自卑毀人一生
網傳目前的商品房已經足夠30億人口居住雖說誇張，但絕對不是空穴來風
跟大家分享一組數據，圖上所示是2018年我國房地產開發與銷售指標，可以看到僅僅2018年商品房住宅銷售面積為約14.8億平方米，按照人均50平米的住房需求來算，也就是說起碼滿足了2900萬的住房需求（實際上遠遠比這個高），如果算上過去20多年的商品房銷售來說，網傳的如今的商品房已經滿足30億左右的人口居住不是沒有可能（加上很多小產權和農村宅基地房產等）。可以說如果僅僅從居住的角度來看我國的房地產現狀，已經達到了世界發達國家的平均水平。這樣的數據或許可以說明一點：起碼房地產市場已經過去了供不應求的時代，進入供過於求的情況肯定會率先在二手房市場開始。
越是城市發展緩慢、經濟欠發達的地區，其二手房供過於求的情況發生的越早
第一、二手房市場多數的購買者都是剛需或者從農村進入城市的居民。城鎮化建設越快，經濟越發達的地區人們主動進入城市購房的意願就越強烈，反之亦然。為什麼這麼說？因為本身經濟發達的地區本身的各種基礎配套就做的越完善，農村與城市之間的關係就越緊密，這樣的情況下人們對於城市商品房的需求就自然會越來越多，進城已經成為一種趨勢。反而是那些城市發展不佳，本身城鎮化率低的地區，人們主動融入城市發展的主觀意願不強。這樣的城市進行大規模商品房建設後二手房大批量入市的結果就是供過於求。這也是為什麼二手房供過於求多數發生在一些四五線城市的主因，本身的潛在購買力就不足。
第二、相比於四五線城市來說，二線城市本身的購買力也暫時告一段落，前期大量的投資房和安置房入市不斷攪動著二手房市場。可以說二線城市的棚改和城中村改造在2012年之後開始紛紛啟動，2015年左右達到高峰。而2018-2019年基本上是前期大量投資房和安置房集中交付的日期，這樣的結果就使得大量的房產進入二手房市場，因為二線城市每年的人口流入是固定的，購買力增加也有限，這樣的情況勢必會造成二手房市場相對的供過於求。可以說不是好位置或者資源配套不佳的房產也不是那麼好賣。
綜上，對於如今的二手房市場來說個人覺得應該是處於供過於求的情況的，這跟2016年以前投資炒房風興起有很大關係。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、關注頭條號：勇談房產經濟壹貳叄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產經濟壹貳叄
隨著各熱點城市成交量的快速回落，導致了這些二手房市場出現了“有價無市”的奇特景象。上海市民楊先生，此前他看中一套800萬的房子，楊先生現有房子值460萬元，賣掉之後，再加上100萬元現金，可以支付800萬元房款的首付。所以他就訂下了新房子，並掛牌了自己的房產。
出人意料的是，兩個月過去了，楊先生自己住的房子仍然沒有賣掉，他又不得已直降60萬，但是依然賣不出去。楊先生無奈的表示，前前後後來看房的人中，誠心想買房的人也有，只是這些人也面臨需要賣掉自己房子來置換，而他們也要面對房子同樣賣不掉的問題。
我們認為目前很多一二線城市有價無市主要有三個原因。其一，由於長期受到房地產限購和限售的影響，炒房者購房需求受到遏制，他們對未來房價預期發生了改變，選擇逐步退出，而當地的剛需購房群體的購買力又無法支撐高房價，成交量大幅下滑，業主只能是打折幾十萬都無人購買，也不難令人理解了。
其二，本輪房價經過了連續三年的上漲之後，房地產調控也執行了近二年，這幾年的上漲，把當地的剛需購房者的購買力都釋放殆盡，現在很多城市居民家庭都有二三套房子是不稀奇的，在這種市場趨於飽和的情況下，二手房市場的成交量肯定會大幅下滑。
