1.
別人貪婪時我恐懼，別人恐懼時我貪婪。
這句投資界的名言，誰都會說。道理也很淺顯，大部分人都能體會表達的要點。但做起來，可就不那麼容易了。
我說，現在到你該貪婪的時候了，你敢嗎？
2.
二手房10萬套這個數據像壓在購房者胸口的大石頭，讓人有些喘不過氣來。但正如我所說的，從政策面來看，最壞的時刻過去了。
中央在表述上，沒有出現更嚴厲的措辭，政策也沒有展開更明確的手段。反過來，各地政府在調控政策，或明或暗的放鬆。
前面有揚州、成都、南京六合、安徽馬鞍山、廣州，從人才引進、限跌維穩、購房補貼、公積金放款門檻等，試探性前行。
這幾天，深圳放款了“普通住宅”的認定標準，說白了就是減稅費。不難看出，還是想對樓市網開一面。
不少經濟學家，喜歡用供求關係分析市場走向。
但我想問：樓市算市場嗎？
3.
黎明前的黑暗，是至暗時刻。
你是做好準備迎接日出？還是閉上眼睛，就此退縮？
全在你一念之間。
我們很難叫醒裝睡的人，只是希望更多的人不要被那些裝睡的，給迷惑了。畢竟有些事情是有跡可循的。
2017年，杭州熱門的樓盤紛紛需要全款、綁車位，該年底，隨預期情緒影響，市場冷下來。當下很多人還是無意識地繼續撲向樓市。結果，在那個冬天，抓住最後的尾巴，不用公證搖號買走了一批紅盤。
2018年，上半年隨著公證搖號，樓市熱爆，年中中央一句堅決遏制房價上漲，下半年樓市熄火，年底冷到大量新盤滯銷，二手個別樓盤下跌近30%。結果今年小陽春，急跌的幾個樓盤都漲回去了。
2019年年中，中央一句“不把房地產最為短期刺激經濟的手段”，樓市又入秋。轉眼快年底了，還是一樣的配方，一樣的味道。
不少二手房正在殺跌。
這不就是機會嗎？就看你敢不敢貪婪了。
4.
在這裡，我推薦兩個值得關注的二手房樓盤：西湖國際城和海德公園。近期跌幅都較大，換手量也大。
有筍可以撿。
限價搖號是騙局，千萬不要博差價。今年博差留下的汗水，就是明後年悔恨的淚水。
這句在群裡流傳已久的經典，現階段似乎得到了驗證。
你看，差價在縮小，收益在降低，實際上，那些倉皇出逃的投機客，收益遠不如搖號當時預估的那麼大。
但其實，這種情況，去年年底一樣發生過。或者可以說，只要是集中交付的新盤，尤其是投機客眾多的新盤，都會面臨同樣的問題。因為，不少投機客是全款或借款投資，他們需要快速回籠資金。
投資型紅盤集中交付，就會出現拋盤現象，如果這時碰上樓市情緒整體不佳，會瞬間擊穿整個區域原有最低的價格底線。比如今年上半年交付的名城博園，2018年初交付的雍和府，2018年中交付的萬科杭宸。
5.
但投資客並沒留下悔恨的淚。
對他們來說，半年到一年時間，賺30-50萬，不是很好的收益嗎？真正成熟的投機客，是不會因為原來能賺100萬，現在只賺了50萬而嘆息的。
他們追求快速獲利，投入下一個紅盤。
同時，隨著這批投機客的出清，剩下的房子都在自住客戶、接盤的自住客戶以及長期持有的投資客手上，毫無下跌的動力，房價就會穩定。
而投機客出貨下跌的恐慌時期，不就成了大家最好的撿筍時刻嗎？
6.
2.65萬的幸福裡，期房。2.8萬的海德公園，現房。
性價比很接近了。
如果幸福裡值得萬人搖，那麼跌下來的海德公園一樣值得買。明年，勾莊的限價還要往上拔2500元/㎡。
西湖國際城有西湖區學區優勢，也有云谷和浙大旁的優勢，但現在的價格，已經跌得比水晶酈城還要便宜，這種時候不撿漏？
光一個公民同招政策下的西湖區學區，就值回來了。
很多時候，大家太浮躁了，眼裡只有表面上的利差。其實，回過頭來看看基本面，才能想清楚一個樓盤值不值得買。
對於自住而言，買房可不只住一兩年。
7.
看一看最新的雙限土拍設置。
桃源可以漲2千，運河新城可以漲8千，崇賢可以漲3千，勾莊可以漲2千5，星橋可以漲4千，喬司可以漲2千2，濱江可以漲2千。
更何況，明年杭州整體有5%的漲幅額度。
可以明確，明年很多板塊的房價都要上漲。
政府早就看透了大眾情緒的波動，操控得一手好牌。
這背後的邏輯是，新房緩緩地漲，穩住二手房東。二手房東摒牢不降價賣，需求就還是會往新房方向導入。
我大膽假設：短期看，很難有人大吃利差，長期看，大家的資產都在增值，皆大歡喜。這不就是“房住不炒”嗎？
與新房搖號各憑手氣不同，二手房跌出來的機會，才真正要把握住。
這種操作，絕不是教你投機貪婪，而應該是買房智慧。
年底就是一個好機會，準備好了嗎？
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