PART1-國家新區，灃東掘金
灃東新城已然是一座城市“金礦”，因為“大西安新中心新軸線”規劃，被視為西鹹之芯；又因為與高新區接壤，承接高新外溢資源，摩天大樓拔地而起。
因此，購房者始終將灃東新城視為高新區的“替代品”，但其實灃東新城並非如此簡單！與其說灃東是高新的翻版，不如說灃東是西安四大開發區的“加強版”，一座新城集合四大開發區優勢。
西鹹新區是第七座國家新區，灃東新城是西鹹管委會駐地，因此，在超高層規劃上，高新區規劃有400M+萬達ONE，灃東新城規劃501M綠地超高層；在湖區景觀上，曲江有南湖遺址1500畝，灃東有昆明池10餘平方公里；在河流岸線上，滻灞有滻灞雙河流域，灃東有灃渭雙河交匯；在公園規劃上，經開毗鄰大明宮5000畝，灃東新城擁有10餘平方公里鎬京遺址公園。（備註：以上數據根據新聞報道整理）
可以說，灃東新城開發有一定“偏執”，不僅追求規模，還追求高度。但對於投資而言，這恰恰說明了灃東的看點十足，也反映了灃東新城優越的發展前景。
目前，灃東新城住宅價格在1.3-3萬/㎡之間（高層-疊拼），地段越好房價越高，與主城區相差無幾；灃東新城公寓價格在1-1.5萬/㎡之間（平層-LOFT），越靠近地鐵沿線，投資價值越值得關注。（備註：根據灃東新房價格公示整理）
從住宅層面來看，灃東新城已經從剛需轉為改善；但從公寓層面來看，灃東新城卻存在一定的“價格差”，篩選優質正當時！
PART2-投資趨勢，緊抓價差
為什麼說灃東新城的公寓產品存在“價格差”，最主要還是在LOFT產品之上！
其一，什麼是LOFT產品？
LOFT產品，誕生於20世紀90年代紐約SOHO區，以空間百變的辦公和居住方式被廣為推崇，已經逐漸發展成為最受年輕人青睞的生活方式之一，並且成為了一種席捲全球的時尚藝術，最顯著的特色便是“買一層享兩層”。
在樓市投資領域，儘管公寓產品一向被視為住宅附屬，但LOFT產品卻屬於例外，不僅銷售量遙遙領先，銷售價格也是極為高昂，一定會有人問，不是說好的公寓投資價值有限麼？為什麼LOFT銷售量持續領先？（備註：2018-2019年上半年LOFT公寓銷售排名領跑）
LOFT是租賃市場的一味解藥！因為LOFT產品，實現了“買一層享兩層”的需求，一室之內，改造為兩室/三室/四室（通俗說法是“雙鑰匙戶型”或者“四鑰匙戶型”），都有可能，滿足了租金市場對於“空間無上限，投資無下限”的偏執要求，屬於一種特別產品。
＞備註：常規LOFT產品剖面示意圖（僅做參考）
其二，什麼是雙鑰匙戶型？
“雙鑰匙”戶型，即一間房之內有兩個獨立的套間，兩套鑰匙，各自配備了廳房廚衛。一室之內，雙重使用空間，可商可住，滿足年輕人偏好。一道隔牆，兩套完整住宅都由各自的門進入，互不干擾。
這一類產品在西安市場較為搶手，作為投資品，性價比極為凸顯。首付價格不高，稍加裝修就能自用或者出租，雙重收益空間，算是非常優質的資產。
這一類產品，越靠近地鐵投資價值越高，例如丈八路的立豐·城市生活廣場、吉祥村站MOMOPARK、漢城南路金輝悅府·E客公寓、新桃園站天竹元谷等，普遍售價在2-2.8萬/㎡，比周邊住宅價格高出約0.5-1.3萬/㎡！（備註：報價按照售樓部報價統計）
其三，什麼是TOD投資品？
因為，在西安“以公共交通為導向開發”的“TOD中心”時代，這些區域更容易成為“TOD中心”，被西安商業環境所激活，租賃市場也更為廣闊。因此，地鐵之上，LOFT價值更為稀缺。
一旦TOD中心形成，就會形成一個“微縮城市”，大量的城市資源被地鐵吸附，如果再有購物中心加持，很容易成為區域打卡勝地，例如西鹹萬象城、砂之船奧萊，都是如此，地鐵拉動商業繁榮，租賃聚焦空間需求。
在西鹹新區，現有TDD項目只有一座，便是西鹹萬象城，以約5-10分鐘步程為半徑進行的建築開發，形成居住、工作、娛樂、出行、休憩等多功能區，如今已成為城市消費“吸金池”。
