買房，如今對於大多數剛需者來說，確實不容易。人人都希望買大別墅、大平層，但無奈錢包實力受限。現實的選擇是，自己能承受的總價，去選擇一套性價比最高的房子。為達到最優化，在選房過程中，也形成了不少重要的“法則”，如20%法則。即，在自己事先計劃購買的面積基礎上，再增加20%面積作為最終的面積。比如計劃80平米，最好買100平米左右，“跳一跳”還是能夠得著。這主要考慮未來添丁進口以及房價增長。
實際上，我們在確定好了既定樓盤或者二手房小區後，接下來最重要的一個選房要求就是樓層。在以往，樓層不同價格也不一樣，我們一些購房過來人，往往因為樓層選擇失誤，家庭生活中也少不了抱怨，而且隨著房價增長，想換房也不是一件容易的事，傷筋動骨不說，還費心費力。
買過房的人都知道，由於城市土地資源有限，新建房子大都以高層建築為主，從過往開發商的定價看，一般是總樓層2/3左右價格最高，稱之為“黃金樓層”，以此往上和往下，都會有一定的價差，一般以50-100元/平米遞減。一樓和頂樓價格定價最低。所以，在二手房市場上，房主們在賣房時也會考慮這個因素，不同樓層掛牌價也相差較大。不過，隨著時間推移，建築技術革新，以及人們的素質意識改變和提升，對住宅樓層觀念發生了“顛覆性”變化，與之對應的樓層價值也迎來變化。人們拋棄的“這2個”樓層，如今成黃金層，有錢人搶著買，網友表示：慶幸選對。
比如一樓，在過去，往往被冠以“潮溼”、“陰暗”、“髒亂”，甚至“不安全”印象。但現在新建的小區，這些問題都得到了極大改善，而且一樓的一些優勢更為突出了。比如說，小區配建有地下停車庫，架空層，潮溼問題也就不存在了。還比如說陰暗問題，因為新建小區都必須按照國家建築設計要求，樓間距必須符合規範，光照就不再是問題。此外，我們此前遇到的髒亂問題，現在新建小區的物業管理大都比較高檔、規範和專業，加之業主素質提升，不會有亂丟棄的習慣，安全性也有目共睹。
值得一提的是，一樓帶院子的房源更是特別受到購房者喜愛，實現了城市人種花花草草的“田園”夢，更是被視為一種稀缺資源，當然，就現在來看，其價格也往往比其他樓層要高，包括所謂的“傳統黃金樓層”。此外，隨著老齡社會深入，低樓層還是老年人的重要需求樓層，不用等電梯，而且更為“接地氣”，不少人更相信有利於健康的說法。在可以預見的未來，一樓很有可能變得越來越吃香。當然，這裡要提個醒，在選擇一樓時，新開發的小區一般不會有多大問題，但選擇那些老小區時要特別規避，比如規劃不合理，亂停亂放，物業管理差等小區的一樓，能避開還是要避開，別隻圖價格便宜。
還有一個就是頂樓。在傳統觀念中，頂樓主要存在兩大問題：一是容易出現漏水和裂紋；二是冬冷夏熱。一些購房者之所以不願意選擇頂樓，基本都是受到這兩大缺陷影響。那麼，這種現象是事實嗎？
從筆者接觸的一些業主來看，確實有這種情況發生。但是，大多存在過去的那些老舊小區。一般都是防水不過關，甚至有的根本就沒做防水，同時受於建築材料技術侷限，冬冷夏熱的現象也就不足為奇。但這一切都正在迎來大改變。比如大多新建住房的防水技術和建築材料技術都發生了革命性變化。正常情況下，都不會出現上面提到兩大弊端。而且還因為頂樓的特別優勢而受到二次置業人的喜愛。
因為，我們不少城裡人都希望住上別墅，但別墅就那麼多，而且國家目前也嚴格控制新建別墅，那麼頂樓無疑能幫助不少人圓了“別墅夢”，特別是那些“頂躍”，有的小區頂樓還建有“陽光房”，是城市中難得的“空中花園”。這種頂樓，跟一樓帶花園的房子一樣，都將是稀缺資源。當然，這類房子面積自然不小，總價也不低，是具有較強經濟能力家庭的選擇。
不過，跟選擇一樓一樣，在選擇頂樓時，也需要加以甄別。新建小區大都問題少，但也不排除一些開發商偷工減料，這樣的頂樓可能就還是會存在漏水等問題，當然，如果其他資源好的話，這些問題也可以通過自己花錢重做解決。但需要注意的是，在選擇老小區的時候，由於本身整體的侷限，若要選擇頂樓還是要慎重識別。
總而言之，俗話說，三十年河東三十年河西，對於購房樓層選擇上，我們也應該與時俱進，不能以傳統觀念審視。適合自己的才是好樓層和好房子。
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