房價一直都是人們討論的焦點，主要還是因為房價太高，還有很多家庭沒有在城市買房，所以房價的漲跌一直影響著購房者。我有個朋友，在2016年時叫我和他一起看房，我給他推薦了幾個不錯的樓盤，他也都看上了，但是他的父母沒看上，認為距離太遠了，他們租的房子在成都的三環，而看的房子在四環。因為存款有限，在三環周圍沒看到合適的，基本上只能買老舊房屋，他們又看不上，所以買房的事也就擱置了。到了2017年3月，成都開始限購，我朋友沒有購房資格，只能看著房價一路上漲，上漲到四環都買不起了。
我朋友一年前社保就滿兩年了，有了購房資格，但是到目前為止，他還沒買房。我問他：“現在成都房價和限購後那段時間降了不少，你打算什麼時候買房？”他回答：“等房價跌到2016年時就買。”他這個想法我能理解，因為現在的房價雖然降了一些，但是和2016年的房價相比，很多地方都是翻倍了的，也就是以前6000元一平的房價，現在已經12000元一平了。那麼房價可能跌到2016年時的水平嗎？我認為是不太可能的。
地價決定房價
雖然現在很多城市的土拍熱度有所下降，土地價格也有所下降，但是和房價下跌一樣，土地價格下降的幅度是很小的。雖然現在國家強調不將房地產作為刺激經濟的手段，但是現在土地財政對於地方政府仍然非常重要，很多地方政府都要靠賣地來增加財政收入。在土地價格漲起來以後，土地價格怎麼可能大幅下降？對於開發商來說，土地價格高一點，房子就賣貴一點，土地價格低一些，房子就賣便宜一點，只要有人買就行。所以土地價格如果不降，房價是很難下降的，在目前來看，並不具備土地價格大幅下降的條件。
重點城市的人口還在增加
現在很多小城市的人口都在流出，重點城市的人口卻還在增加。重點城市的教育資源、就業資源、醫院資源等都是小城市不能比的，雖然現在很多重點城市的落戶條件越來越嚴，但是仍有很多人想要在城市落戶，就是為了享受各種資源。只要人口還在增加，也就意味著還有購房需求，雖然現在大部分人都覺得房價很高，但是成交量較以前卻沒有明顯下跌，有些城市的成交量還在上漲。重點城市在有購房需求的支撐下，不管是開發商還是二手房房東，都不會大幅下調房價。
政府和銀行不希望房價大幅波動
對於政府來說，住建部在年初提出今年的樓市主要以“穩房價、穩地價、穩預期”為基調，能看出政府並不是想要房價大幅下跌，而是不想讓房價繼續大幅上漲。如果房價大幅下跌，對經濟打擊非常大，如果房價大幅上漲，對房產流通也會產生很大的影響。對於銀行來說，現在大部分人都是貸款買房，100萬的房子可以貸款70萬，如果房價腰斬，100萬的房子只值50萬了，連房貸都抵不了，如果真的發生棄房斷供的情況，銀行將會出現重大損失，所以銀行既然敢貸那麼多錢給購房者，也相信房價不會出現腰斬的情況。
綜上所述，現在的房價趨於穩定，甚至有所下跌，這是國家的調控政策取得了一定的效果，在國家的持續調控下，在近幾年，房價要想大漲不太可能。當然，要想大跌也不太可能，政府得考慮經濟形勢和社會安定，在目前看來，房價繼續小跌仍然是可能的，擠一點點泡沫也是正常的，主要是最近兩年房價上漲太多了，在購房者熱情不高的情況下，房價小跌換成交量是很有可能的。你們認為房價能跌回2016年嗎？歡迎大家評論。
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