PART1-国家新区，沣东掘金
沣东新城已然是一座城市“金矿”，因为“大西安新中心新轴线”规划，被视为西咸之芯；又因为与高新区接壤，承接高新外溢资源，摩天大楼拔地而起。
因此，购房者始终将沣东新城视为高新区的“替代品”，但其实沣东新城并非如此简单！与其说沣东是高新的翻版，不如说沣东是西安四大开发区的“加强版”，一座新城集合四大开发区优势。
西咸新区是第七座国家新区，沣东新城是西咸管委会驻地，因此，在超高层规划上，高新区规划有400M+万达ONE，沣东新城规划501M绿地超高层；在湖区景观上，曲江有南湖遗址1500亩，沣东有昆明池10余平方公里；在河流岸线上，浐灞有浐灞双河流域，沣东有沣渭双河交汇；在公园规划上，经开毗邻大明宫5000亩，沣东新城拥有10余平方公里镐京遗址公园。（备注：以上数据根据新闻报道整理）
可以说，沣东新城开发有一定“偏执”，不仅追求规模，还追求高度。但对于投资而言，这恰恰说明了沣东的看点十足，也反映了沣东新城优越的发展前景。
目前，沣东新城住宅价格在1.3-3万/㎡之间（高层-叠拼），地段越好房价越高，与主城区相差无几；沣东新城公寓价格在1-1.5万/㎡之间（平层-LOFT），越靠近地铁沿线，投资价值越值得关注。（备注：根据沣东新房价格公示整理）
从住宅层面来看，沣东新城已经从刚需转为改善；但从公寓层面来看，沣东新城却存在一定的“价格差”，筛选优质正当时！
PART2-投资趋势，紧抓价差
为什么说沣东新城的公寓产品存在“价格差”，最主要还是在LOFT产品之上！
其一，什么是LOFT产品？
LOFT产品，诞生于20世纪90年代纽约SOHO区，以空间百变的办公和居住方式被广为推崇，已经逐渐发展成为最受年轻人青睐的生活方式之一，并且成为了一种席卷全球的时尚艺术，最显著的特色便是“买一层享两层”。
在楼市投资领域，尽管公寓产品一向被视为住宅附属，但LOFT产品却属于例外，不仅销售量遥遥领先，销售价格也是极为高昂，一定会有人问，不是说好的公寓投资价值有限么？为什么LOFT销售量持续领先？（备注：2018-2019年上半年LOFT公寓销售排名领跑）
LOFT是租赁市场的一味解药！因为LOFT产品，实现了“买一层享两层”的需求，一室之内，改造为两室/三室/四室（通俗说法是“双钥匙户型”或者“四钥匙户型”），都有可能，满足了租金市场对于“空间无上限，投资无下限”的偏执要求，属于一种特别产品。
＞备注：常规LOFT产品剖面示意图（仅做参考）
其二，什么是双钥匙户型？
“双钥匙”户型，即一间房之内有两个独立的套间，两套钥匙，各自配备了厅房厨卫。一室之内，双重使用空间，可商可住，满足年轻人偏好。一道隔墙，两套完整住宅都由各自的门进入，互不干扰。
这一类产品在西安市场较为抢手，作为投资品，性价比极为凸显。首付价格不高，稍加装修就能自用或者出租，双重收益空间，算是非常优质的资产。
这一类产品，越靠近地铁投资价值越高，例如丈八路的立丰·城市生活广场、吉祥村站MOMOPARK、汉城南路金辉悦府·E客公寓、新桃园站天竹元谷等，普遍售价在2-2.8万/㎡，比周边住宅价格高出约0.5-1.3万/㎡！（备注：报价按照售楼部报价统计）
其三，什么是TOD投资品？
因为，在西安“以公共交通为导向开发”的“TOD中心”时代，这些区域更容易成为“TOD中心”，被西安商业环境所激活，租赁市场也更为广阔。因此，地铁之上，LOFT价值更为稀缺。
一旦TOD中心形成，就会形成一个“微缩城市”，大量的城市资源被地铁吸附，如果再有购物中心加持，很容易成为区域打卡胜地，例如西咸万象城、砂之船奥莱，都是如此，地铁拉动商业繁荣，租赁聚焦空间需求。
在西咸新区，现有TDD项目只有一座，便是西咸万象城，以约5-10分钟步程为半径进行的建筑开发，形成居住、工作、娱乐、出行、休憩等多功能区，如今已成为城市消费“吸金池”。
