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前言
在寫今天這篇文章之前，小編從網上看到一則消息，140萬的房子現在降價到106萬，無人問津，擱在一年前，就算是140萬一分不少也還不一定有房！
寫了這篇文章之後，我發現西安樓市一直很堅挺，從現在到未來，比我們想象中還要堅挺許多。
最近一直有消息稱，西安掛牌量創新高，炒房客面臨窘境，並且很多唱空的購房者認為西安天氣有多冷，西安二手房市場就有多冷，不降價就無人問津。
但事實並非如此，換句更準確的話來講，事實並不是你所看到的表面現象。
NO. 1｜壹
2019年10月，西安二手房掛牌量74791套；
從去年10月到今年10月，一年時間，二手房掛牌量持續上漲！
據諸葛找房顯示，西安10月二手房掛牌量在74791套左右，多個區域小區價格相繼下跌，掛牌量也相繼增多，均價1.5萬左右。
從這兩個數據來看，西安二手房的掛牌量還是蠻震撼的。
NO. 2｜貳
二手房和新房不同，價格並沒有那麼透明並且瞬息萬變。那麼西安二手房的市場價格到底如何呢？
西安的二手房成交均價一直在跌嗎？答案是，你想多了。
下2019年9月份國家統計局的關於西安二手房價格變動的真實數據：
下面這個圖更能顯示掛牌量和均價完全不同的走勢，西安二手房掛牌量近一年來是呈上升趨勢的，雖然掛牌均價則是一直下跌。且只跌了0.6%！
然而，掛牌量增多、掛牌價下跌，就能說明西安二手房市場不行了？事實並非如此吧。
掛牌價持續下跌，且只跌了0.6%，小編認為是正常的現象，2017-2018年西安市場比較瘋狂，新房日光的頻率不可思議，而二手房只是順勢跟著漲了一波，這就造成了限價下新房和二手房之間有不少倒掛空間。
限價造成的一二手房倒掛其實是不正常的，畢竟房子是市場交易，這樣會造成一種買到就是賺到的假象，鼓勵大家去搶房賺差價而忽視房子本身的屬性和品質，直到韭菜割完了，新房賣不動了，二手房的水分也就慢慢跟著蒸發了。
這種才是最正常的樓市，別把發燒的樓市當成常態。
NO. 3｜叄
二手房成交均價小於10%的下跌，差不多算是市場調整，並不算真正意義上的房價下跌。
這兩年新房銷量大漲，過兩年成為二手房掛牌出售造成掛牌量大增也在情理之中，而並非市場恐慌性掛牌拋售，再加上大量存量房入市，價格下跌意味著二手房的水分被擠壓出去了。
怎麼樣才能看出市場好壞？那當然是要看成交量。
據數據顯示西安今年1-9月份的新房二手房成交數據，之後發現西安的市場遠比想象中要好很多。
有人說，二手房市場才是真實的市場，能反映買賣雙方的真實心態。同時，從買賣的週期與溢價空間兩項數據，能判斷市場的好壞。
掛牌量增加，掛牌均價小幅調整並不能說明二手房不行了，如果二手房賣不出去了那才是真的有問題。想要真正知道房子到底還賣不好賣，去各個售樓部跟中介公司跑一跑，答案自然揭曉。
二手房調價只是買家和賣家在正常的博弈而已。
你再去問問，那些手裡有七八套房子的人，他們恐慌嗎？慌的是那些沒房子的人！
NO. 4｜肆
西安，一個國家中心城市，未來的發展板塊還在擴張，未來潛力比較巨大。
從成交上可以看出，西安還處在新房時代。記得之前有個老師講過，所有的新房終究會成為二手房，也就是我們常說的存量房時代！
那個時候，二手房的掛牌和成交都會遠遠超出新房，樓市也更加的市場化。
目前這種二手房掛牌量大增，新房集中供應入市正是購房者的好時機。
不管是新房還是二手房都有足夠的選擇空間，新房樓盤會更加的放低姿態以更加友好的方式接納購房者。
而二手房呢，議價空間也會更多，和新房之間的倒掛填平之後真正的性價比才能顯露出來。
經過兩年的調整，西安樓市愈發平靜，成交也更為理性，西安二手房價格最近確有回落，但是想大幅度降價基本是沒可能的。從今年的成交量來看，西安的購房需求仍然是比較大的，這樣說明了大部分人還是對未來西安的樓市比較看好的。
所以，不要問我西安的房子還值不值得投資，我更願意你問我這個樓盤值不值得投資！
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