我小時候曾經生活的老宅子，在我和兩個弟弟長大一點兒以後，父母就重新蓋了房子，我們也就搬到了新房子裡面，老宅子就交給奶奶居住。我從小是跟著奶奶長大的，所以對奶奶特別有感情。雖然爸爸媽媽和兩個弟弟已經搬出了老房子，每天放學以後，我還是陪著奶奶在老房子裡睡。後來，奶奶是在老房子裡去世的，奶奶走了以後，雖然我不願意再進老房子，但是每隔一段時間我還是會去老房子裡轉轉，看一眼空蕩蕩的房子，然後再出來。
多年以後因為各種原因，家人把老房子賣了。現在我每次再回老家，走到我曾經和奶奶生活過的老房子跟前，我都會在老房子的門口站立很久，摸一下那些沒有溫度的石頭，大門還是原來的那個大門，只是門鎖換了，新的房主把大門緊緊的鎖上，我想再進去看一眼，卻再也進不去了。我只能從門縫裡向裡面看，看院子裡曾經熟悉的一切，淚水慢慢的模糊了眼睛。如果可以，我很想重新把老房子買回來，不為別的，僅僅只為了留下一個念想。
如果把老房子賣掉了，你就隔斷了和老家的紐帶，紐帶斷了，你以後想再回老家生活，可就沒那麼容易了。雖然現在城裡有房子，已經在城市定居生活，但是農村老家是你的根基，是生你養你的地方，是從小陪著父母一起長大的地方，農村老家是你永遠抹不去的記憶，一草一木和鄰里相親，都會觸動你內心深處最柔軟的那根神經。走在老家的山路上，你會感到是那麼的親切，看一眼小時候曾經生活的老房子，心立馬就會變得柔軟。
所以奉勸你，儘管在城裡生活習慣了，或許老家的房子對你用處不算太大，但還是留下吧，留下的不僅僅是你的老房子，而是你的曾經，老房子是你曾經的家。儘管你說一年當中也回不了農村幾次，但是隻要你回到村裡，就可以看到自己的家，心裡就感覺到踏實。除了生活所迫，不得已而為之，老房子怎麼可以賣呢？再說，儘管你現在不想回農村，說不定將來老了以後，思鄉的心情會隨著年齡而變得非常迫切。現在已經有很多的老人退休以後，都想回到農村老家生活，可是苦於老家沒有房子就很難回去。無論如何，老家的房子應該留下，賣了你一定會後悔。
靈子
老家，是什麼？老家就是鄉愁。老家就是我們父母生活過的地方，那裡有我們對曾經美好時光的記憶。也許，我們現在居住在城市，但是無論我們走多麼遠，那總是生命中最美的地方。
也許，我們現在定居城市，每天從事許多繁忙的工作，甚至很少休班。沒有那麼多的時間回老家。我們感覺老家成為一個“雞肋”，食之無味，棄之可棄。
我建議還是不要賣掉。
你已經在城市裡定居，說明家裡的條件也不能差到哪裡去。咱家裡也不是差這麼幾個錢。一年回不去幾次，但是我回家的時候在老家還有一個落腳的地方。
也許你會對老家有所留戀，不忍心割捨這份情感。你可以把這個問題，留給後代。當你的兒女或子孫對於老家沒有什麼印象，不會那麼留戀，讓他們再從將來的那個年代考慮問題，決定是留，還是賣。自己落得一身瀟灑，也算是給兒女們留一筆小小的財富。將來，有一天建築商們開發完城市，說不一定那天又去開發鄉村建設。也許，有一天，當我們閒下來的時候，當我們變老的時候，對老家更加思念，感覺那是生命中不可分割的一部分。
無論天涯海角，走到天南地北，老家都是我們永遠的根。
也許，我們不能經常回老家，可以把老家的房子請鄰居幫忙照顧著，或者讓自己的家裡的兄弟們幫著照料，讓老家多一點兒人氣。
等有一天，我們老了，回到老家再找鄰居一起喝著茶水敘舊，找來童年夥伴一起吃著瓜子聊著小時候的故事，再看看那土地上生長的莊稼，大山裡那些遺落的笑聲。老家真好。
我是毅語驚人，希望我的解答能夠讓您滿意，請關注我的頭條號，再多的幸福和驚喜等著你。
毅語驚人
好多人都勸你不要賣掉，有的人說以後退休回去小住，有的說葉落歸根，還有的人說把房子送給親戚。其實這都是錯誤的，不管你現在的家離老家多遠，你已經回不去家了，等你退休了，即使身體允許回去小住，你也沒有住的心情，因為你已經不適應農村的生活狀態，而且子女們也不放心你在農村居住，老宅賣掉是早晚的事，如果你這代人不賣，也許就真的賣不掉了，因為老宅在你的子女眼裡並不是重要的事情，除非他們曾經在家鄉生活過，孫子一代更沒有和你共同家鄉的概念和認知，當然，我也不贊成你現在賣掉，賣掉曾經生活過的家，在心理上無法接受，感覺這樣村子裡永遠就沒了自己的家，心裡的根沒有了，好像飄著一樣。我建議你留著房子，誰都不要給，等你歲數大了，就把房子處理掉，如果你打算以後魂歸故里，就讓你的子女輩以後處理房子。我是考學離開了家鄉，我們兄弟姐妹都不在鄉下了，家裡有一棟二層小樓，也曾想過把房子賣了，可心理總覺得空空的，總說回去小住，多少年都沒有住過，回去也只是看看房子而已，孩子們這一代根本就沒有家鄉的概念，回去更是不可能。說這麼多，就是讓你多冷靜冷靜，賣掉老宅不一定是壞事，留著老宅一定不要送人，而且讓親戚給你看房子的話，你也一定要留下幾間單獨鎖上，這樣才是看房子，有的人給人家看房子，主人幾年不回去，房子都給扒掉蓋新房子了，搖身一變成了他的房子，這年月，你可以不做小人，但是你不能不防小人。
夢繞丹陽湖
我的建議是一定不要賣，因為那是“祖輩的根”，是家的方向。
我現在在市區工作28年了，老家的集市有我四間門面，每次回老家看望父親，他老人家總是嘮叨說，這門面啥時候都不要賣。去年鄉鎮街道改造，我把這四間門面扒掉——改成600多平米的四間三層樓房，後天就要封頂，花費約50萬左右。父親今年78歲，從去年到現在，像換了一個人是的，精神好的很，不僅在老家為我蓋樓房操碎了心，見人就誇他孩子。總覺得自己兒子蓋這四間三層樓房不得了。其實，作為父親，總希望後代有出息。感謝父母，給力我生命，鞭策我做人……