而近期華潤置地·萬象域的推出，更加驗證了華潤對於灃東投資價值的重視，一個超高層集群即將誕生，一個價值地標已經出世！
PART3-置頂西鹹，TOD中心
2017年，在一片期待之中，西鹹萬象城終於誕生，讓西鹹告別沒有購物中心的歷史；2019年，在住宅市場一片狂歡之際，華潤置地·萬象域在此誕生，加持西鹹商業IP！
＞備註：三橋商圈-西鹹萬象城規劃效果圖
＞備註：華潤置地·萬象域（意向推廣名）規劃意向圖
2019年，華潤置地再次打造超高層集群-華潤置地·萬象域，毗鄰地鐵，緊鄰西鹹萬象城，集高端酒店、寫字樓、BLOCK商業街區、雙創中心、創意空間等於一體，提供購物、娛樂、辦公等全維功能，構建六大“萬享空間”，形成新一代商務範本之作。
＞備註：西鹹萬象城實景拍攝（圖片來源灃東官微）
其一，六大萬享空間：包括樂活空間、聚友空間、食尚空間、元氣空間、創享空間、無憂空間等多個主題空間，提供購物娛樂、商務辦公、休閒觀光、社交聚會等城市功能，將成為都會時尚潮流生活場景。
其二，創意空間戶型： 打造戶型約38-45㎡的創意靈動空間，百變空間享受，為年輕人打造休閒歡樂場，也為投資者提供一個新契機。近攬地鐵1號線，又有西鹹萬象城，還能吃穿娛樂購一站式便捷消費。
＞備註：華潤置地·萬象域（意向推廣名）體驗館
當然，拉動投資價值的引線，不僅是繁華萬象，還有恢弘規劃，未來，華潤·二十四城、西鹹萬象城、萬象域將在地鐵1號三橋站旁，形成一個體量約150萬方的繁華商圈。
在華潤主持之下，於西鹹大道之上，多座超高層建築拔地而起，與原有的187米超高層建築一起，形成“西鹹之門”，激賞城市！
西鹹新區規劃的超高層不少，但擁有“央企開發+地鐵1號線+大型購物中心+超高層+大型人居區”，華潤置地·萬象域，僅此一家！
PART4-繁華護航，穩健資產
通貨膨脹的影響，已經從菜市場蔓延到投資領域，人們考慮固定資產投資，一定是“安全”優於“增值”。
在西軸線之上，值得緊抓區域的，只有灃東新城（備註：西軸線上僅有三星城、灃東新城）；對於普通買家，追求穩健投資，莫過於地鐵物業 （備註：根據華商報報道文章整理）；而品牌含金量，在國企之中篩選，莫過於一線央企（備註：央企排名前後與品牌無形資產正相關）。投資小面積商務產品，百變創意空間算是優質選擇之一！
TOD中心投資類產品，就是市場的催化劑，而“央企開發+地鐵1號線+大型購物中心+超高層+大型人居區”組合，就是城市“優質價值產品”。作為不限購產品，華潤置地·萬象域與昆明池、能源金貿區住宅價差大，存在一定的利潤空間。
考慮一下，圍繞著地鐵1號線三橋站，華潤打造150萬方超大商圈，一座匯聚工作、消費、居住、休閒等多功能的“微縮城市”應時而生，滿足人們對於俯拾繁華的生活想象。
＞備註：西鹹華潤置地·萬象域效果圖（意向推廣名）
因此，投資華潤置地·萬象域，就是投資一座城市的未來，超前視野+地鐵軌道+擎領繁華+商務閉環+資源堆疊，參考西安市場地鐵沿線租賃情況，商辦產品租金普遍比周邊高出20%以上，商業環境越好租賃市場越大。（備註：以高新、經開典型寫字樓為例）
一個150萬方的龐大商圈屹立於西鹹之巔，在地鐵交匯資源堆疊之地，為西鹹帶來前沿TOD體驗，為城市未來提供澎湃動力。兩座城市之間，千萬人口匯聚（2018年，西安人口1000.37萬人 +咸陽人口436.61萬人）、萬億GDP融合（2018年，西安GDP8349.86億元 +咸陽GDP2376.45億元），一切都展現在大家面前。
華潤置地·萬象域的到來，正趕在地鐵1號線三期獲批、灃東消費需求爆發、重磅投資不斷輸入的時間點上，如同一座價值“金礦”，擺在大西安投資者面前！
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