之前寫過一個案例，買套新房，兩年多還沒動工，
相對於高風險的期房，現房顯然是更好的選擇。
而現階段，現房大多都是二手房。
雖然很多人不喜歡二手，但十公子還是要為它說句話：
二手房的優勢，不僅僅是“風險低”。
1.
與期房相比，二手房的最顯而易見的好處是，可以直接入住。
對於投資，買到就可以租出去，時間成本和裝修成本都省了；
對於剛需，則是省去了交房之前（一般是2年）的租房成本。
另一個不明顯卻實實在在的好處是，能夠節約大量的情緒成本。
據十公子觀察，
絕大多數的新樓盤，在交房時甚至交房之後一段時間內，都會有大大小小的雜事：
房屋質量、供水供電、人車分流、底商配置、園區綠化率…
隨便哪一件出了問題，都要跟開發商扯皮好久。
另一方面，剛入住的新房一般都要忍受較長時間的「混亂」：
小區內絡繹不絕的裝修車輛、此起彼伏的敲擊聲、電鑽聲，被水泥、傢俱佔滿的電梯…
這些問題，對房產的價格影響不大，但卻需要時間解決和消化。
也就是說，在不考慮房價漲跌的前提下，
交房之後1～3年，房屋價值是「加量不加價」的。
即：
在價值上，房齡二三年的二手房 > 新房；
在價格上，房齡二三年的二手房 ≤ 新房。
從「經濟」、「適用」的角度講，二至五年房齡的二手房，顯然是投資和自住的最優選。
2.
很多人對新房有執念，不喜歡有人住過的房子，江湖人稱「處房情節」、「新房癌」。
這是個人喜好，不做評判，
但我們需要明白，新房是有溢價的。
重金打造的售樓處、精心設置的樣板間、統一培訓的銷售人員…
這些，都不是房屋本身的價值，但卻需要支付一定的價格。
更重要的是，這些溢價是不可持續的，會在買入的那一瞬間煙消雲散。
對於自住來說，願意多花點錢買個心理舒適，可以理解；
但如果是投資，則意味著：
你買入時支付的溢價，在賣出時一分錢也賺不回來，
這種「到手即失去」的溢價，對於投資沒有任何意義。
（這幾年在限價政策下，有的地方出現了價格倒掛，這種新房就非常適合入手。）
3．
二手房的另一個好處：議價權
這是因為，我們在購買二手房時，面對的賣方是個人，
而不是有「組織性」的開發商。
開發商銷售的房產，價格固定、合同統一，幾乎不可能為了某個買家單獨改動：
你同意，OK，簽字成交；不同意，別家看看，走好不送。
相比之下，二手房買賣雙方的協商空間就要大很多。
另一方面，二手房的營銷也是沒有「組織性」的，
無非就是花幾十塊錢在58同城上多刷新兩次，讓更多的買家和中介看到，
這種曝光，註定了一套二手房源的受眾非常有限，
跟新樓盤砸廣告、發軟文、營銷造勢的體量，完全不在一個數量級。
對於買家，競爭的人越少，意味著議價權越大，更容易淘到優質筍盤。
4.
當然，二手房也會有缺點，比如，交易稅。
但整體來看，二手房的優勢仍然是明顯的，
只要你肯放棄對「新」的執念。
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