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提問：有中介推送的3.3萬的天通苑，大小200平，東一區電梯小高層，精裝修，值不值得？評估價現在是多少呢？
回答：東一區電梯小高層環境品質稍微好一點，
但3.3萬的價格在大面積來說不是很划算，八大金剛和一些送露臺的頂復單價在3萬內左右，同一個小區品質上些許差異加價10%不是很值得。
提問：房姐美女你好，問下申卡有沒有次數的限制？
回答：沒有
申卡與次數的關係：
1.申卡最好一次成功，有失敗記錄短期不適合再申請。
2.申卡有徵信查詢次數，徵信查詢次數多影響申卡。
3.持卡數量對申卡有影響。
提問：請教房姐，為什麼東恆國際一二期的價格差距這麼大？
回答：沒有東恆國際，是東恆時代或者壹線國際。
壹線國際沒有一二期，那麼推測你所指的是東恆時代。
東恆時代一期，靠近四惠地鐵站，周圍是鐵路，商業街。街邊鄉鎮飲食大排檔，環境比較雜亂，小區體量小，辦公和出租公寓多，品質需要折價。
東恆時代二期，位置已經和地鐵出口隔離，純封閉板樓小區，05年還顯得比較新，在周圍來說是為數不多的板樓次新小區，所以相對價格不低。
提問：sfsd的票是買大面積的合適還是全款在抵押合適，我有點亂不好意思哈
回答：首房首貸來按揭，對應滿五唯一的商品房，所以稅收是實繳，不能避稅。
因此，總價越高的標的，用首房首房首貸按揭需要繳納同比越多的稅費。
全款抵押，可以最低指導價過戶，所以任何時候都是最低稅率完成交易，所以適合找高稅費房子，高稅費本身就會導致折價，這部分折價金額大於你避稅和全款資金成本，你就賺了。
提問：房姐好，之前看過您的一篇文章，說的是在北京sfsd最好找滿五唯一的房子，因為這樣可以省不少稅費。這種思路用在深圳是否也同樣適用？我現在手上有150萬，sfsd，是不是買南山豪宅線490以下的房子比較好？因為如果買其他區的話基本都超過該區的豪宅線，動輒幾十萬的豪宅稅，謝謝您！
回答：不同城市稅費規則不一樣衍生了不同的細節操作。
深圳滿二是大檔，滿五好一點，但價格也會提高。
豪宅線以下可以關照，不用特意追求。
提問：房姐好，請比較下珠江帝景和禧福匯，後者目前三居單價7.5w，前者比後者高多少值得買入？那片附近還有其他標的值得推薦嗎？座標cbd。多謝
回答：禧福匯7.5萬這麼貴肯定是不買的。
珠江帝景比禧福匯好，價格也不貴.
提問：房姐，如果有靠譜的渠道，二類經適房購買70w一個指標，十個月下指標，現房選房，值得麼
回答：不靠譜
婚票才10萬左右，強過也是10萬左右
70萬買一個經適房名額沒有必要。
提問：房姐好，在選籌的時候，如何看頂層？利弊如何？頂層漏水的風險如何規避？
回答：頂層分兩種大類：
1.樓梯頂
2.電梯頂
其次，露臺，漏水，保溫這些另算——拆骨法。
電梯頂樓，天然應當最貴，規律不等於當前結果，很多時候頂樓被折價，那麼往往存在套利的機會。
平頂樓梯頂樓，尤其是50-80年代的老房子，是出現漏水的主要案例，但不代表一定漏，或者不能修繕。
由於樓梯老公房上樓累，是折價的主要因素；
但如果過分折價，則是套利的空間。
這裡請複習我前面所講的：每一份美好都是商品，當你對房子處處都是要求，結果往往是必須溢價。
而投資要做的，是看價格。
房子完不完美不重要，價格完美才重要。
有些樓梯頂樓，存在加裝電梯的條件，我反而更喜歡。
提問：房姐你好，想問下北京如果首付230萬，首房首貸，京戶，如果不考慮學區房的話，有什麼樓盤推薦呢，最好是2000年以後的樓盤，希望可以幫忙推薦幾個好的樓盤
回答：你好
230萬首付，說是首房首貸其實略微尷尬，因為有468這個非普線存在。
230萬首付，如果加上稅費等交易成本，選籌迴避溢價，做好評估審核，貸款盡力貸足，預計可以買到總價500萬的標的。
如果選籌是公房，還可以更高一些，520-530左右。
公房很少2000年以後得。
具體的選籌，還有結合你的徵信，流水材料，你的細節需求來定。
大體上，可以在望京，十里堡，北工大幾個區域選擇。
北京選籌不能看樓盤，一個樓盤內部有很大的分化，很容易買錯。
提問：房姐你覺得板井地區怎麼樣？在中關村工作，打算在板井這邊選一套。
回答：板井是一個小死穴。
紫竹院路和板井路把片區割裂開，道路四旁的綠化帶，隔離帶杜絕了區域的商業發展空間，藍靛廠村等大片地段未整理，整個區域其實是比較凍結的狀態。
往南是海淀五路居基本純住宅區，但沒有向外延伸；主要的人氣在北面遠大園區域，而遠大園整體人流是聚攏於北面金源一帶，南面荒廢。
如果選籌的話，由於遠大園一帶確實很貴，海淀五路居可以看看。
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