房价一直都是人们讨论的焦点，主要还是因为房价太高，还有很多家庭没有在城市买房，所以房价的涨跌一直影响着购房者。我有个朋友，在2016年时叫我和他一起看房，我给他推荐了几个不错的楼盘，他也都看上了，但是他的父母没看上，认为距离太远了，他们租的房子在成都的三环，而看的房子在四环。因为存款有限，在三环周围没看到合适的，基本上只能买老旧房屋，他们又看不上，所以买房的事也就搁置了。到了2017年3月，成都开始限购，我朋友没有购房资格，只能看着房价一路上涨，上涨到四环都买不起了。
我朋友一年前社保就满两年了，有了购房资格，但是到目前为止，他还没买房。我问他：“现在成都房价和限购后那段时间降了不少，你打算什么时候买房？”他回答：“等房价跌到2016年时就买。”他这个想法我能理解，因为现在的房价虽然降了一些，但是和2016年的房价相比，很多地方都是翻倍了的，也就是以前6000元一平的房价，现在已经12000元一平了。那么房价可能跌到2016年时的水平吗？我认为是不太可能的。
地价决定房价
虽然现在很多城市的土拍热度有所下降，土地价格也有所下降，但是和房价下跌一样，土地价格下降的幅度是很小的。虽然现在国家强调不将房地产作为刺激经济的手段，但是现在土地财政对于地方政府仍然非常重要，很多地方政府都要靠卖地来增加财政收入。在土地价格涨起来以后，土地价格怎么可能大幅下降？对于开发商来说，土地价格高一点，房子就卖贵一点，土地价格低一些，房子就卖便宜一点，只要有人买就行。所以土地价格如果不降，房价是很难下降的，在目前来看，并不具备土地价格大幅下降的条件。
重点城市的人口还在增加
现在很多小城市的人口都在流出，重点城市的人口却还在增加。重点城市的教育资源、就业资源、医院资源等都是小城市不能比的，虽然现在很多重点城市的落户条件越来越严，但是仍有很多人想要在城市落户，就是为了享受各种资源。只要人口还在增加，也就意味着还有购房需求，虽然现在大部分人都觉得房价很高，但是成交量较以前却没有明显下跌，有些城市的成交量还在上涨。重点城市在有购房需求的支撑下，不管是开发商还是二手房房东，都不会大幅下调房价。
政府和银行不希望房价大幅波动
对于政府来说，住建部在年初提出今年的楼市主要以“稳房价、稳地价、稳预期”为基调，能看出政府并不是想要房价大幅下跌，而是不想让房价继续大幅上涨。如果房价大幅下跌，对经济打击非常大，如果房价大幅上涨，对房产流通也会产生很大的影响。对于银行来说，现在大部分人都是贷款买房，100万的房子可以贷款70万，如果房价腰斩，100万的房子只值50万了，连房贷都抵不了，如果真的发生弃房断供的情况，银行将会出现重大损失，所以银行既然敢贷那么多钱给购房者，也相信房价不会出现腰斩的情况。
综上所述，现在的房价趋于稳定，甚至有所下跌，这是国家的调控政策取得了一定的效果，在国家的持续调控下，在近几年，房价要想大涨不太可能。当然，要想大跌也不太可能，政府得考虑经济形势和社会安定，在目前看来，房价继续小跌仍然是可能的，挤一点点泡沫也是正常的，主要是最近两年房价上涨太多了，在购房者热情不高的情况下，房价小跌换成交量是很有可能的。你们认为房价能跌回2016年吗？欢迎大家评论。
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