近期，淄博高新區土拍可謂開啟“開掛”模式，先是小莊111餘畝土地掛牌出讓，緊接著，原高新區體育中心185餘畝土地掛牌出讓，時隔5日，高新區又有新地塊掛牌，柳泉北路60餘畝地塊出讓，起拍價近2.5億。
地塊詳細信息
地塊編號：370303008228GB00242[淄博市2017（增量）-開019號]
土地位置：柳泉路以西、齊祥路以北
土地面積：42520㎡（63.78畝）
規劃用途：二類居住用地
容積率：＞2.7且≤2.9
起拍價：2.4692億元
起始單價：約387萬/畝
起始樓面價：2002元/㎡
建築限高：不高於80米
裝修要求：實行住宅全裝修
出讓條件：競買人須與高新區管委會簽訂相關《投資建設協議》，地塊控制人口不超過3000人。
因居住人口不足3000人，小區幼兒園需要佔用就近規劃的幼兒園資源入學，涉及佔用幼兒園資源費用，由高新區組織有關部門按照《關於加快學前教育改革發展的實施意見》（淄政發[2018]18號）每3000-5000人口設置一所6個班以上的幼兒園的標準進行核算後分攤。
地價整體趨穩 高新區或再添7字頭剛需盤？
從容積率來看及建築限高來看，未來該地塊或規劃建設高層建築，目前，緊鄰該地塊北側的創業齊韻韶苑項目，在售高層均價為6900元/㎡，起價僅為5700+元/㎡，參考項目售價，在市場行情沒有太大波動的情況下，加上住宅全裝修，未來該項目定價或在7000+元/㎡，高新區再添剛需盤，這對剛需客來說是一個好消息。
從土地單價來看，本次掛牌的土地單價約387萬/畝，而去年11月份，位於地塊南側的創業·齊新花園項目單價為398萬畝，時隔一年，地塊單價下降了約11萬/畝，從位置上來看，兩地塊雖略微存在差異，但整體來看，地價呈現出相對穩定的趨勢。
庫存量持續攀升！近期高新區掛牌土地近300畝！
高新區未入市地塊 房產超市網資料庫
不到一個月的時間內，高新區有三宗宅地掛牌出讓，土地總面積近300畝，目前高新區還有兔巴哥的中央悅城、華僑城文旅項目住宅部分、創業齊新花園等項目待面市，再庫存量持續攀升的情況下，未來“近身肉搏”的殘酷行情肯定避免不了，買方市場或在未來一段時間內佔據主導，這對剛需客來說或是一件好事情。
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