相信不少朋友都遇到跟題主一樣的糾結問題。東莞和惠州雖然說是緊鄰的兩個地市，未來隨著大灣區的建設城市之間的聯繫會更加緊密。但說句實話，城市之間的差異還是會長久存在的，新一線城市跟二線之間的差距也是會持久存在的（雖然說惠州被媒體評為二線城市）。藉此機會簡單談談東莞和惠州哪裡買房比較好。

東莞和惠州房價到底差多少？簡單跟大家分享下

首先要跟大家分享的是，東莞作為媒體公認的新一線城市2018年GDP總量8278.59億元，三次產業比例為0.3：48.6：51.1；惠州2018年GDP總量為4103.05億元，三次產業結構為4.3:52.7:43.0；東莞作為我國傳統的工業強市一直都是外來人口打工的首要選擇地，這幾年惠州的城市和經濟發展情況不錯，大有成為一個新興工業城市的樣子。那麼在東莞和惠州哪座城市買房更合算？幾點觀察：

東莞

第一、買房的首要目的是為了解決住房需求，哪裡工作在哪裡買是最佳的。見過不少朋友都是屬於異地打工買房一族，簡單來說就是在北上廣深打工，然後在老家三四線城市買房定居。雖然說這樣也算是實現了有房夢，但是不得不說十分不圓滿。個人覺得在哪裡工作在哪買房還是最好，哪怕是價格稍微高點也無所謂。近期熱播的電影《少年的你》出現的各種青少年問題，其實大多數是跟家庭教育缺失有關，所以異地打工買房未必是最佳選擇。

東莞房價走勢圖

第二、東莞的房價確實比惠州高不少，2萬以內還是有不少價格合適的樓盤。先跟大家分享下惠州市區的房價情況，根據數據顯示：惠城10月新房均價 11372 元/m²，大亞灣10月新房均價 13356 元/m²，惠陽10月新房均價 12924 元/m²；目前來說惠州房產炒的比較熱的還是大亞灣區域，至於原因大家應該都知道。不過說句實話僅僅依靠惠州目前的經濟實力來說，想要短時間在資源配套上跟東莞相媲美還是很難的。圖上所示是東莞新房價格走勢圖，目前來看均價已經破兩萬，各個區域10月份房價如下：中心城區10月新房均價 24007 元/m²、松山湖區10月新房均價 20083 元/m²、濱海區10月新房均價 24433 元/m²、東南臨深區10月新房均價 22473 元/m²、東部產業園10月新房均價 16840 元/m²、水鄉新城10月新房均價 17500 元/m²；大家可以看到房價均價在2萬以內的區域還是有的。

相比於東莞的房價持續上漲動力充足外，惠州的房價上漲動力明顯不足

惠州房價走勢圖

上面我們已經講過東莞的房價持續上漲趨勢很明顯，圖上所示的是惠州房價走勢圖，可以看到過去一年惠州的房價整體比較平穩（甚至有下行的趨勢），至於原因其實也很簡單，幾點愚見：

第一、東莞作為新一線城市獲得的政策支持和人口持續流入情況是惠州不能比的。2018年東莞常住人口達到839.22萬人，人口還在持續流入；惠州僅有483.00萬人，人口雖然有所增加但是後勁明顯不足。僅僅從人口基數上就可以看出來未來城市的發展潛力，甚至如今東莞對於惠州本地的人口吸引力還是很大的。

第二、惠州雖然被媒體評為二線城市，但是僅僅從GDP總量來看也就是三線城市的標準。之前寫過一篇關於惠州的房產文章，不少本地朋友都對惠州的高房價難以接受。畢竟對於惠州這樣的城市來說，房價上漲都是因為外來投資者過多導致的，本地居民的購買力確實達不到。

綜上，購房在東莞或者惠州關鍵看自己主要活動範圍在哪，儘量選擇跟自己工作契合度比較高的城市。無論如何請記住一點：房住不炒。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評。關注頭條號：勇談房產經濟壹貳叄，更多優質內容繼續貢獻中。