未来十年，西安房价会涨还是跌，没人说得准。但是过去的10年却是实实在在已经发生，它虽跌宕起伏，但也不是毫无规律可循。
对于买房，过去十年，让无数人身价暴涨，也让无数人长期陷入懊恼与悔恨之中。
如果能够回到过去，再给你一次机会，你最想在什么时候买房？最想在哪个区域买房？能用自己有限的资金获取最大的受益吗？
或许，本篇文章会给你答案。
西安楼市10年，某盘涨幅达410.6%
先来看一张2008-2018西安近十年房价的趋势图：
从这张西安10年房价的折线图来看，楼市经历了三次大的“拐点”。
第一次：2008年
受全球经济危机影响，各种救市政策出台，包括首付下调、税费减免、利率优惠等，西安市场呈现出量升价稳的态势。
第二次：2011年
随着2011年1月“新国八条”出台，全国限购全面铺开，西安也开始实施限购，受政策调控明显，房价涨势有所遏制。
第三次：2016年
2016年开始至今，西安房价一路走高，出现了明显的增长，商品房成交为历史最高值。
再来看房价变化，2008年，西安整体房价为4268元/平，2018年，房价已达到11528元/平，10年时间，整体房价翻了2.7倍！
来看几个典型的二手房小区：
高新区：枫林意树，十年涨幅410.6%
位于高新区的枫林意树小区，房价由5200元/平到如今的26552元/平，涨幅达410.6%。一套100平的房子，总价上涨近214万，平均一年赚21.4万。
但是，也有十年来房价不见涨的例子存在：
碑林区：粉巷一号，涨幅仅76%
主城区内的粉巷一号，本身只有一栋楼，公寓，2009年开盘价格7000元/平，如今，二手房价也只是12320元/平，涨幅非常小。
所以，十年前无论是自住还是投资，并不都是稳赚不赔。
在楼市情报VIP会员群里，老师经常提醒大家哪种房子千万别碰，哪种房子最抗跌，如果你害怕入坑，可以来添加文末微信咨询加入群聊。
2008-2018，城市版图不断扩大
十年前，西安还是主要围绕城区内发展，经开、航天基地、曲江二期、高新二期等这些新区都还是一片荒地。
2008年，国际港务区才正式成立；
2014年，国务院正式批复陕西设立西咸新区，成为第七个国家级新区；
2015年，高陵撤县设区，成为西安第十个辖区；
2018年，高新区正式托管鄠邑区部分镇街。
2018年，西安市政府首次公布了大西安发展规划，规划范围是西安市行政辖区+西咸新区，规划面积10745平方公里。
十年，西安的城市版图被不断被拉大。
按照大西安空间格局规划，实施“北跨、南控、西进、东拓、中优”战略：
向北，经开区草滩高铁新城、泾渭新城；
向南高新三期、常宁新区；
向西，沣东、沣西；
向东港务区、临潼新区、灞河新区等；
很明显，随着城市区域规划不断拉大，新区的房价涨幅普遍大于早期发展起来的主城区。
▼十年前开盘现在仍在售的代表性楼盘：
比如西咸新区世纪大道周边，2008年，奥林匹克花园开盘均价3900元/平，如今同区域内部分在售楼盘均价已达到2万多每平，上涨了五倍多。
10年来，收入、房价涨幅基本保持一致
看到十年前，西安房价到处都是四五千的时候，是不是后悔当初没买房？
我们在惊叹房价低廉的同时，也要理性看待，毕竟现在的人均收入相比十年前翻了好几倍，收入高低直接决定了购房者对房价的承受能力。
先来看一下西安历年的城镇居民可支配收入表：
从上述数据可以看出，2008年，西安城镇居民可支配收入14853元，增长17.3%，到2018年时，收入达到38729元，增长仅8.1%，增长速度明显放缓。
10年来，西安城镇居民收入上涨了2.6倍。
回过头去看西安房价10年涨幅，2018年西安均价是2008年的2.7倍，如此来看居民收入与房价增长步调基本一致。
具体放在房价上来看，按照2018年的数据，以一个三口之家计算，家庭可支配收入11.6万，假如购买一套均价1.2万，90平的房子，总价需要108万，首付最低按三成算也得32.4万，最起码得用三年才能够首付。
很显然，居民可支配收入与房价之间差距还是非常大的。
地铁、学校周边，房价上涨最快
10年前，西安还没有地铁，为了孩子上学买房的现象也不太明显。
2013年，地铁1号线通车运行，至此，西安开始了“地铁时代”。按照最新地铁三期规划，到2024年，西安将会有12 条线路运营。
据不完全统计，目前西安市包括西咸新区大概有1779所中小学、幼儿学校。
一般来说，地铁、有学校周边的楼盘，升值潜力都比较大，地铁经过代表着旺盛的人流、较高的租金，有学校，孩子上学优势明显，后期物业增值空间也会更大。
近年来，随着地铁开通、新建学校等一些利好加持，房价也会随着有明显的上涨。
比如地铁3号线，2016年11月开通，该线路首次串联起高新、浐灞等多个区域，据相关数据统计，在地铁开通半年后，沿线在售的楼盘整体相比地铁开通时上涨了1965元/平米，高出同期西安房价上涨幅度达6个百分点。
▼地铁3号线开通沿线代表性楼盘价格变化：
从具体楼盘来看，自然界、紫薇东进等这些楼盘在地铁开通前后的半年内，房价都有明显的上涨。
学校因素就不用多说，尤其是近两年大部分刚改、改善购房者买房的一部分原因来自于孩子上学需要，因此，购买地铁物业、周边有学校的楼盘未来抗跌性也是比较大。
写在最后：
回过头看看过去十年的西安楼市，跌涨起伏，我们不去过多评判。
此刻，我们回望了过去十年，正是为了记住一些经验与教训，得到一些启示。
无论何时，总有人想着抄底，但政策、市场变化多端，几乎没人能准确预测。
我们VIP会员群里一位粉丝说，2008年，曲江一期还是一片荒地的时候，周围人都劝他别买，房价还要降，最后自己坚持以不到五千的均价买了一套130平的三居，如今，他们小区的二手房均价已达2W每平，算下来，现在赚了将近200万。
结语：过去的10年，相信很多买了房或者没买房的人都经历过很多故事，不妨，在文章下方留言，与大家一起分享，关于房子，过去10年你最印象深刻的事。
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