這麼多年來，房價都是人民群眾的怨聲載道中漲上去的。一方面，高房價增加了購房難度，人們的居住需求得不到滿足，對房子的需求更加急迫；另一方面，高房價還推高了生活成本，隨著租金和物價不斷上漲，買房的難度成倍增長。
然而今年，房地產走勢陷入了兩個極端，首先是成交面積的大幅下滑，出現了多年來的首次同比下跌；之外就是房價依然高位橫盤，不少城市還創出了歷史新高。
大環境下房企在拼命降價賣房回籠資金，先不管統計局的數字怎麼說，光是明晃晃價格上的降價就引來了全國各地業主的“維權”行動。
漲了罵，降了鬧事兒，似乎樓市怎麼做都改變不了輿論的指責。
房產專家孟曉蘇對此的觀點是：解決樓市問題要明確市場的歸市場、保障的歸保障。
他認為，目前看，房地產市場仍有很大的發展空間，尤其在外部環境不明朗的形勢下，不能過早地把房地產排斥在拉動經濟增長的行業之外。他還指出，在住房商品化的發展中，不能忽視住房保障體系建設。
作為1998年房改的參與者，孟曉蘇表示，在房改初期，就明確提出了“住房不僅有商品性，而且有居住保障性”。為此在推動住房商品化的同時，要照顧好低收入老百姓的生活，要為低收入人群提供廉租房。然而此舉在之後的執行中並沒能持久的貫徹落實下去，而保障房建設那一端出現問題，商品房市場這一端也就會出問題。
2018年底的中央經濟工作會議和中央政治局會議也明確提出“完善住房市場體系和住房保障體系”的要求，把“住房雙軌制”以“完善兩個體系”的說法更加清晰地提了出來。
雖然現在保障房建設取得很大成果，但住房保障問題還遠沒有完全解決。在未來中國經濟發展中，一定不能忽視保障房建設，必須繼續完善住房保障體系。
而關於房地產調控與市場的問題，另一位大佬馮侖則表達了更為激進的觀點。
在他看來，從住宅角度來說，不調控沒有問題。
原因如下：
1.因為改革開放初期我們人均住房面積僅有1.8平米，現在我們的人均住房面積已經達到38平米，從總量上看，GDP業過了8千美金，城市結構已經改變；
2.如今新房供應量已經減緩，逐漸進入到存量房階段，從二手房交易數據能看出，成交比例已經大於新房，超過1:1；
3.通過相關的金融政策和稅收措施，再加上國家發展的租賃市場，包括為低收入人群提供的保障房，也就是說我們已經滿足了不同階層人群的住房需求，所以現在放開樓市調控，把房地產交給市場，反而比現在利用行政化管制會更好，更加簡單，也不會有那麼多擔心的問題。
總結來看，大家都是對“房住不炒”進行了不同角度的剖析，中國房地產經歷了整整二十年“穩賺不賠”的局面，成為了利益驅使的工具。國家想要逐步堵上這條投機者發家致富的“捷徑”，需要轉變群眾的觀念，更需要用完善的機制保障人民居者有其屋。
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