想不到2019年已經走完四分之三的今天，還有朋友提出要投資房產的問題。對於房產投資在2019年開始的時候就提出過自己的觀察，不僅僅是2019年，未來也不適合進行房產投資，尤其是二手房投資。藉此機會簡單談談我的觀察。

新房的投資價值要遠遠高於二手房，這點從炒房客身上就能體現出來，不過還是不建議投資

開始之前大家可以仔細回想下，炒房客投資房產是不是絕大多數都集中在新房身上？為什麼會是這樣？其實道理很簡單，新房的未來升值空間要遠遠大於二手房。相比於二手房周邊配套已經基本成熟來說，新房因為多數都是在新區域，未來隨著周邊資源配套逐漸完善，房價上漲基本上是板上釘釘。說到底，房價最終是資源集中度的體現（起碼是潛在的），大家可以仔細觀察下，每一個城市房價最高的區域基本上都是教育、交通、環境等優質資源配套最為完善的區域。幾點建議給大家：

房產投資

第一、新房價格上漲的因素多數集中在非正常市場行為，這種潛在風險越來越大。根據國家統計局8月份的數據顯示，二三線城市新房價格同比上漲9%-9.9%之間，這裡面的房價上漲因素多數集中在：成本上漲、物價通脹等方面，可是無論是哪種價格上漲都與市場供需沒有關係，因為說到底如今二三線城市的房產供應始終都是供過於求的。除去二線限購的城市未來房產還有需求空間外，三四線城市購買力不足的情況（本身就是非限購）會進一步體現。

第二、二手房還算是純市場的作用在影響價格，本身二手房升值空間就是疑問，如果你所在的城市如果說出現二手房和新房價格倒掛的情況就更加需要謹慎了。國家統計局8月份的數據顯示，二三線城市的二手房價格同比上漲在5.5%-5.8%之間，可以說二手房這個價格上漲已經算是很低的了。根據這個數據來看，二手房投資還不如普通的銀行理財的風險低，要知道如今不少銀行1一年以上的大額理財年收益率也在5%左右。這裡需要提醒大家的是，如果你所在的城市出現來的二手房和新房倒掛的情況（二手房價格上漲，新房橫盤或下跌；二手房價格高於新房價格等情況）大家就更需要謹慎了。

很少有二手房投資的

房地產行業都在紛紛轉型，這個時候你還要繼續給房地產做“貢獻”？

第一、2016年下半年之後，以恆大、萬達等為代表的房產企業已經開始了轉型。無論是向新能源製造還是商業管理等方面轉型，都給大家提供了一個信號：房地產行業的最佳期已經過去了。包括很多地方的房地產企業也在向其他方面轉型，比如：建業的電影小鎮、萬科廣場等。一個很簡單的道理在各位房產大佬都開始頻頻轉型的時候，你還要為中國的房地產事業繼續做貢獻？能說你什麼好呢？

房住不炒

第二、“房住不炒”這句話絕對不是說說而已，事到如今足以說明態度。從2016年提出這個口號後，相信多數朋友都跟我一樣以為只是2-3年的調控就完事了（歷史上歷次調控都是這樣）。這或許也是2019年上半年長三角區域開始重新出現投資風的原因（都以為房貸利率下調後調控即將結束的信號）；但是實際情況呢？下半年高層的定調：不以房地產短刺激促進經濟增長。相當於直接宣佈了房地產行業在國民經濟中的地位直線下降，要知道房地產促進經濟增長是房地產行業持續火熱這麼多年的法寶。相信未來通過政策調整，包括取消預售制度，房地產稅開始實行等還有房地產行業融資端的進一步管控下，房地產行業只會越來越難過。

綜上，如今還在考慮在二三線城市投資買房的朋友只想說一句：好自為之。哪怕就是如今的二線（包括省會）城市二手房市場價格上漲幅度都不甚理想，可以說除去一些地段非常好的二手房產（教育等資源聚集）比較容易出手外，多數城市的二手房產未來都會出現成為“不動產”的尷尬，收取租金會是多數投資房產的最終歸宿，你願意付出這樣的時間成本嗎？各位覺得呢？