全國樓市總體以穩為主，房地產市場大環境也在今年一波三折。但是西寧總體房價卻並沒有遇冷，市場整體依然保持著比較穩定的增長。不過隨著西寧房價的上漲很多人也有了疑問，這個疑問就是西寧的房價到底有沒有“虛火”？有沒有“泡沫”？不用多說西寧的房價“虛火”有，“泡沫”也一定存在。那麼西寧的房價“虛火”到底來自於哪裡呢？
新房市場的“虛火”
西寧的房價“虛火”存在於兩個市場，兩個市場的“虛火”並不相同。新房市場的“虛火”來自於品牌房企的品牌價值。對於房地產開發而言基礎成本都是一樣的，除了基礎成本之外就是房企的品牌差異了。這也是為什麼本地開發商與外來房企房價差異會如此大的原因。
大房企賣房自帶品牌價值，我們居民購買商品也都有品牌定位價值差異，並且價值差異與質量並不是絕對的。因此這部分大房企，品牌房企帶來的品牌價值上的溢價就是西寧新房價的“虛火”。
二手房的“虛火”
二手房的虛火分為兩個方面。一個方面是新房帶來的“虛火”，一個是來自於交易大稅的“虛火”。
新房帶來的“虛火”就是因為周邊新盤房價的帶動帶來的二手房價格普遍上漲。這種上漲不可避免，而且二手房房東也漲價漲的比較自覺。
大稅的虛火來源於近十年的新房，現在不少新房建城交房之後由於各種原因辦證十分苦難。但是房子一般交房後的5年左右就會有一個比較頻繁的交易週期。一旦這些新房的產權證沒滿兩年那麼交易就需要承擔大稅，6.6%的大稅就是交易部分的“虛火”。然而你想要買房這個大稅也不可避免。
西寧房價“虛火”真實存在，但都是一些不可消滅的“虛火”。尤其是購房者預期帶來的自身“虛火”更是給西寧房價“火上澆油”的重要因素。
分享到:
閱讀更多 房產老J 的文章