其三，自今年以來，除了北京、上海等城市出現過房價環比下跌的趨勢，像南京、杭州、西安、武漢等各大熱門城市二手房價都出現過下跌情況。在很多人看來，是喜歡買漲不買跌，既然現在一二線城市二手房市場出現了較大的波動，投資風險開始上升，那就再等等看，所以很多購房者也都選擇了在旁觀望。大家都不願意匆忙入市，熱點城市二手房市場買家現在數量不多，當然只能是有價無市。
不執著財經
有價無市，我不知道怎麼理解這個詞語，“有價”當然一直是價格微跌的狀態，“無市”肯定還是有人買的，只是沒有那麼火爆罷了。
最近在關注樓市，一個月前，關注了號稱上海第一大盤的“上海康城”，這個小區總共有12500戶，最近幾個月掛牌交易的在135套左右，根據歷史成交來看，每個月基本差不多，五六套六七套的樣子。之前看的時候，找了價格最低的十套，簡單添加了房價備註，過了二十幾天，看到裡面三套降價了，降幅基本在5-20萬。朋友說幾百萬的房子降那麼一點說明不了什麼。
我的反駁觀點有兩個，第一，房價雖高，降價雖少，但是要看降幅，也許這個5-20萬就是房子的百分之五。第二，市面上的蘋果都賣8元一斤，你的本來賣7.5元，別人漲價賣8.5元了，你不可能降價賣7元，既然你把7.5元的蘋果降到了7元，那說明是賣8元的蘋果降到了7.5元，你不得不降價。至於別人為什麼會降價，最大可能是蘋果太多，賣不出去。所以說整個樓市應該都在降價。如果蘋果行情好，我想不會有人降價銷售。（我家種蘋果的，就簡單用蘋果舉例吧，今年蘋果會漲價，因為我們西北的蘋果遭受了冰凍災害，大量減產，我想是不是有價無市，賣房的是深有感觸）
上面說的數據和我看到的現象，有朋友說不準確，雖然鏈家“號稱”百分之百真房源，但是其實鏈家APP上還是存在一些低價導流的房源根本不存在。我想他說的也許有道理。但是我想，大多數房源應該是真的，大多數里面的一部分降了，那也說明了整體再降。大多數蘋果都由8元一斤上漲到了8.5元，你不可能把自己的蘋果從7.5元降到7元。
這就是我看到的中國樓市，不知道對不對，如果你有親身體會可以留言交流一下，因為最近考慮買房，想抄底。
旦牛
二手房現在的確處於“有價無市”狀態，主要表現在這幾個方面：
1.各大銀行信貸額度的收緊，或者有限的額度都給了“新房”，意味著二手房要真正交易，如果二手房沒銀行貸款的支持，交易要全款，基本沒人能一次性拿出全款。畢竟相比100萬的房子，首付30萬就能買新房，如果二手房貸款批不下來，能拿出去100萬買二手房的人為啥要一定買你的二手房，有錢的人群基本是不缺房子的。
2.二手房相關交易稅費有增大的可能，目前二手房交易的大稅有增值稅，目前有土地增值稅法改革方案，一旦實施，增值稅這一塊的徵收比例最高達35%。而房產個稅也改成按增值部分徵收20%，增值稅+個稅，兩個基本能佔到增值部分的50%左右，且未來還有可能徵收房產稅等。這麼高的稅費，買賣雙方都不願意繳的情況下，二手房也不會真正成交。除非二手房平價轉讓出去，稅費就偏少。
3.目前市面上放出的二手房以2005年前的房子為主，這些房子結構老舊現象明顯，且大部分沒有電梯，停車不方便。雖然地段稍好，但好多人一合計，十多年前一套不到5萬的，現在賣50萬？憑啥？買這樣的房我還不如買新房。
4.二手房房東基本都是按市場價格出售房子，缺乏降價的誠意，一個貸款麻煩，交易麻煩，價格還虛高的產品，真正的“有價無市”，不足為奇！
5.二手房成交的也有，都是客戶一次性降到合理價格，市場價8折左右，基本購房者可能有看房興趣，最後成交價格可能更低些！
