據IPO早知道消息，招商局商業房地產投資信託基金（簡稱“招商房託基金”）於11月13日通過港交所聆訊。另有知情人士透露，招商房託基金已開始評估需求，計劃募資8億美元。
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自9月2日交表，前後歷時僅兩個月有餘，招商房託基金上市進程堪稱順利。這很大程度與其優質的底層資產有關。
招商房託基金投資組合初步由深圳蛇口的五處物業組成，分別是新時代廣場、科技大廈、科技大廈二期、數碼大廈以及花園城。於2019年9月20日，物業的總樓面面積及可租賃總面積分別為262378.9平方米及249990.8平方米，根據可租賃總面積計的平均租用率為84.1%。
所屬物業具有多元化以及優質租戶基礎是招商房託基金一大看點。按截至2019年9月30日止的當月基本租金總額計，排名前五的物業租戶在分別在房地產、科學研究和技術服務業、石油、物流及醫療設備製造業等不同行業開展業務。同期，該等租戶租金收入佔物業當月基本租金總額約18.5%。
強勁內生增長潛力和未來收購增長是招商房託基金第二大看點。招商房託基金由招商蛇口發起，可利用招商蛇口豐富的行業經驗及專業知識評估合適的潛在收購機會，並享有對招商蛇口若干物業優先收購選擇權。
於2016年、2017年、2018年及2019年前6月，公司產生的收益分別為3.67億元、3.59億元、3.89億元及人民幣1.91億元；期內溢利及全面收益總額分別為3.48億元、7.25億元、10.99億元及3.92億元。
（招商房託基金損益表 資料來源：聆訊後資料）
值得一提的是，近年來港交所迎來一波房企拆分物業公司上市潮。截至10月底，2018年以來已有雅生活（3319.HK）、碧桂園服務（6098.HK）、新城悅服務（1755.HK）、佳兆業美好（2168.HK）、永升生活服務（1995.HK）、濱江服務（3316.HK）、奧園健康（3662.HK）、和泓服務（6093.HK）、鑫苑服務（1895.HK）以及藍光嘉寶服務（2606.HK）等10家物業公司登陸港交所，但以REITs形式上市實為罕見。
事實上，目前港股現共有領展房產基金（823.HK）、冠君產業信託（2278.HK）、置富產業信託（778.HK）、越秀房產信託基金（405.HK）、泓富產業信託（808.HK）、陽光房地產基金（435.HK）、匯賢產業信託（87001.HK）、富豪產業信託（1881.HK）、開元產業信託（1275.HK）以及春泉產業信託（1426.HK）10只REITs（已停牌的睿富房地產基金不計），規模天差地別，領展市值高達1672億港元，而開元產業信託市值僅有14.8億港元。
（港交所第11只REITs 資料來源：港交所）
一旦成功上市，招商房託基金將成為港交所第11只REITs，以及第6只包含內地物業的REITs。
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