而近期华润置地·万象域的推出，更加验证了华润对于沣东投资价值的重视，一个超高层集群即将诞生，一个价值地标已经出世！
PART3-置顶西咸，TOD中心
2017年，在一片期待之中，西咸万象城终于诞生，让西咸告别没有购物中心的历史；2019年，在住宅市场一片狂欢之际，华润置地·万象域在此诞生，加持西咸商业IP！
＞备注：三桥商圈-西咸万象城规划效果图
＞备注：华润置地·万象域（意向推广名）规划意向图
2019年，华润置地再次打造超高层集群-华润置地·万象域，毗邻地铁，紧邻西咸万象城，集高端酒店、写字楼、BLOCK商业街区、双创中心、创意空间等于一体，提供购物、娱乐、办公等全维功能，构建六大“万享空间”，形成新一代商务范本之作。
＞备注：西咸万象城实景拍摄（图片来源沣东官微）
其一，六大万享空间：包括乐活空间、聚友空间、食尚空间、元气空间、创享空间、无忧空间等多个主题空间，提供购物娱乐、商务办公、休闲观光、社交聚会等城市功能，将成为都会时尚潮流生活场景。
其二，创意空间户型： 打造户型约38-45㎡的创意灵动空间，百变空间享受，为年轻人打造休闲欢乐场，也为投资者提供一个新契机。近揽地铁1号线，又有西咸万象城，还能吃穿娱乐购一站式便捷消费。
＞备注：华润置地·万象域（意向推广名）体验馆
当然，拉动投资价值的引线，不仅是繁华万象，还有恢弘规划，未来，华润·二十四城、西咸万象城、万象域将在地铁1号三桥站旁，形成一个体量约150万方的繁华商圈。
在华润主持之下，于西咸大道之上，多座超高层建筑拔地而起，与原有的187米超高层建筑一起，形成“西咸之门”，激赏城市！
西咸新区规划的超高层不少，但拥有“央企开发+地铁1号线+大型购物中心+超高层+大型人居区”，华润置地·万象域，仅此一家！
PART4-繁华护航，稳健资产
通货膨胀的影响，已经从菜市场蔓延到投资领域，人们考虑固定资产投资，一定是“安全”优于“增值”。
在西轴线之上，值得紧抓区域的，只有沣东新城（备注：西轴线上仅有三星城、沣东新城）；对于普通买家，追求稳健投资，莫过于地铁物业 （备注：根据华商报报道文章整理）；而品牌含金量，在国企之中筛选，莫过于一线央企（备注：央企排名前后与品牌无形资产正相关）。投资小面积商务产品，百变创意空间算是优质选择之一！
TOD中心投资类产品，就是市场的催化剂，而“央企开发+地铁1号线+大型购物中心+超高层+大型人居区”组合，就是城市“优质价值产品”。作为不限购产品，华润置地·万象域与昆明池、能源金贸区住宅价差大，存在一定的利润空间。
考虑一下，围绕着地铁1号线三桥站，华润打造150万方超大商圈，一座汇聚工作、消费、居住、休闲等多功能的“微缩城市”应时而生，满足人们对于俯拾繁华的生活想象。
＞备注：西咸华润置地·万象域效果图（意向推广名）
因此，投资华润置地·万象域，就是投资一座城市的未来，超前视野+地铁轨道+擎领繁华+商务闭环+资源堆叠，参考西安市场地铁沿线租赁情况，商办产品租金普遍比周边高出20%以上，商业环境越好租赁市场越大。（备注：以高新、经开典型写字楼为例）
一个150万方的庞大商圈屹立于西咸之巅，在地铁交汇资源堆叠之地，为西咸带来前沿TOD体验，为城市未来提供澎湃动力。两座城市之间，千万人口汇聚（2018年，西安人口1000.37万人 +咸阳人口436.61万人）、万亿GDP融合（2018年，西安GDP8349.86亿元 +咸阳GDP2376.45亿元），一切都展现在大家面前。
华润置地·万象域的到来，正赶在地铁1号线三期获批、沣东消费需求爆发、重磅投资不断输入的时间点上，如同一座价值“金矿”，摆在大西安投资者面前！
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