小白論燈
屋頂漏水是一個建築質量問題存在的普遍現像，首先查看開發商竣工驗收交付時間，屋面保修質為五年。如果過了保修期，開發商是不會承擔屋頂漏水工程的維護，那麼只能找物業公司反映，因為屋頂是整個本單元共有使用，那麼只能由物業牽頭先預算屋頂漏水維修清單費用，向維金辦申請維修基金，本單元必須有三分之二的業主簽字同意，方可動用維修基金，然後找專業的防水施工隊伍來維修，確保質量過關。
華天緣
你好，很高興回答你的問題！房頂漏水，那就說明樓主買的房子是頂層的房子，頂層的房子在後期使用中，會存在房頂漏水的情況。
一般房子竣工驗收後，開發商對房子的各個部件以及使用功能上都有一個保質期。也即是說，在這個保質期內，如果出現影響房子居住的情況，那麼開發商就要無條件給維修的。
對於防水以及衛生間有防水要求的，一般的質保期限為5年。也就是說，從竣工驗收的那天起算，5年內只要牽扯到房子防水的問題，原施工單位都要無條件修復的。
樓主也說了，開發商說了過了質保期，這個還需要樓主去查驗的，既然已經影響到你的居住，就要讓開發商拿出竣工驗收備案表，看一下日期是不是和現在已經過去了5年。
如果已過質保期，關於樓頂漏水的情況，物業公司肯定也不會去給你維修的。但是，這個時候就要用到我們經常說的大修基金，每個房子在辦理房產證時都要繳納一定的大修基金。也就是說這個錢就是等你的房子過了質保期，而且出現了影響居住功能所需要維護時，才會用到的一筆費用。
不過樓主是頂層的住戶，一般情況下，大修基金的使用是要取得全單元樓三分之二業主的同意後，才可以使用的。那個使用條件是比較嚴厲的。所以，樓主可以提請物業公司動用大修基金，但是前提樓主要取得單元樓其他住戶的同意，因為有的人不一定會同意，因為你樓頂漏水有不會影響他們下邊的生活。 
所以，我建議，如果可以動用大修基金是最好不過了。實在不行，就只有自己自費腰包去修復樓頂的防水問題了，因為畢竟自己還是要生活的，一下雨家裡就漏水，看著都心煩。
蛻變幻城
屋頂漏水，開發商過了保修期不管，物業無法承擔。如果真過了保修期，開發商物業回答都沒有問題，但是，作為物業企業有義務幫助業主的，不能說漏水了就撒手不管，這是不對的。
一棟樓的屋頂，是屬於整棟樓業主共同所有，他不是頂樓業主的私產。所以屋頂漏水理應有業主共同承擔。過了保修期，業主可以申請動用維修基金進行修繕。
什麼是公共維修基金：公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。
簡單的說，公共維修基金就是房屋的‘養老金’，當房屋除了主體結構外，建築共用設施設備的保修期外的一個保障。
你的屋頂漏水，可以要求物業公司出面申請當地住建局動用專項資金進行修繕，物業公司有這個義務和責任。如物業拒絕履行，可以諮詢當地社區介入調查。
希望這些回答可以幫到你，儘早解決煩惱。
老鳥侃樓市
這個是很簡單的不用擔心：
1、查看合同看開發的建築屋頂防水的明確質保期是否到了。
2、如果不是開發責任，那麼可定需要物業配合，房頂漏水雖然頂層是直接受害方但整棟樓都是主體，誇張說頂層如果任由漏水最終水會一直滲漏到一層的，造成整棟樓的業主的損失。
3、如果物業及業主均推脫責任，那麼樓主一定要發函給物業說明樓下都會因此造成損失，起到免責和告知物業的作用，同時發函告知本棟樓業主。最後走法律程序時有備無患。
我建議你趕快換小區吧，啥物業和鄰居啊。
浩如趙白石
頂樓漏水是件糟心的事，更糟糕的是質保期不漏一過質保期就漏。而且漏水維修費用不菲卻很難一次性根治。
樓頂屋面是全體業主共用部分，如果費用較高需要動用維修基金進行維修。動用維修基金存在的問題一是物業跑腿申請的積極性，更頭疼的是需要徵得全樓三分之二業主的簽字同意。頂樓漏水利益受損的僅僅是頂樓業主，卻需要全樓業主共同掏錢維修，其難度可想而知。
然而，很多業主並不瞭解維修屋面需要動用維修基金，所以造成了和物業的矛盾，業主和物業都有苦難言。
屋頂漏水到底該怎麼辦？我想如果小修小補，物業儘量承擔了。如果確實需要大修，那麼要靠物業去和其他業主溝通，寄希望於大部分業主都通情達理吧，頂樓業主平時也需要和其他業主搞好關係，維修費自己也多出點。總比耗在這裡強。
澹澹言懷
自費修復，多花點錢買好材料找好施工隊，多費些心思建工，工程質量肯定比物業地產商好得多，好能多用些年！
為評論起個名
開發商有責任 必須確保房屋不漏雨 發現問題要及時維修 包括物業管理 必須是誰開發 誰負責的原則 保證業主權利
也絕不能出現買房子拿業主當祖宗 交易後當孫子的做法 業主永遠是上帝
syl1958
一般情況下是房瓦和油沾紙的問題，找位負責任的師傅，找到漏水的哪個部位是關健，修補用不了多少錢，幾百塊撐死了，但有的物業和修理工串通一氣，坑騙業主明明300元搞定的事，他會和你要2000元，彩生活深圳雙興小區和大眾新城小區的經理與萬師傅這是這麼幹的。
好運伴隨我1945
怎麼辦？趕快自己掏錢修呀，受損失的是你、小漏趕緊䃼，不補損失可能越來越大，屋漏不管物業的事，如房開商合同上已經過質保期，那也就無奈了，如果是耍賴，將你所有的費用收好起訴他們。
手機用戶70156915253
很簡單 找人修 一次解決 拿著收據或者發票 等物業找你要物業費 這個抵物業費
