楼市概况

1.1.1 市场动态

2019年10月成都新房成交12512套，环比下降6.14%

据诸葛找房数据研究中心监测显示，2019年10月，成都市新建商品住宅总成交12512套，环比下降6.14%。成交总面积为1527142㎡，成交套均面积约122.05㎡，较上月上升4.21%。

2019年10月成都二手住宅成交再次回落

据诸葛找房数据研究中心监测显示，2019年10月，成都市二手住宅总成交7547套，环比下降16.65%，二手住宅成交经历9月回升后再次回落。成交总面积712947㎡，套均面积约94.47㎡，较上月回落0.83%。

2019年10月成都土地市场再降温 一二圈层供应增加

2019年10月，成都土地市场供应和成交持续放缓，主要以三圈层为主，一二圈层供应增加。

10月土拍市场再降温，住兼商拍卖只有2宗、商业和商服用地共计11宗。

10月12日，原定于9月11日出让的双流区永安镇凤凰村出让的2宗住宅兼容商业用地在当天底价成交，竞得者为成都京领英赫置业有限公司。

10月22日，位于锦江区和新津县的两宗商业用地均成功挂牌出让，总出让面积合约29.88亩。最令业界关注的，当属位于锦江区东大街的12亩袖珍商业地块，由重庆嘉隆恒晟商业管理有限公司，成都新竹园健康科技有限责任公司，南充大鸿商业管理服务有限公司三家联手竞得，成交楼面价7800元/平，总价约6292.27万。

1.1.2楼市政策

四川省住房公积金10月22日起支持社保卡提取

四川省住房公积金管理中心发布消息，10月22日起，未办理住房公积金签约关联卡的省级住房公积金缴存职工，可使用四川省内的社会保障卡（以下简称：社保卡）申请提取住房公积金。缴存人需携带身份证、社保卡及相关证明材料，办理住房公积金提取业务，提取的公积金资金实时转入至本人社保卡。

10月24日起四川人提取住房公积金，不再提交纸质申请书

10月24日起，四川人提取住房公积金，不再提交纸质申请书

中央国家机关住房资金管理中心微信号发布关于简化住房公积金提取业务申请材料的公告：职工办理住房公积金提取业务时，不再提交纸质提取申请书。

成都公积金贷款新政11月1日正式执行

成都公积金个人住房贷款的主要变化

1、公积金异地转入成都的，只要两地连续正常缴存6个月以上即可申请

2、主借款人必须在贷款受理年龄内，配偶超过退休年龄但未超过65岁的可申请贷款

3、可受理近30年的房龄

4、公积金贷款最长可贷30年

11月4日起，成都公积金贷款业务模式将进行调整

成都住房公积金管理中心发布通告，11月4日起，成都住房公积金管理中心个人住房公积金贷款业务模式将进行调整。

贷款业务模式调整后，纯公积金贷款业务申请将在该中心各服务大厅受理，组合贷款业务申请在各受托银行网点受理。

1、实现“全域通办”“全时通办”

2、审批速度全国领先

3、贷款渠道“双轨并行”

新房市场解读

1.2.1新建商品住房成交环比下降0.13%

据诸葛找房数据研究中心监测显示，2019年10月，成都市新建商品住宅总成交12512套，环比下降6.14%。成交总面积为1527142㎡，成交套均面积约122.05㎡，较上月上升4.21%。

数据来源：成都住建委；整理：诸葛找房

数据来源：成都住建委；整理：诸葛找房

从供应上来看，根据诸葛找房数据中心监控，截止至10月31日，成都新房市场总共有75个楼盘取得预售许可证，共计24583套房源推入新房市场，再创今年入市房源量新高。

二手房市场解读

1.3.1 10月二手房成交量再度回落

据诸葛找房数据研究中心监测显示，2019年10月，成都市二手住宅总成交7547套，环比下降16.65%，二手住宅成交量经历9月回升后的再次回落。成交总面积712947㎡，套均面积约94.47㎡，较上月回落0.83%。

数据来源：成都住建委；整理：诸葛找房

数据来源：成都住建委；整理：诸葛找房

1.3.2 10月份二手房市场均价回升，房源在售量有所下降

10月份成都市二手房市场价为15255元/平方米，环比上涨0.39%。房源在售量下降1.99%，库存有所消化。

从单月市场价趋势来看，10月成都市场价波动较小，整体来看市场仍然在平稳波动。

1.3.3 10月成都二手住宅在售房源价格段、面积段占比稳定

从二手房在售房源面积分布来看，60㎡以下占比为18.82%，占比较上月有所下降；60-90㎡占比最多，为36.14%，较上月有所上升；其次为90-140㎡，占比32.68%，环比有所上升。140-200㎡占比为8.13%，200㎡以上房源面积段占比只有4.24%。

10月市场房源面积段分布较9月没有特别大的变化，其中60㎡以下面积段占比下降明显，环比下降7.89%，60-90㎡环比增长1.42%，从库存房源分析，市场上换房需求明显增大。

从二手房在售房源居室分布来看，3居占比近四成，达39.85%，环比9月有所上升；其次为2居，占比32.69%，与9月持平。

2居室和3居室两者占比超7成，是目前主流居室。10月4居室房源占比10.62%，五居室及以上占比3.13%。

1.3.4 锦江区市场均价最高，达22317元/平方米；双流区在售房源量最多

截止到10月31日，成都市二手房市场均价为15255元/平方米。

从各城区二手住宅市场均价来看，锦江区和高新区仍高居榜首。中心城区房价仍领先于其他区域均价。

郊区新城中新津市场均价最高，为11393元/平方米；简阳紧随其后，为10509元/平方米；蒲江市场均价最低，为5866元/平方米。

从城区在售房源量上来看，双流区以18815套领先，郫都区市场房源14670套位居第二，市场价较高的高新区在售房源位居第三，以14035套房源拿下第三名。

1.3.5 10月郫都区以515套涨价房源高居榜首

从各城区涨价房源量来看郫都区涨价房源量最多，共有515套涨价房源，其次为龙泉驿区，涨价房源量为503套。郊区新城中都江堰涨价房源量最多，高达112套房源。

1.3.6 温江区降价房源量高居榜首，10月累计4281套房源降价

从各城区降价房源量来看，温江区降价房源量最多，10月份共有4281套降价房源，其次为青羊区，降价房源量为3946套。郊区新城中都江堰降价房源量最多，有685套。

1.3.7 降价房源量TOP20小区，佳兆业丽晶港降价房源量最多

1.3.8 热门城区市场量价小幅波动，市场平稳运行

租赁市场解读

1.4.1 10月成都平均租金29.73元/平方米/月，环比上涨0.29%

1.4.2 中心城区这些商圈1500元还能租到一居室

1.4.3城区城郊租金分化明显，高新区最高，青白江区租金最便宜

成都各城区租金差异显著，高新区以43.50元/平方米/月的租金价格高居首位，锦江区其次，租金为41.63元/平方米/月，武侯区、青羊区、成华区和天府新区分列第三、四位、第五位和第六位；各城区租金价格分布梯度较为明显。

近郊方面，双流区以24.26元/平方米/月的租金领跑郊区租金，中心城区租金最便宜区域为青白江区，租金为16.89元/平方米/月。

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