樓市概況

1.1.1 市場動態

2019年10月成都新房成交12512套，環比下降6.14%

據諸葛找房數據研究中心監測顯示，2019年10月，成都市新建商品住宅總成交12512套，環比下降6.14%。成交總面積為1527142㎡，成交套均面積約122.05㎡，較上月上升4.21%。

2019年10月成都二手住宅成交再次回落

據諸葛找房數據研究中心監測顯示，2019年10月，成都市二手住宅總成交7547套，環比下降16.65%，二手住宅成交經歷9月回升後再次回落。成交總面積712947㎡，套均面積約94.47㎡，較上月回落0.83%。

2019年10月成都土地市場再降溫 一二圈層供應增加

2019年10月，成都土地市場供應和成交持續放緩，主要以三圈層為主，一二圈層供應增加。

10月土拍市場再降溫，住兼商拍賣只有2宗、商業和商服用地共計11宗。

10月12日，原定於9月11日出讓的雙流區永安鎮鳳凰村出讓的2宗住宅兼容商業用地在當天底價成交，競得者為成都京領英赫置業有限公司。

10月22日，位於錦江區和新津縣的兩宗商業用地均成功掛牌出讓，總出讓面積合約29.88畝。最令業界關注的，當屬位於錦江區東大街的12畝袖珍商業地塊，由重慶嘉隆恆晟商業管理有限公司，成都新竹園健康科技有限責任公司，南充大鴻商業管理服務有限公司三家聯手競得，成交樓面價7800元/平，總價約6292.27萬。

1.1.2樓市政策

四川省住房公積金10月22日起支持社保卡提取

四川省住房公積金管理中心發佈消息，10月22日起，未辦理住房公積金簽約關聯卡的省級住房公積金繳存職工，可使用四川省內的社會保障卡（以下簡稱：社保卡）申請提取住房公積金。繳存人需攜帶身份證、社保卡及相關證明材料，辦理住房公積金提取業務，提取的公積金資金實時轉入至本人社保卡。

10月24日起四川人提取住房公積金，不再提交紙質申請書

10月24日起，四川人提取住房公積金，不再提交紙質申請書

中央國家機關住房資金管理中心微信號發佈關於簡化住房公積金提取業務申請材料的公告：職工辦理住房公積金提取業務時，不再提交紙質提取申請書。

成都公積金貸款新政11月1日正式執行

成都公積金個人住房貸款的主要變化

1、公積金異地轉入成都的，只要兩地連續正常繳存6個月以上即可申請

2、主借款人必須在貸款受理年齡內，配偶超過退休年齡但未超過65歲的可申請貸款

3、可受理近30年的房齡

4、公積金貸款最長可貸30年

11月4日起，成都公積金貸款業務模式將進行調整

成都住房公積金管理中心發佈通告，11月4日起，成都住房公積金管理中心個人住房公積金貸款業務模式將進行調整。

貸款業務模式調整後，純公積金貸款業務申請將在該中心各服務大廳受理，組合貸款業務申請在各受託銀行網點受理。

1、實現“全域通辦”“全時通辦”

2、審批速度全國領先

3、貸款渠道“雙軌並行”

新房市場解讀

1.2.1新建商品住房成交環比下降0.13%

據諸葛找房數據研究中心監測顯示，2019年10月，成都市新建商品住宅總成交12512套，環比下降6.14%。成交總面積為1527142㎡，成交套均面積約122.05㎡，較上月上升4.21%。

數據來源：成都住建委；整理：諸葛找房

數據來源：成都住建委；整理：諸葛找房

從供應上來看，根據諸葛找房數據中心監控，截止至10月31日，成都新房市場總共有75個樓盤取得預售許可證，共計24583套房源推入新房市場，再創今年入市房源量新高。

二手房市場解讀

1.3.1 10月二手房成交量再度回落

據諸葛找房數據研究中心監測顯示，2019年10月，成都市二手住宅總成交7547套，環比下降16.65%，二手住宅成交量經歷9月回升後的再次回落。成交總面積712947㎡，套均面積約94.47㎡，較上月回落0.83%。

數據來源：成都住建委；整理：諸葛找房

數據來源：成都住建委；整理：諸葛找房

1.3.2 10月份二手房市場均價回升，房源在售量有所下降

10月份成都市二手房市場價為15255元/平方米，環比上漲0.39%。房源在售量下降1.99%，庫存有所消化。

從單月市場價趨勢來看，10月成都市場價波動較小，整體來看市場仍然在平穩波動。

1.3.3 10月成都二手住宅在售房源價格段、面積段佔比穩定

從二手房在售房源面積分布來看，60㎡以下佔比為18.82%，佔比較上月有所下降；60-90㎡佔比最多，為36.14%，較上月有所上升；其次為90-140㎡，佔比32.68%，環比有所上升。140-200㎡佔比為8.13%，200㎡以上房源面積段佔比只有4.24%。

10月市場房源面積段分佈較9月沒有特別大的變化，其中60㎡以下面積段佔比下降明顯，環比下降7.89%，60-90㎡環比增長1.42%，從庫存房源分析，市場上換房需求明顯增大。

從二手房在售房源居室分佈來看，3居佔比近四成，達39.85%，環比9月有所上升；其次為2居，佔比32.69%，與9月持平。

2居室和3居室兩者佔比超7成，是目前主流居室。10月4居室房源佔比10.62%，五居室及以上佔比3.13%。

1.3.4 錦江區市場均價最高，達22317元/平方米；雙流區在售房源量最多

截止到10月31日，成都市二手房市場均價為15255元/平方米。

從各城區二手住宅市場均價來看，錦江區和高新區仍高居榜首。中心城區房價仍領先於其他區域均價。

郊區新城中新津市場均價最高，為11393元/平方米；簡陽緊隨其後，為10509元/平方米；蒲江市場均價最低，為5866元/平方米。

從城區在售房源量上來看，雙流區以18815套領先，郫都區市場房源14670套位居第二，市場價較高的高新區在售房源位居第三，以14035套房源拿下第三名。

1.3.5 10月郫都區以515套漲價房源高居榜首

從各城區漲價房源量來看郫都區漲價房源量最多，共有515套漲價房源，其次為龍泉驛區，漲價房源量為503套。郊區新城中都江堰漲價房源量最多，高達112套房源。

1.3.6 溫江區降價房源量高居榜首，10月累計4281套房源降價

從各城區降價房源量來看，溫江區降價房源量最多，10月份共有4281套降價房源，其次為青羊區，降價房源量為3946套。郊區新城中都江堰降價房源量最多，有685套。

1.3.7 降價房源量TOP20小區，佳兆業麗晶港降價房源量最多

1.3.8 熱門城區市場量價小幅波動，市場平穩運行

租賃市場解讀

1.4.1 10月成都平均租金29.73元/平方米/月，環比上漲0.29%

1.4.2 中心城區這些商圈1500元還能租到一居室

1.4.3城區城郊租金分化明顯，高新區最高，青白江區租金最便宜

成都各城區租金差異顯著，高新區以43.50元/平方米/月的租金價格高居首位，錦江區其次，租金為41.63元/平方米/月，武侯區、青羊區、成華區和天府新區分列第三、四位、第五位和第六位；各城區租金價格分佈梯度較為明顯。

近郊方面，雙流區以24.26元/平方米/月的租金領跑郊區租金，中心城區租金最便宜區域為青白江區，租金為16.89元/平方米/月。

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