這兩天很多人憂心忡忡的問我：中美貿易戰即將進入到最危險的時刻，樓市是否會陷入危機？房價有面臨崩盤的風險嗎？
誰貼近美國誰倒大黴
的確如此，中美貿易摩擦幾番周折，最後終因特朗普的貪婪、得寸進尺而“兵戎相見”。其中包括：500億美元已經生效、2000億美元即將生效，而特朗普為達恐嚇、勒索之目的，聲稱將再針對額外的2670億美元商品徵收高額關稅，果真如此，則意味中美貿易清零！ 這怎麼不令人感到恐懼？世界第一與第二大經濟體進行如此慘烈、針鋒相對的“零和博弈”，其後果與後遺症尚難逆料，畢竟以往從未發生過類似狀況。
當日本成為世界第二大經濟體時，美國於1985年聯合英、法……等國與日本簽下「廣場協議」的城下之盟，強迫日元大幅升值，促使1991年日本經濟崩潰、兵敗如山倒。 2002年1月1日經過三年過渡與調試的歐洲單一貨幣--歐元面世，大有與美元分庭抗禮之勢，於是美國利用2008年國際金融海嘨，“義無反顧”的刺破希臘債務泡沫，導致歐盟一敗塗地。
一座京東曾經可以買下整個美國
既然經濟一蹶不振，房地產當然也處境艱難，曾經號稱“一個東京買下全美國”的日本房價腰斬有餘，歐豬五國（國際經濟媒體對歐洲5個較弱經濟體的貶稱。對經濟不景氣、出現債務危機的葡萄牙（Portugal）、意大利（Italy）、愛爾蘭（Ireland）、希臘（Greece）、西班牙（Spain），這五個歐洲國家因其英文國名首字母組合“PIIGS”類似英文單詞“pigs”(豬)，因此得名，）更是多以“買房入籍”之“慌不擇路”的救急作法，爭取資金進入，以“挽狂瀾於既倒”。
那麼問題來了，歷史經驗警示世人，與美國的經濟“抗戰”都是以失敗收場、告終，昨天的日本與歐盟的潰敗，會不會是明天的我們？我的看法是未必或不至於，畢竟體制與狀態是完全不同的。
兩強爭鋒“勇者勝”
事實擺在眼前，日本是二戰戰敗國，長期受美國擺佈，加之市場規模有限，根本無力與美國抗爭；歐盟是以“經濟體”的形式存在，量體與人口均不容小覷，可惜多達28個國家，發展情況各不相同甚至差距極大，太容易被美國各個擊破，君不見，特朗普甚至私下教唆法國脫歐，意欲給予已然羸弱不堪的歐盟致命一擊。
顯然美國不論對付日本或歐盟都能輕鬆擺平、遊刃有餘，但中國卻全然不是那麼回事！有充份大的內需市場可供挖掘、開發，有足夠強的政策執行力可“堅壁清野”，因此，美國拿長期以來對付日本、歐洲乃至其近鄰的加拿大、墨西哥的策略，與中國相抗衡是難以奏效的，更何況“狹路相逢勇者勝”，一些無需言說的理由，早已證明這點。
一線城市可望“穩中有升”
走筆至此，或許有人會覺得納悶：上述種種跟房地產走勢有什麼聯繫嗎？其實是事關重大！透過中美貿易摩擦的持續升溫，兩方都將陷入“不能認輸”之“騎虎難下”的窘境，亦即這是一場轟轟烈烈的戰爭而非速戰速決的戰役，而“大軍未動”糧草都要先行了，更何況棋局至中，勝負未定之際。國內GDP必需維持吧？尤其不能發生系統性金融風險吧？否則勝利的天平將向美國傾斜。這個時候我們就要冷靜想想了，除了房地產是國人最愛與最大的內需市場，還有其他嗎？我要強調的是，“重啟房產買氣”未必是拯救國內經濟的理想方法，但可以肯定的是，它是沒有辦法中的救急對策，即使它存在一些後遺症。
執是之故，我判斷最快年底前，房價將維持在穩定狀態，既不讓它上漲，更怕它暴跌，反倒是以上海為首的一線城市房價，在“穩中有跌”了近兩年時間後，可望緩步進入“穩中有升”之態勢。
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