燕134518046
燕子磯附近還好，近，房子次新，全新，都有。商業配套地鐵也在建設
xwcbigboy
您好，朋友，我就是在南京這邊做房地產行業的。按照您目前的情況，300萬以內，如果考慮在市區購房，可能不太理想。原因在於:
1.市區的房子比如鼓樓區，江寧區，房齡太老，可能後期的升值空間沒有了，價格趨向封頂。
2.目前市區的房子普遍均價在6萬以上，您目前手上的資金可能只買一套公寓面積大小的住宅，而且是在市區的偏僻角落才有這種單價，如果是自住，考慮到家庭人口問題，可能不太適合您。其次房子面積小，後期升值空間小，因為小戶型的房子單價本來就比正規面積的房子高。
3.市區的話，對於戶口的審批比較嚴格，一般落戶程序複雜，沒有一定的學歷和工作經歷是進不去的。而子女後期的上學必須有對應的戶口才可以入學。這也是一個難題，如果解決不了，可能孩子就要跨區上學了。
目前南京這邊江北新區正處於上升態勢，有很多新建的樓盤，大部分的房子房齡在2005年之後，單價在3萬以內。您手上的資金可以買一套正規三房。而且這邊有幾個著名的學區。比如明發一中，浦口外國語學校，浦口區實驗小學。口碑都不錯。按照南京的的房產均價走勢。江北這邊均價2015在10000-15000，2018年的話均價在20000-30000之間。現在11號線也在規劃，後期南京長江大橋開通，江北江南連為一體，升值空間不可小覷。
泠瀧百態
這個要看你對自己購房的定位，新房還是二手房，是否在意學區，面積是多少，你工作地點在哪裡，未來升值空間都要綜合考慮進去的。南京好點的房子均價都在3萬以上，建議低於2.5萬的就不要考慮了！
1.如果考慮新房，建議燕子磯，主城區內，未來有地鐵，距離市中心也不遠，新房限價在2.5-3萬之間，買個80-90平的剛需房在你的預算之內，缺點就是學區一般，配套兌現也要3年左右的時間，另外麒麟，九龍湖南部，也在你預算之內。
2.如果考慮二手房，建議仙林湖，目前均價在3-3.5之間，會接近甚至超過一點你的最高預算，不過這裡有學區，而且配套成型，有兩條地鐵可供選擇，缺點就是距離主城較遠，預算超微有點超。另外方山大學城，浦口高新和江浦地區，包括部分主城區也可供選擇。
3.面積的話，除非有強烈學區需求，否則主城低於80平老房子不建議購買，當然預算恐怕也超出你的購買範圍。剛需建議購買85-95平之內小三房，如果不是太急，可考慮新房中籤，後期套利空間大，如果急於購房，可考慮二手房。
4.另外學區也需要你綜合考慮，如果還年輕，暫時沒有小孩或者小孩上學需求，可重點考慮房產升值因素，江北新區是首選，如果最近幾年就需要學區，可重點考慮仙林和主城有學區地段。
5.南京區域面積比較大，你和你另一半的工作地點也要需要考慮進去，儘量選擇既有地鐵沿線地區，距離地鐵站不超過2公里，單程通勤時間在一小時之內較為合適，如果預算有限，儘量選擇未來有地鐵規劃區域。
綜上所述，需要看你的購房需求，不能只關注一個指標而忽視了其他因素，需要你和你的另一半綜合考慮，從目前形式來看，美元會升值到2020年中，這期間人民幣持續貶值是幾乎可以肯定的，再疊加上去槓桿的需求，利率近一兩年沒有升值的可能，房產作為保值資產，溫和上漲是大概率，建議剛需趕緊上車。
青衿會
如果預算250-300萬在南京買房首選肯定是高淳區，這一點是毋庸置疑的。高淳區地處南京東南面，是南京重要的一個行政區。高淳區面積廣闊、風景秀麗、植被茂密，常年空氣質量優良。更有固城湖和石臼湖兩大天然淡水湖，水利資源豐富，也是候鳥遷徙途中棲息地。高淳區的景點有不少，主要有老街、國際慢城、漆橋古鎮、遊子山、固城湖、石臼湖等，其它特色景點不計其數，隨處可見湖光山色。近年來雖然高淳區的經濟增長異常迅速，城建也是日新月異，難能可貴的是高淳區政府始終堅持把環保工作列為重中之重，在經濟建設的同時各處景點絲毫沒有受到影響，反而是高樓大廈、寬闊道路坐落在湖光山色之中顯得更有一番韻味。這一點是南京其它各區怎麼也做不到也學不像的。南京S9號線地鐵通車以後橫穿十幾公里寬的石臼湖，就像是港珠澳跨海大橋的感覺，又成為一處新景點。高淳區的高速發展吸引了大量改善型人群來此置業定居，使得原本清雅幽靜、風景宜人的美麗高淳一下變得熱鬧非凡，又多了一分現代化大都市的繁華氣息。
汗東省沙書記
這個價格買仙林中心或仙林湖地區二手學區房。學區雖然比不過鼓樓建鄴但也不差，環境綠化也不錯適合宜居。也就是住也住的不錯，學區也可以。價格也沒鼓樓建鄴區的貴。純投資的話江北核心區可以賭一把，很多南京本地人不看好，當年還不是看不上河西現在呢？
豬頭3032
答:首先，在南京，二手房隨便哪裡都可以，找合適自己房源，關注交通便利性及未來子女教育的學區相對優勢。
其次，如果買新房，這個預算目前在南京的話，建議一南一北，或一東一西。距離地鐵末站不遠的位置。推薦浦口或江寧，也只能這麼選擇，現在房價基本是高位，這個預算很難有完美的選擇。
再次，如果確實是剛需，建議還是狠心下手吧，早買早心安，房價是不會大幅度下降的。
祝福你！
我真的大錯特錯了嗎
對於題主想在南京買房總價在300萬以內的剛需房，買哪裡就要看題主的情況了。
個人認為還是要考慮主城區次新房為主。為什麼這麼說呢？這是因為主城區只要是商品房面積在80-90平的300萬肯定拿不下來。但是選擇那些沒有客廳的二手房有不少人又不願意。畢竟花了近300萬不是。
其實在南京主城區還有不少房源不屬於商品房，是在2000年前後有單位集資蓋的房改房但和商品房一樣，都有正規的客廳和餐廳。我們稱呼這種房子叫次新房。
80-90平的房子，2房2廳，300萬以內拿下沒有問題。並且是在主城區，周邊生活交通都十分方便。幼兒園，小學，中學都離家不遠。就看題主是怎麼選擇了。
如果需要，幫題主選一套題主滿意的房子還是沒問題的。
韋小寶1912275
市區300以內二手房還是很多的，選個00年代後的，生活方便的，有孩子後會發現離城近點很省時間
qzuser187928286
什麼叫剛需，沒錢，買不起房子的叫剛需者。有100萬，那叫百萬富翁。每月3000元，不吃喝，要30年。
用戶5770092383824
300萬，江寧二手學區房，117平，3房兩衛，有獨立產權車庫20平，黃金樓層，就是小區有點老，96年的房子，不過戶型很好，得房率超高。