主要就是上面幾個原因，二手房現如今“涼涼”的可能性更大些！
陽光侃房
話分兩頭說，有價無市的兩個原因:
A 市場價格失靈
B 價格賣貴了
先說說A，市場的價格失靈。
舉例說說限售，政策本意是打擊投機者，鎖住熱錢不讓流通，穩定房產行情。可是有利就有弊，打擊了投機者的同時也影響了商品的供應。
比如新房買了以後不滿6年被限制出售，導致大量市場上的次新房無法出售，影響了房源供應。眾所周知當市場的供應不足會導致價格上漲。另外再加上限購、限價和限貸，各種政策的疊加進一步影響了市場上的價格指標，使得價格失靈，出現有價無市。
商品的價值體現在交易環節，交易的越頻繁，價格越合理。
再說說B， 價格賣貴了。
這個很好理解，目前中國的城市可以簡單分為兩種，一種是被限購的，一種是隨便買的。被限購的是少數幾個一線城市和強二線城市，道理很簡單，為什麼會限購？當然是想買的人太多了，商品供不應求才會有限購。很多人看到這裡就明白了，篇幅有限，在這裡不多說，畢竟是少數。
一手房沒有房價！二手房才是房價！
能賣出去的價格才是真正的價格！
很多人口流出的城市，這幾年人們紅了眼睛買買買，買到手以後發現漲漲漲，心裡非常高興，可是忘了那只是紙面財富，當出售的時候發現沒人買，即使打折也賣不出去，這個有價無市才是真正的硬傷。
拔劍泉房產筆記
對於大部分的二手來說，確實可以說是“有價無市”，
由於國家對於房地產的態度非常明確：房主不炒，堅決控制房價上漲。
銀行收緊了地產開發商和購房者的貸款，對房地產市場進行了大力度的去槓桿操作，導致流入房地產領域的資金大幅減少。
目前二手房貸款額度非常緊張。以合肥為例，進入9月份，合肥二手房首付提高到5成，房貸利率首套上浮20%，二套上浮30%。許多銀行房款速度長達3～6個月，甚至有部分銀行停止了二手房的貸款，銀行對二手房的房齡也要求越來越高。這種情況下，二手房房主如果不選擇降價的話，很難交易。
進入9月份，合肥二手房日交易量，相比6，7月份，幾近腰斬。
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合肥房博士
我兄弟剛要了小孩，想換學區（上海學區要住五六年才能入學），自己按照APP上同小區價格想掛出去，被中介教育：那是給不買也不賣的閒人看的，一旦真的有買賣意向，就不可能以APP貼出來的價格做基礎，於是不到700的價，先降了一百，放了一個月，帶看了幾次，然後連帶看也沒了，電話中介，被要求再降50，否則不帶看了……而另一邊的小面積學區，倒是堅挺且微漲，被那邊中介催了兩次還沒定之後，被賣給別人了……
randomwin
有的二手房掛牌價簡直是侮辱性報價，你當我是傻子，那我就侮辱性還價，最終不歡而散，自然就有價無市。肯認清現實好好談談的，只要價格肯各退一步，降價到位，自然還是有人願意跟你談的。畢竟現在還只是價量齊跌，還沒到後面無量空跌的地步，目前還是有機會獲利了結或者割肉變現的。
都教授說房
稀缺區域的二手房還是有價有市的，比如上海中環內的房子，幾乎沒有新盤，只能買二手房，但周邊區域自己二三四線城市二手房就難受了，新房在競爭上明顯有優勢，銷售力度和水平都甩二手房好幾條街，還有促銷活動新盤光環加持，業主反應慢還不肯降價，造成二手房新房價格倒掛，新房不斷推出這地方的二手房就永遠賣不掉
金融李勇
現在房產是不是有價無市，這可不是填空題。正確的答案在各地的房產局交易大廳，雖然現在過戶交易有延遲1--2月的，因為銀行貸款需要預批，才能發放同意貸款確認書。那麼看看過戶交易的成交量就知道當地的房產市場好不好了。
口說無憑，量化數據為證。
