这么多年来，房价都是人民群众的怨声载道中涨上去的。一方面，高房价增加了购房难度，人们的居住需求得不到满足，对房子的需求更加急迫；另一方面，高房价还推高了生活成本，随着租金和物价不断上涨，买房的难度成倍增长。
然而今年，房地产走势陷入了两个极端，首先是成交面积的大幅下滑，出现了多年来的首次同比下跌；之外就是房价依然高位横盘，不少城市还创出了历史新高。
大环境下房企在拼命降价卖房回笼资金，先不管统计局的数字怎么说，光是明晃晃价格上的降价就引来了全国各地业主的“维权”行动。
涨了骂，降了闹事儿，似乎楼市怎么做都改变不了舆论的指责。
房产专家孟晓苏对此的观点是：解决楼市问题要明确市场的归市场、保障的归保障。
他认为，目前看，房地产市场仍有很大的发展空间，尤其在外部环境不明朗的形势下，不能过早地把房地产排斥在拉动经济增长的行业之外。他还指出，在住房商品化的发展中，不能忽视住房保障体系建设。
作为1998年房改的参与者，孟晓苏表示，在房改初期，就明确提出了“住房不仅有商品性，而且有居住保障性”。为此在推动住房商品化的同时，要照顾好低收入老百姓的生活，要为低收入人群提供廉租房。然而此举在之后的执行中并没能持久的贯彻落实下去，而保障房建设那一端出现问题，商品房市场这一端也就会出问题。
2018年底的中央经济工作会议和中央政治局会议也明确提出“完善住房市场体系和住房保障体系”的要求，把“住房双轨制”以“完善两个体系”的说法更加清晰地提了出来。
虽然现在保障房建设取得很大成果，但住房保障问题还远没有完全解决。在未来中国经济发展中，一定不能忽视保障房建设，必须继续完善住房保障体系。
而关于房地产调控与市场的问题，另一位大佬冯仑则表达了更为激进的观点。
在他看来，从住宅角度来说，不调控没有问题。
原因如下：
1.因为改革开放初期我们人均住房面积仅有1.8平米，现在我们的人均住房面积已经达到38平米，从总量上看，GDP业过了8千美金，城市结构已经改变；
2.如今新房供应量已经减缓，逐渐进入到存量房阶段，从二手房交易数据能看出，成交比例已经大于新房，超过1:1；
3.通过相关的金融政策和税收措施，再加上国家发展的租赁市场，包括为低收入人群提供的保障房，也就是说我们已经满足了不同阶层人群的住房需求，所以现在放开楼市调控，把房地产交给市场，反而比现在利用行政化管制会更好，更加简单，也不会有那么多担心的问题。
总结来看，大家都是对“房住不炒”进行了不同角度的剖析，中国房地产经历了整整二十年“稳赚不赔”的局面，成为了利益驱使的工具。国家想要逐步堵上这条投机者发家致富的“捷径”，需要转变群众的观念，更需要用完善的机制保障人民居者有其屋。
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