房顶漏水，开发商说过了质保期不管，物业说不是他们的维修责任，雨还在下，我该怎么办？

2019-11-06 19:18:20 佚名

小白论灯

屋顶漏水是一个建筑质量问题存在的普遍现像，首先查看开发商竣工验收交付时间，屋面保修质为五年。如果过了保修期，开发商是不会承担屋顶漏水工程的维护，那么只能找物业公司反映，因为屋顶是整个本单元共有使用，那么只能由物业牵头先预算屋顶漏水维修清单费用，向维金办申请维修基金，本单元必须有三分之二的业主签字同意，方可动用维修基金，然后找专业的防水施工队伍来维修，确保质量过关。

华天缘

你好，很高兴回答你的问题！房顶漏水，那就说明楼主买的房子是顶层的房子，顶层的房子在后期使用中，会存在房顶漏水的情况。

一般房子竣工验收后，开发商对房子的各个部件以及使用功能上都有一个保质期。也即是说，在这个保质期内，如果出现影响房子居住的情况，那么开发商就要无条件给维修的。

对于防水以及卫生间有防水要求的，一般的质保期限为5年。也就是说，从竣工验收的那天起算，5年内只要牵扯到房子防水的问题，原施工单位都要无条件修复的。

楼主也说了，开发商说了过了质保期，这个还需要楼主去查验的，既然已经影响到你的居住，就要让开发商拿出竣工验收备案表，看一下日期是不是和现在已经过去了5年。

如果已过质保期，关于楼顶漏水的情况，物业公司肯定也不会去给你维修的。但是，这个时候就要用到我们经常说的大修基金，每个房子在办理房产证时都要缴纳一定的大修基金。也就是说这个钱就是等你的房子过了质保期，而且出现了影响居住功能所需要维护时，才会用到的一笔费用。

不过楼主是顶层的住户，一般情况下，大修基金的使用是要取得全单元楼三分之二业主的同意后，才可以使用的。那个使用条件是比较严厉的。所以，楼主可以提请物业公司动用大修基金，但是前提楼主要取得单元楼其他住户的同意，因为有的人不一定会同意，因为你楼顶漏水有不会影响他们下边的生活。

所以，我建议，如果可以动用大修基金是最好不过了。实在不行，就只有自己自费腰包去修复楼顶的防水问题了，因为毕竟自己还是要生活的，一下雨家里就漏水，看着都心烦。

蜕变幻城

屋顶漏水，开发商过了保修期不管，物业无法承担。如果真过了保修期，开发商物业回答都没有问题，但是，作为物业企业有义务帮助业主的，不能说漏水了就撒手不管，这是不对的。

一栋楼的屋顶，是属于整栋楼业主共同所有，他不是顶楼业主的私产。所以屋顶漏水理应有业主共同承担。过了保修期，业主可以申请动用维修基金进行修缮。

什么是公共维修基金：公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

简单的说，公共维修基金就是房屋的‘养老金’，当房屋除了主体结构外，建筑共用设施设备的保修期外的一个保障。

你的屋顶漏水，可以要求物业公司出面申请当地住建局动用专项资金进行修缮，物业公司有这个义务和责任。如物业拒绝履行，可以咨询当地社区介入调查。

希望这些回答可以帮到你，尽早解决烦恼。