自2014年中誠信託30億“誠至金開1號”未能按期兌付後，信託開始爆發違約潮。
據信託業協會數據顯示，截止2018年末，信託行業風險項目個數872個，總規模達2221.89億元。到今年6月底時，信託行業風險項目總規模已增至3474億元、涉及項目1100個。
此外，信託公司也頻頻受到處罰。
公開信息顯示，2019年以來，銀保監繫統對粵財信託、百瑞信託、北方信託、華信信託、中泰信託、華寶信託、浙金信託和中融信託共8家信託機構開出共14張罰單。其中對中融信託一家便開出5張總計罰款210萬的罰單。對華寶信託、中泰信託、中融信託以及粵財信託的處罰均超過200萬元。據不完全統計，今年前三季度，“涉房”罰單已超過120張，罰款金額逾億元。
1 安信信託或奪“年度單筆違約金額最高”頭銜
近期，信託機構針對房地產企業的貸款，屢屢曝出違約消息。
10月16日，新光圓成發佈一則關於訴訟事項的公告，涉訴金額近5億元。公告中稱，新光圓成借殼後向光大信託的第一筆信託借款原本去年9月要按其償還，卻因房企陷入資金鍊危機而拖延至今被訴至法院。目前光大信託涉及房地產類信託的熱銷、存續及歷史產品已經全部消失。
中江信託（已更名為雪松信託）2016年向頤和集團發行的“中江信託金龍86號” 分六次向頤和集團控股子公司高陵光明房地產開發公司發放信託貸款2.8億元，由頤和集團及其實控人何建梁提供連帶擔保，原計劃於2018年年底到期，至今尚有2.516億信託本金沒有得到兌付。
山西信託2017年成立的“信遠36號”融資規模為5億元，融資方為山西沃德0建築工程有限公司，按照事先合同，該項目應在今年的8月份兌付。由於擔保方開平富琳裕邦破產重組，導致山西信託無法順利完成兌付。
不過，要論信託借款單筆違約最高，沒有一家比得上安信信託的。後者很可能獲得今年“單筆信託違約金額之最”的桂冠，也有希望獲得“地產業務借款違約金額最高”的頭銜。
6月7日，信託巨頭安信信託被曝部分產品延期兌付，未能兌付金額高達117.6億。延期兌付的產品包括安信信託-安贏11號廣州油富城項目集合資金信託計劃”、“安信信託-安贏25號深圳和緣福城市更新”和“安信信託-沃野投資集合信託計劃”。這三個信託產品中，有兩個為房地產信託。目前，安信信託共計25個信託項目出現到期無法兌付的事情，涉及總金額117.6億，
據不完全整理，2019年被曝違約信託產品發行主體還涉及江蘇信託、華融信託等多家信託公司。
1 發行規模已持續下降四個月
大規模的地產信託違約事件發生，嚴重傷害了這一類產品在信託投資者群體中的信用。而隨後進一步收緊的監管政策，進一步壓縮了這一業務的規模。
早在7月初，銀保監會對部分房地產信託業務增量過大的信託公司開展約談警示；到7月末，中共中央政治在下半年經濟部署會議提出“不將房地產作為短期次級經濟的手段”。宏觀去槓桿政策和信用環境的收緊令高速發展的房地產行業突然踩下了急剎車。
2018年上半年，房地產信託業務作為信託產品的重頭，信託規模達3268.51億元，同比上漲57.31%，房地產信託佔比37.47%，居各類信託產品首位。
但相關數據顯示，2019年第三季度投向房地產類的信託業務發行和成立規模均環比出現銳減。雲南信託研究部近期發佈的研報指出，從發行規模看，今年第三季度投向房地產領域的信託產品發行規模為2079.70億元，環比下降827.35億元，降幅28.46%。
據用益信託統計數據顯示，近四個月房地產信託單月發行規模持續下降，7月至10月，我國68家信託公司分別發行544只、421只、424只和270只產品，融資規模分別為798.92億元、708.39億元、646.96億元和438.17億元。
在行業整體資金收緊的大環境下，信託曾經是中小房企眼中最後的“稻草”。但如今最後的“稻草”，也不能“救命”。中小房企的生存未來必然將更為艱難。
對一部分規模偏小的企業來說，已經到了重新反思企業信譽管理的時候了。如果，無法給出公眾一個信譽可靠的品牌形象，出局僅僅只是時間問題。
1 違約潮爆發是地產商融資受挫的折射
對於一個無法滿足快速變現，需要長期經營逐漸獲利的房地產行業來說，金融服務的支持至關重要，無論房地產新增投資還是存量改造都將存在大量資金需求。
然而近年融資收緊，寒冬裹襲的跡象卻越來越明顯。自2016年10月開始，相關機構從銀行理財資金、信託、公司債債以及私募基金四個方面對房地產行業開發資金來源監管趨嚴。
2019年嚴控進一步實施。2月底，央行市場工作會議強調，加強房地產金融審慎管理，落實房地產市場平穩健康發展長效機制。
5月17日銀保監會下發關於整治房地產領域違規融資的23號文件，提出將重點整治通過股權投資+股東借款、股權投資+債券認購劣後、應收賬款、特定資產收益權等方式變相融資等行為。
5月31日，媒體報道稱，央行和證監會將暫停部分房企的債券及ABS融資渠道。
曾經，信託資金因被視作在銀行、債券等主流渠道被封堵後的“救命錢”而一直在房地產行業的“輸血”通道上扮演重要角色。現在，各個渠道地產融資收緊，發債暫停，銀行貸款嚴控，房企融資面臨四面楚歌的境地。
據人民法院公告網顯示，今年1月至10月底，有大約408家房地產公司被法院裁定破產清算，平均每天都有超過1家房地產企業破產。
一些百強房企也難逃資金鍊斷裂危機。如廣東老牌房企頤和地產在10月末被爆出，發行的17頤和01和17頤和04兩隻私募債因未能按期足額償付部分本金及利息，構成實質性違約。這是頤和地產歷史上首次債券違約。
剛登上克而瑞房企銷售榜的三盛宏業由於高達81.5%的資產負債率而陷入資金困局，10月21日，陳建銘(三盛宏業法定代表人)因無力支付購買公司定向理財產品員工的本息而在上海被圍堵，淚撒現場。
外有市場環境對資金的牽制，內因房地產回款難，欲通過非標準化舉債放大槓桿的路徑越走越窄。最終導致房地產信託項目的違約風險層出不窮。
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