南京,預算200萬,買橋北還是江南老破小?

騎著蝸牛闖紅燈666


本人是我愛我家星級業務主任,接下來我來給您分析一下。橋北的房子大多是次新房,屬天潤城威尼斯水城以及弘陽周邊最為出名。1.因為次新房得房率在75%左右。就算是買個80平的房子,實用面積60左右。市區的老破小多為早年間的單位房改房,許多房子得房率都達到95%以上。就得房率而言老破小勝出,

2.居住環境橋北的次新房肯定好。

3.交通方便,橋北的天潤城地鐵口和柳州東路站的人流量,可以達到日流量好幾萬人次,早晚高峰不僅提現在路上,地鐵上也是如此。並且如果到市區上班每天至少要早起一小時以上,一天在路上就是兩個小時。路程上老破小更好一些,因為配套齊全。

4.最重要的一點來了,那就是學籍學區,學區房這個概念在這些年越來越熱門,即使你現在不需要,將來有寶寶也要考慮換學區。

橋北建成到現在,所有房價除別墅外還未突破三萬,且處於房多客少的情境中。老破小雖缺點多,但是中間層戶型佳的房子只要價格合理都是秒殺的房源,橋北就不一定了。房子多就看不出性價比。個人建議根據自身,如果自己在橋北有生意,可以在橋北置業,如果朝九晚五在市區上班,那還是選在單位附近或者商圈周圍居家。很高行為您解答,希望有機會我們可以合作[握手][握手]



朱元基施教區業務主任


2020已經快兩週了,春節也即將來臨,還沒有買房的朋友,如果打算在2020年買房,有什麼需要注意的呢?

一、房價

如今動輒幾十上百萬一套房子,每平方米500元的漲跌,都是很大一筆支出,因此,無論什麼時候買房,購房者最關心的首先是房價,畢竟誰家的錢都是大風颳來的。

2020年房價會如何走,每個購房者都很關心。目前各方對2020房價走勢的預測都持謹慎樂觀的態度,或是先抑後穩,或是穩中有降。在2019年底的幾次會議上,對於房價,高層強調最多的就是“穩”。由此可見,今年房價不會有大的起伏。

“房住不炒”依然是2020年樓市調控的主基調,這對於剛需購房者來說算是一個福音,在房價漲幅收窄而且進一步趨於穩定的情況下,買房可以隨時上車,不用太過擔心房價漲跌,當然剛需擔心也沒用,因為剛需迫於各種不得不的理由而買房,他們是最弱勢的購房群體。

“房子是用來住的,不是用來炒的”,表明了高層繼續抑制投機炒房行為的決心。銀保監會年初打響的“第一槍”,也明確表示要繼續加強對違規流入樓市資金的監管。因此,如果是出於投資目的而買房,2020年或許沒必要把資金投入樓市了,股市、黃金等理財渠道可能更適合投資。

二、小區配套和房屋物理屬性

無論房價漲跌如何,只要有買房的打算,那就必須要謹慎仔細地選房。

1、小區配套

地段、交通、教育、醫療、商超、銀行等,都屬於買房需要考慮的範圍,小區地理位置和周邊配套,對於購房者而言非常重要。

當然,小區內部配套也同樣重要。物業、小區環境、小區安保、樓間距、容積率等小區內部情況,在買房時也要留心。

2、房屋物理屬性

房子自身的物理屬性,會影響購房者的居住舒適度。採光、通風、樓層、朝向、戶型、梯戶比、得房率等都需要仔細選擇。

三、新房和二手房

除了上述兩條需要注意的以外,購房者因為自己喜好或需求的不同,有的會選擇買新房,有的會選擇二手房。這其中還有幾點需要注意的地方。

1、新房

購買新房,首先要看開發商是否“五證齊全”,以防遇到買房後房產證辦不下來或無法接房的情況;其次,簽訂購房合同時,要仔細閱讀所有條款,包括附加協議;最後,接房時要仔細檢查房屋內部質量,是否有漏水等現象,如果是精裝房,還要檢查裝修質量。

2、二手房

購買二手房,首先要確定房屋產權,核實房屋是否有抵押,賣方是否業主本人;其次,還是房屋質量,因此要實地看房,仔細檢查房屋內部情況;最後,簽訂二手房交易合同時,也要仔細閱讀所有內容,謹防掉入“購房陷阱”。

綜上所述,買房有很多需要注意的問題,本文只提到了其中一部分,但願對朋友們有所幫助,也希望大家都能在2020年買到適合自己的房子。


版納旅居之家


我會選橋北,我就住老破小,真的是夠了物業什麼都不管小區狗屎垃圾樹業到處都是,什麼人都能進小區,戶型彩光都不好,我一直想換去橋北買大的房子,只少住著舒服


用戶1532040409633


如果買橋北可以選擇弘陽廣場旁的旭日上城三期,有200萬左右的兩房,社區品質不錯地段比較好。大華也能考慮香鳶美頌和閱江山,小區比較新還有實小學區。其它小區的不用考慮了,缺點都比較明顯。


二單元1612


可以考慮橋北的


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