（绿都·东澜府实景图）
从2016年入杭以来，今年已经是绿都扎根杭州的第三个年头了。这三年时间，绿都相继开发打造了汀蘭府、云和湖、鉴未来、京杭府、和宁文华等项目，其中不乏红盘和爆款。
而今天即将完成首开登记的绿都·东澜府，是绿都在杭州的第6号作品，也是被市场广泛看好的“准万人摇”。
精装修现房、单价21300元/㎡、1368套房源全推、684套89方……光是这几个关键词，就为绿都·东澜府描绘出了“刚需盛宴”的色彩。
绿都·东澜府距离成为杭州第20个“万人摇”还有多远？上周五，风暴眼君去到项目现场实地踩盘。
Part.1
绿都·东澜府位于崇贤板块，项目总面积为20万方，总户数1368户，容积率为2.2。纯高层设计，由15幢21-22层高层住宅以及5000方社区底商组成，精装修均价在21300元/㎡（装修标准3000元/㎡）。
（绿都·东澜府区位图）
“杭州首个精装现房销售项目”，这是绿都·东澜府最鲜明的标签。
在预售制度下，通过“卖家秀”来了解楼盘，通过加了“滤镜”的楼盘样貌来畅想未来的美好生活，似乎已经成了购房者唯一的方式。
但现房销售就不一样了，它的魅力在于“真实”。周边配套、园区设施、景观绿化以及房屋本身的品质，这一切都看得见摸得着，而不是只存在于沙盘里、图纸里、销售介绍里。
在绿都·东澜府之前，杭州已经有过两个现房销售的项目，一个是远洋路劲·上河宸章，另一个是都会钱塘东区。其中，上河宸章同样也位于崇贤新城，一开盘便成为了崇贤板块内的第一个万人摇。
（绿都·东澜府沙盘图）
不过，精装修现房，东澜府则是第一个。这两年，精装修交付已越来越普遍，但维权事件也是层出不穷。直接用精装现房进行销售，给了购房者一颗强大的“定心丸”。
除了“真实”，无需漫长的等待也是现房销售的优点之一。通常来讲，新房交付，等两到三年是再正常不过的事情，这段时间内，业主需要花费大量的时间成本。而东澜府预计将在明年8月交付，而销售透露实际时间可能还会提早。
（绿都·东澜府实景图）
Part.2
绿都·东澜府的具体位置，是在崇杭街与向阳路交叉口处，位置非常好找，已经实景呈现的楼栋墙体上，写着异常醒目的广告语：89—125㎡装修现房。
走近小区，可以看到大门较为大气，采用了中轴对称的造景方式，让整个小区看起来更加气派。外立面主要采用米白色真石漆，单元门部分为石材干挂。
（绿都·东澜府单元大门实景图）
销售顾问带风暴眼君参观了位于二楼的实体样板房。据他介绍，项目装修标准为3000元/㎡，在配置上，客厅、餐厅以及卧室都铺设复合地板，卫浴用品基本以科勒为主，中央空调品牌为格力。
风暴眼君观察到，阳台预留了管位，但并未安装洗衣池，墙壁无墙纸，以乳胶漆墙面交付。每个户型都有一定的赠送面积，但赠送部分是毛坯交付。
（绿都·东澜府样板房实景图）
从户型来看，89方做了3房2厅1卫，全明户型，两房朝南，不过带有赠送面积的书房区域光线不佳，厨房面积相对较小，整个户型比较紧凑。115方相对舒朗宽松一些，做了4房2厅2卫，空间利用率较高，赠送面积也更大。
值得一提的是，作为一个刚需盘，东澜府还配有下沉式业主会所，里面有健身房和室内恒温泳池，这在崇贤算得上是头一份。目前，健身房和游泳池都已经造好，实景呈现在准业主眼前。
（绿都·东澜府样板房实景图）
Part.3
绿都·东澜府的另一个爆点，是一次性推出全部1368套房源。
见惯了“饥饿营销”，看过挤牙膏式推盘，也看过捂盘惜售的，这种一次性推1000多套的“豪气”推盘方式，在最近一两年的杭州楼市，确实很少见。
（绿都·东澜府实景图）
有人把绿都·东澜府的首开，形容为“刚需的盛宴”。
的确，东澜府的户型面积段在89方至129方之间，而且1368套中89方的小户型占了一半，共684套，其次是105方和115方。
2.1万元/㎡的单价，以小户型来看，89方房源的总价基本在150万到190万元之间，首套房的话，首付三成只需50万元左右。105方总价在230万元左右，115方总价为250万元左右。
（绿都·东澜府地下会所实景图）
而且，绿都·东澜府还近一步降低了购房门槛。跟大部分刚需项目需要冻结资金不同，东澜府的摇号门槛只需50万元现金存款证明，银行活期、定期都可，无需冻资，还可以用直系亲属的存款证明。
（绿都·东澜府健身房实景图）
Part.4
再来看看绿都·东澜府周边的大环境。
交通方面，崇贤没有地铁规划是最大的硬伤，这两年的出行基本要靠自驾或者是公交。绿都·东澜府门口设有快速公交站，可直达地铁四号线二期拱康路站，距离在4公里左右。自驾到武林商圈，不堵车的情况下大致在40分钟左右可到达。
（绿都·东澜府恒温泳池实景图）
商业配套上，绿都·东澜府自带5000㎡的社区底商。距离小区最近的商业综合体是上亿广场，步行距离大约在600米左右，商场内以餐饮类店铺居多，入驻的品牌一般，当然如果仅是看个电影、吃个饭、逛个超市，在这里还是能够得到满足的。
（上亿广场实景图）
绿都·东澜府北面几百米外为绕城高速，中间隔着空地，建有崇贤公交中心站、余杭新农村建设有限公司以及一处加油站。东澜府东面，是祥生在今年9月拿下以14.38亿竞得的商住地块，未来精装销售限价为均价23000元/㎡，对比之下，东澜府目前21300元/㎡的价格，未来还有将近2000元/㎡的溢价空间。
目前，绿都·东澜府所在的崇贤新城，新房库存量较大，在售有祥生绿都·京杭府、秋实宸悦等，即将开售的有承安海格源翠府、西房·杭语宸鹭院等。除此以外，崇贤在2020年将迎来交付大年，可想而知，未来几年这个板块的二手房市场，竞争的激烈程度将不亚于新房。
（绿都·东澜府商铺实景图）
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